招商时代乐章7号线潘广路TOD大盘「招商时代乐章」楼盘缺点分析

一文读懂宝山招商时代乐章优缺点!分析一下招商时代乐章值得买吗?7号线潘广路TOD大盘「招商时代乐章」收官房源正在火热认筹中

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店对项目感兴趣的伙伴欢迎预约看房招商时代乐章7号线潘广路TOD大盘「招商时代乐章」收官房源房价

最新消息，7号线/15号线双轨交，潘广路TOD项目——招商时代乐章项目首期推售房源209套，5月26日开盘即告售罄！如此成就还是在新政颁布前日取得，可见项目的高光表现相当的哇塞！

招商时代乐章7号线潘广路TOD大盘「招商时代乐章」楼盘缺点分析

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

二期加推138套房源，开盘当天又被抢光。

如今，三期即将入市！

加推建面约89-97-103-126㎡3-4房，加推房源211套

前期均价4.85万/㎡，2000元/㎡装标！

据悉，项目三期将于8月15日开启认购！

能在如今这种市场下大热的新房，未来势必将真正掌握整个区域的二手房定价权。

未来当市场“升”，他们就是更具潜力和爆发力的优质资产；

未来当市场“降”，他们就是市场上更有逆市上扬底气的标杆。

而在这些大热的新房背后，有两大置业逻辑。

第一，都占据稀缺的城市核心地段。

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

对于千万以上预算的人来说，内环内的黄浦新天地、巨富长是顶级置业地。

上海真正的城市核心资产，永远都在被全国人民向往，一旦有机会，谁也不会放过入住这些区域的机会。

对于300-600万级的购房者来说，轨交旁永远是兵家必争之地。

尤其是在距离城心较近、发展完善的区域内，占据轨交旁就占据了更快直达城市核心资产的权利，这同样是稀缺的城市核心地段。

‌‌招商时代乐章的缺点主要包括其地理位置相对偏远，位于‌北上海宝山顾村，对于部分购房者来说，通勤距离可能较远。此外，尽管项目具有‌TOD（交通导向型开发）的优势，但具体到每个购房者的实际居住体验可能会有所不同，因此选择时需综合考虑个人需求和生活方式。‌‌12

招商时代乐章作为北上海宝山顾村的一个TOD项目，其优点同样显著，包括便利的‌地铁连接、丰富的‌商业设施以及多元化的生活场景。然而，对于一些希望居住在市中心或对通勤时间有较高要求的购房者来说，其地理位置可能成为一个考虑因素。尽管项目提供了便捷的交通和丰富的社区生活，但对于那些期望更靠近市中心生活的购房者，这种地理位置上的选择需要在便利性与居住环境之间做出权衡。

综上所述，招商时代乐章的缺点主要在于其地理位置相对偏远，但对于寻求优质TOD生活方式的购房者来说，这些缺点在一定程度上可以被其提供的便利设施和生活场景所弥补。在选择是否购买时，购房者应根据自己的实际需求和生活方式来权衡这些优缺点。

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第二，都占据城市的核心配套。

一个大体量、高能级的重磅商业综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。

庞大的商业体量带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度，最后达到对板块价值的拉升目的。

新天地和巨富长是全国知名的商圈，理想之地的自带商业+万达组成了整个嘉定的商业中心，中环置地中心的万象系商业为项目赚足了眼球。

示意图

能占据以上这两点的新房，才能在任何市场下成为上海更具价值、更具潜力、更具爆发力的项目，也是在冷静的市场下，逆势热销的项目。

• 占据上海主城区——顾村板块核心地带，是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区；
  
• 真正的地铁房！自带地上地下总体量约25万方商业，其中纯商业体量位列全市TOP3；
• 更重要的是，由央企招商打造、拥有“超配”精装，产品力碾压同级

7号线潘广路TOD招商时代乐章

与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块

区域唯一TOD、距离轨交更近的新房

自带地上地下总体量约25万方商业

还有断层领先的产品力

项目收官房源正在火热认筹中！

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外环线旁+轨交旁约150米TOD

非中心城区真正的地段巅峰

招商时代乐章距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。

与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。

而招商时代乐章的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！

更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。

示意图

这意味着三点：

第一，潜力&价值遥遥领先。

小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到了以下这个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！

也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。

1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；

2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图

3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日

4、数据仅供参考，不作为资产配置依据

而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。

第二，通勤时间&距离遥遥领先。

在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

换句话说，招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。

第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。

纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

招商时代乐章真的错过不再。

示意图

错过了TA，接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段

地上地下约25万方商业综合体

体量、能级与市区顶级商圈比肩

城市的核心配套，要有两个特点：

第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。

第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。

这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。

而招商时代乐章的配套商业招商花园城X是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

实景图

而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

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首先，体量上：项目总体量约25万方，纯商业体量高达约17.5万方。

这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。

示意图，数据来源百度

更重要的是，招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。

这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。

示意图，数据来源百度

再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。

示意图

其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。

本次预计引入主力店20+ 总门店400+。

而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：

• 预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪为背景，打造科技互动探索基地

示意图，具体以开发商公示为准

• 预计将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；

示意图，具体以开发商公示为准

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• 预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；
• 预计引进奈尔宝科技体验旗舰店；

示意图，具体以开发商公示为准

• 相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家

示意图

而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。

招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！

超配精装+约89-126㎡S墙3-4房

真正一步到位的神级产品！

产品方面，首开的招商时代乐章虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。

我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：

首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。

光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。

卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱

厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。

这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。

细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。

示范区实景图，实际以开发商公示为准

卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准。

并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。

示范区实景图，实际以开发商公示为准

厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。

示范区实景图，实际以开发商公示为准

首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置，同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准。

这个精装标准，对于这个总价约400万级甚至总价不足约400万的新房来说，真的是卷出了天际。

户型方面，项目首开将推出建面约89-126㎡3-4房。

值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。

撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

示范区实景图，实际以开发商公示为准

来看户型图：

三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。

对于想上车的购房者来说，这绝对是如今最值得上车的产品了。

建面约97㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。

建面约103㎡房源大横厅的设计，南向的尺度感惊人。

同时，这也是个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风表现都十分出彩。

建面126m²大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

约400万级的招商时代乐章，光从地段、生活方式以及潜力上，就已经是“遥遥领先”了。

再加上超配的精装、优质的户型，真的没有拒绝TA的理由。

7号线潘广路TOD大盘

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对项目感兴趣的伙伴

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