突发买下全国第二贵地 浙江大佬重返房地产

来源 | 凤凰网风财讯

作者 | 陈文莉

2024年8月，杭州钱塘东沙湖畔的一块环境优美的宅地，被以14383元/㎡的楼面价卖出，溢价率达到25.05%。这一高价直接让该地上榜了当周“全国宅地拍卖楼面单价TOP5”名单，位列全国第二。

这块地的买家叫信创房产（中指院榜单竞得方写作上海西子，为同一实控人企业）。

而15年前的8月，同样是杭州，在上城区南宋皇城遗址保护区，罕见地挂牌出让了一宗宅地。这宗地经过25轮报价，最终交易总价达到了7.78亿元，楼面价24295元/平，创下当时杭州住宅楼面价的历史最高记录。这块地的买家叫“西子房产”。

信创房产，由西子房产更名而来，而更早一些它还有一个名字叫新华园房产。这家创建于1995年的老牌房企，或许换过好几次名字了，但老杭州人都知道，它背后的老板从来都是那一个——陈夏鑫。

从造电梯到造房子
能在”南宋遗址“动土的富豪

陈夏鑫不算低调，网络上关于他的报道和照片均不少，但最为“高调”的或许要数两年前他与当时临安区常委座谈的一张照片。由于会上陈夏鑫翘着二郎腿而政府领导倾身聆听，这张“姿态十足”的照片被自媒体报道后，一度在网络引起热议。

来源公众号电梯公民

陈夏鑫的姿势，自然是有足够底气的。彼时座谈会，陈夏鑫代表的是西子电梯、西奥电梯、速捷电梯，而陈夏鑫是这些公司背后“新西奥电梯集团”的实控人。

的确，陈夏鑫最显著的一个身份是“浙江电梯业老将”，他不满20岁时便进入西子电梯厂工作，但如今其实控的“西子国际控股有限公司”，已经从电梯拓展到了房地产、商业、停车设备等业务，拥有新西奥电梯集团、百大集团、新华园地产、西子智能停车等公司。

陈夏鑫也在2019年入列“胡润百富榜”排名第573位，2020年陈夏鑫家族以75亿元财富名列“胡润全球富豪榜”第2476位。

不过大家喜欢讨论的，不止是陈夏鑫的财富，还有他的人脉。而这从西子控股在杭州的拿地可见一斑。

“南宋皇城遗址”，何其特殊的一片区域，但硬是在2009年这里拿出了一块宅地公开拍卖。

就在当年，西子房产成为这块珍贵地块唯一的得主。开发造房经验是否足够不重要，因为可以找“帮手”。当年西子房产与绿城管理联合开发，打造“绿城西子御园”，由77套平层官邸和法式合院组成。

御园实景，图源浙江在线

2011年，杭州市13个区、县（市）党委换届工作完美结束。

而就在2011年，御园项目陡生意外。一方面，考古学家等诸多人士对御园的建设争论不休，一方面多家官媒对“杭州南宋皇城遗址上建千万元豪宅”进行了集中报道，最终项目的建设被杭州市相关部门叫停。

“口诛笔伐”之下停工四年，合作方绿城中国退股，直到2015年6月“御园”地块规划调整为“容积率1.01的中式排屋”，项目才得以在2016年重新启动。2018年市场一度传出御园将以20万元/平的均价开盘。

但离奇的是建成后至今8年过去了，项目早已建设完成，“御园”项目却现在都未入市。

学李嘉诚囤地？6年前叫价20万/平未来会卖多少？开发商能卖掉吗……坊间对御园的各种猜测也从未断绝。

从囤房8年到投资踩雷
陈夏鑫的地产风波不断

御园事件后，西子房产已改名信创房产，发展中其业务已从房地产开发，延伸至商业地产、项目代建和物业服务等，并且在上海、杭州等地开发了青山湖玫瑰园、紫兰公寓、上海西子国际、杭州东站西子国际、优迈科技园等多个项目。

但数十年发展下来，信创房产的累计开发建筑面积仅约500万方。甚至在2022年6月信创房产竞得杭州市余杭区和悦清晖园项目地块后，在土拍市场上销声匿迹两年之久。

西子国际在房地产上还有另一个布局——百大集团。

作为西子国际旗下核心上市平台，百大集团主营百货、酒店、物业管理等，旗下拥有浙江百大置业有限公司、浙江百大酒店管理有限公司、杭州百货大楼等。

2021年6月18日，百大集团以1亿元自有资金通过杭州星昂企业管理合伙企业（有限合伙）向杭州花浦房地产开发有限公司发放借款。后者是花样年集团为开发杭州市滨江区浦乐单元R21-21a地块而设立的项目公司。

