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青岛灵山湾润府

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奥体原生半岛|润系低密洋房

灵山湾润府——润心九序

地址：青岛市西海岸新区海港路与滨海大道交叉口南行800米灵山湾润府营销中心

【品牌实力】

鲁商集团与华润置地，两大巨擘联合

【择址序】当红热土之上，眺望城市远见

灵山湾润府项目，位于灵山卫公交枢纽站旁，星光岛斜对面，东临唐岛湾商圈，西近融创茂商圈，位于西海岸新区核心位置，是贯穿开发区重要枢纽。灵山湾板块西有东方影都，东有奥体板块，是青岛三大湾区中最具有发展潜力湾区。项目本身原生半岛可以270°观海，2017 年 3 月份国家海洋局出台了《海岸线保护与利用管理办法》，明确强调了中国海岸线保护措施，全面落实大陆海岸线保有率不低于 35%的管控目标，项目地貌类似于崂青岛山小麦岛，也将会成为下一个富人区，宜居的海岸线显得越发珍贵 ，这种海景改善住宅类产品在青岛也是不可多得的。灵山湾润府以严苛的择址标准，封疆灵山湾原生半岛最后版图，为西海岸再立标杆人居著作。

【资源序】一半山海境，一半烟火城

当「居住」真正融于自然，人类才能回归内心和谐的源泉。灵山湾润府不离繁华，不舍城市，凝萃全维生活圈，于此天赋地脉之上，构建向往的理想栖居。

自然:近享星光岛、灵山岛、小珠山三大景观；毗邻月亮湾沙滩、西侧星海滩两大沙滩，自然鲜氧环伺。

交通：执掌滨海大道城市动脉，毗邻地铁M13号——灵山卫站、灵山卫公交枢纽站，三大立体交通体系，出行更从容。

商圈：紧邻东方影都商圈和唐岛湾商圈两大商圈；三公里范围内涵盖东方影都融创茂、永旺梦乐城、吾悦广场、嘉年华—海信广场、德信利群五大商业综合体，咫尺繁华。

教育：赫德双语学校高端民办双语学校、灵山卫小学、灵山卫中学、21世纪学校，两大教育体系，公立、私立自由选择，护航孩子菁英成长。

医疗：青岛海康医院、瑞源中医院、青岛大学附属医院黄岛院区，三大医疗，为您的健康保驾护航。

【健康序】奥体中心之上，执掌未来新地标

如果说，CBD是一个城市繁荣的标志和象征，那么奥体中心就是城市的形象名片和区域经济的发展引擎，引领城市向更高的方向发展，倡导绿色、低碳及健康的生活方式。

项目卓立奥体之上，毗邻约1.8万座奥体中心，建成后将成为新区高端体育赛事及大型活动的新地标，形成以体育功能为主，集文化、商务、休闲、健身于一体的城市综合体。

【规划序】度假级低密社区，纯洋房奢居高定

建筑映射生活，当喧嚣拥挤成为城市生活的日常，留给自然生长的空间日渐稀少，私密、安静、开阔的居住环境，越来越受人们所推崇。

灵山湾润府精筑约1.84低密住区，以纯洋房产品规制，无论是房屋品质、社区环境、空间格局，全面诠释低密舒居，还原理想生活的模样。

【匠心序】国际美学风范，映照建筑与艺术

时代的变革，总是会带来建筑风格的焕新，灵山湾润府不断提升审美，汲取豪宅设计灵感，以建筑的艺术语言，雕琢出更符合城市审美的美学著品。建筑采用三段式设计，营造富有韵律感的形象，整体以高级灰色彩为主色调，搭配香槟金铝板，顶部以铝板出挑；大面宽落地玻璃呈现出轻盈大气的整体框架；单元门头采取石材、玻璃、装饰金属编织组合，配置入口智能化设备，更具高级感；同时选用金属铝板、石材、玻璃栏板、真石漆、涂料等多种材料，打造出立面的品质感。

【空间序】创享生活，标定格局尺度

精研人居新的需求，创新产品力进阶，以建面约108-139㎡阔境洋房，适配改善趋势。打造超高得房率，匠心出品3+x、4+x创变户型，私享电梯厅、最大约6.8m阔尺宽厅、主卧功能套房等精奢配置，从户型空间的创变升级到看得见的细节提升，全维度品质进化，尊享高阶生活。

【A户型：建面约108㎡ 低密洋房】

【B户型：建面约119㎡ 低密洋房】

【C户型：建面约139㎡ 低密洋房】

【悦己序】沉浸式微度假，悠然休憩之旅

生活的质感不仅体现在建筑立面及居家空间，同样彰显在园林的规划与建设中。园林不仅是生活艺术的留白，更是都市理想生活的礼赞！

灵山湾润府立足于全龄全时、全区关怀，打造会所儿童活动区、会所润学堂、会所瑜伽健身区、会所下沉庭院，全龄化沉浸式园林体验场景。将景观与生活完美结合，承载生活休憩、娱乐的多重想象，丰盈全生命周期的每一段美好时光。

【归家序】每一步皆尊崇，尽显世家峯范

“礼者，天地之序也”，礼序是古今不可或缺的门第风范。品质生活需要仪式感，归家亦是如此。灵山湾润府以山海为灵感，将人文礼序与居住理念相结合，通过建筑与园林的精心打磨，匠造蕴涵六重归家礼序的高端住区，精心规制社区会所入口、景观式落客前区、酒店式精装大堂、下沉式庭院等礼序空间、让归家的每一步皆充满仪式感。

【服务序】“润管家“护航，一站式臻心服务

好的物业服务，让生活充满归属感，不仅体现在美好的人居环境，更是人与人之间的人情味：晚归时的亲切问候，迎面相遇的温暖笑容，365天的悉心守候。

润嘉物业以“一站式”管家模式，强大的安全系统，为业主提供尊贵、私密的生活氛围和居住体验。为业主家人提供“润管家“一站式服务、特殊业主贴心服务、特色安保服务、园林养护&保洁服务4大特色服务，100余项定制服务、600余项服务标准，用心的服务和温暖的态度，给每一位家人带来至上的尊贵体验。

项目基础信息一览表

容积率：1.84

绿地率：30%

户数：475户

交房时间：2025年9月

层高：3.05米

楼栋：9栋17层小高层

楼间距：约35米——57米

物业费：住宅3元，商业6元

小区地势：整体北高南低，小区较市政路抬地约4米

人车分流，车库防结露系统

楼座：9栋住宅楼，3栋商业别墅，部分沿街商铺

电梯配比：一梯一户，独立电梯厅，无消防连廊

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