招商时代乐章-宝山(招商时代乐章)官方网站-2024最新房价＋户型图

最新消息

7号线/15号线双轨交

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店

招商时代乐章 三批次

将推出建面约89-126平3-4房208套房源

房地联动价49400元/㎡

将于8月中旬取证认筹

感兴趣伙伴可预约咨询参观

上海招商·时代乐章预约热线：400-886-1552☎【官网】贵宾热线

项目信息

招商时代乐章，约33万方的磅礴体量，意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态，让项目成为一座立体的微缩城市，用更少的时间漫游进更多的场景，实现更多可能，让这里成为北上海下一个城市生活目的地。

招商·时代乐章预约热线：400-886-1552☎【官网】贵宾热线让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。

中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。

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既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

招商·时代乐章预约热线：400-886-1552☎【官网】贵宾热线社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

招商·时代乐章预约热线：400-886-1552☎【官网】贵宾热线被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

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这次项目即将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。

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官方户型图如下：

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在已经开放的展示空间里，能体会到的是招商时代乐章是既有面子、又有里子的高配置！

项目精选装配了盖德曼品牌的六合一智能门锁，集安全、便捷、科技于一身，为居家生活保驾护航。

全新生活方式已然在招商时代乐章开启：全屋预留投影仪卡槽点位、装配电机及投影幕布，避免后期自行装修破坏墙面！

全屋采用弧形吊顶，巧妙地打破了传统直线设计的单调，以流畅的曲线勾勒出空间的柔和与灵动。

这样的设计不仅提升了空间的视觉延展性，使得房间看起来更为开阔与高挑，还赋予了居住环境一份温馨而优雅的艺术气息。

入户玄关处，招商·时代乐章预约热线：400-886-1552☎【官网】贵宾热线打造石质玄关壁龛，兼具实用与美学。同时入户鞋柜标配鞋柜精灵，区分不同的功能区，短鞋/长靴皆有属于自己的空间。

厨房：标配方太厨电三件套，首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置。

空间利用上匠心独运，特别配备了集实用与美观于一体的岛台，不仅扩展了操作空间，更内置收纳柜体，让厨具摆放井井有条，生活更加从容有序。

此外，厨房内还采用了先进的轨道式插座设计，这不仅是对现代生活便捷性的积极响应，更是项目交付标准的一大亮点，确保每位业主都能享受到科技带来的生活便利，轻松实现厨房电器的灵活布局与使用，尽享高效舒适的烹饪时光。

细节上：厨房柜顶部做镜面处理，避免日常找不到东西的情况；下柜部分，几乎配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。

卫生间：淋浴采用高仪品牌（或同等品牌），主卫标配高仪智能马桶（或同等品牌）、次卫标配科勒轻智能马桶（或同等品牌），喷枪皆为标配。千万级项目的配置也差不多如此。

还有现在女孩子们最爱的美妆冰箱（仅建面约126㎡户型）！

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一个400万级的项目，能做到如此精装，笔者只能惊叹！

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板块信息

地段方面，招商时代乐章位于上海主城区内。

主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

当然，这样的站位优势，当然也体现在房价上：

而招商时代乐章约450万级的总价在主城区内，只能说是或许错过不再。

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与招商时代乐章同纬度的板块，全线突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。而招商时代乐章的总价仅约450万级。值得一提，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

距离人民广场直线约18km，距离人民广场直线约18km是什么概念呢？

约450万级的TOD真轨交盘

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地铁房，只有实现步行进站才有意义。直线距离500米，是步行进站的准线。

按此标准，2023年12个批次216个新房（去重后），只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！

而招商时代乐章是潘广路的TOD新房，真正的步行直达地铁站。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

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换句话说，招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。

除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，主城区已经少有地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。

最后，产品方面我们目前只了解到项目预计推出建面约90-125平3-4房！光从地段、生活方式以及潜力上，就已经能看出招商时代乐章的“遥遥领先”。

上海约450万级新房的TOD，来了！

22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

第三则是“房屋养老金制度”，功能是为上述两项制度提供资金来源。

根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。

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