然而，这笔投资很快便“打了水漂”。时年11月5日，百大集团发布公告称，这笔投向地产项目的贷款目前只收回不到300万元。此次投资还引发上交所紧急下发问询函。

在房地产调整之际，在地产行业多次碰壁的西子国际仍大手笔揽储，目的为何？杭州市上城区融媒体中心笕桥街道的一则报道，或许给出了答案。

据其报道，2月17日，西子国际暨信创控股总部大楼在上城区举行奠基仪式。作为全区首个享受总部用地政策落地的项目，西子国际（信创控股）未来5年将实现超百亿营收。

从“联手退敌”到分道扬镳

郎舅六年内斗未果

陈夏鑫的地产业务为他带来诸多讨论，而其最核心资产“新西奥电梯集团”则为他带来亲友反目。

据诸多公开报道，过去十余年间，为了电梯这块业务，陈夏鑫不惜与其姐陈桂花、姐夫王水福对薄公堂。

公开信息显示，上世纪八十年代初，王水福牵头生产了第一台西子牌手拉交栅门货梯，并出任花园村村办企业杭州西子电梯厂的厂长。

其后二十年间，王水福与妻弟陈夏鑫携手共进，成立了西子联合控股有限公司（下称“西子联合”），并于2006年8月完成了对西子电梯的私有化，两人分别持股55.63%、44.37%。

同一时间，西子联合接手杭州市投资控股有限公司出售的百大集团7012万股国有股，占比26%。但银泰系也在通过二级市场增持百大集团股份，持股一度高达21.24%，逼近西子联合。

直到2009年，银泰系减持退出这场股权之争，西子联合成为百大集团的实控人，代价是失去了百大集团核心资产杭州百货大楼的20年实际经营权。

其后2011年，两人再度联手1.37亿元收购的西子洁能（曾用名：杭锅股份，股票代码：002534.SZ）成功登陆深交所。

这对郎舅共事了三十余年，双方关系何时恶化的，市场上传言不一。坊间曾传闻，2014年两人关系已大不如前。

但二人斗争真正摆上台面，是在2015年。据西子停车招股书披露，彼时，王水福掌管的西子电梯与智光公司因西子孚信（西子停车大股东）的股权代持问题对簿公堂。而智光公司大股东朱燕萍曾为百大集团董事，也是御园项目开发商杭州御园置业的唯一自然人股东（持股5%）。

这是郎舅两人首次以书面形式呈现出的交锋。2018年后，两人在股权层面的交锋更为密集。

时年8月，陈夏鑫将其持有的西子国际55.625%股权，以1元对价转让其姐姐、王水福配偶陈桂花。当时，陈夏鑫为何进行这笔转让，不得而知。

但是，陈夏鑫的反击来得很快。时年12月，西子洁能披露了罢免吴南平董事长职务与选举王水福为公司董事长的议案。而陈夏鑫对此均投了反对票。

王水福夫妇先是被小舅子摆了一道，后又被其直接申请了“财产保全”。2019年1月10日，陈夏鑫向法院请求冻结了陈桂花持有的上海西子投资所有股权。

这场家族内斗似乎开始的毫无征兆，让人不明内里。结束的，也稍显意外。

2021年1月，陈夏鑫陆续退出西子电梯集团、西子重工等多家企业，陈桂花也在同一时间退出了上海西子投资、西子国际。自此，王水福家族以西子联合为核心开始踏上电梯和航空的发展之路，而陈夏鑫则获得了西奥电梯、西子电梯、速捷电梯三家电梯公司的控制权，开启了西子国际的多元化商业版图。

历时多年，西子国际的这场股权分家争斗，似乎还未完全结束。凤凰网风财讯发现，2021年后，西子联合不断增持百大集团股权，短短两年间，其持股比例从7.71%增至15.11%。加上陈桂花所持3.26%，持股比例合计达到了18.37%，尽管远不及陈夏鑫的47%，但投票权却在不断上升。

这一股权变化在未来将上演怎样的家族故事？对西子国际的房地产开发、商业运营等业务板块又将产生怎样的影响？风财讯《隐商出巢》将持续关注。