上世纪日本房价暴跌,导致上万人自尽,但他们却悟出一套房产真理

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"川村,东京的房价还会涨多久?"电话那头,佐藤的声音充满期待。

"放心吧,这可是印钞机啊!"川村自信满满地回答。

然而,他们不知道的是,一场巨大的经济风暴正在悄然酝酿,即将颠覆整个日本社会。

谁能想到,繁华背后,竟隐藏着如此巨大的危机?

01

东京,1985年初春。

樱花飘落的季节,空气中弥漫着希望和憧憬的气息。川村诚一推开房产中介公司的大门,深吸一口气,脸上洋溢着自信的笑容。作为公司的王牌经纪人,他对今天即将到来的一单大生意充满期待。

电话铃声适时响起,川村快步走到办公桌前,拿起话筒。"您好,这里是太阳房产,我是川村。"

"川村先生,我是佐藤。"电话那头传来一个沉稳的男声,"我上周看中的那套公寓,价格有变动吗?"

川村笑容更盛,"佐藤先生,恭喜您!那套公寓的价格刚刚上调到5000万日元。您当初的眼光真是太好了。"

电话那头传来一阵爽朗的笑声。"果然如此!川村君,我就知道买房子准没错。听说隔壁的公寓昨天又涨了10%,你说我是不是该再买一套?"

"佐藤先生果然有远见。"川村附和道,"您要是现在买,过不了多久肯定又能赚一大笔。现在全东京的房价都在飙升,简直就是印钞机啊!"

挂掉电话,川村望着窗外熙熙攘攘的街道,脸上挂着志得意满的笑容。这几年来,东京的房价如同坐上了火箭,每天都在创造新高。作为一名房产中介,他的收入也水涨船高,去年的佣金已经超过了普通上班族十年的工资。

但川村并不知道,一场巨大的经济风暴正在悄然酝酿,即将颠覆整个日本社会,而他,也将成为这场风暴中的一叶扁舟。

回顾二战后的日本,经济发展可谓神速。在美国的扶持下,日本政府大力推行市场经济,优化产业结构,很快成为亚洲四小龙之首,跃居世界第二大经济体。从汽车到电子产品,"日本制造"成为了质量和创新的代名词。

1985年9月22日,美国纽约广场酒店。来自美国、日本、西德、法国和英国的五国财长秘密会晤,签署了著名的《广场协议》。协议的目的是干预汇率市场,推高日元汇率,以缓解美国的贸易逆差。

协议签署后,日元开始大幅升值。短短几年间,日元对美元的汇率从1美元兑换240日元,升值到1美元兑换120日元左右。本该是喜事一桩,但日本的出口导向型经济却因此遭受重创。

为了应对经济下行压力,日本政府采取了大规模的货币宽松政策。日本银行连续11次下调贴现率,将其从5%一路降到2.5%的历史最低水平。大量廉价资金如洪水般涌入市场,引发了一场疯狂的投资热潮。

一时间,投机之风盛行。企业纷纷将资金投向股票和房地产市场,房价开始飞涨。东京市中心的房价更是如脱缰野马,一路狂奔。

02

1986年春天,25岁的年轻人中岛健一刚刚从早稻田大学毕业,进入一家大型电子公司工作。看着周围的人都在谈论买房,他也心痒难耐。

周末,中岛和未婚妻铃木美奈子漫步在代代木公园,樱花簌簌落下,为两人的谈话增添了几分浪漫色彩。

"健一,你说我们要不要也买套房子?"美奈子突然问道,眼中闪烁着憧憬的光芒。

中岛停下脚步,有些犹豫。"可是房价涨得太快了,我们的积蓄根本不够首付。再说,我们工作才刚开始,负担这么大的房贷,压力会不会太大?"

美奈子转过身,双手扶着中岛的肩膀,语气坚定地说:"傻瓜,现在谁用自己的钱买房啊?银行贷款不就行了。再说了,房价涨得这么快,我们越早买越赚啊!你看看周围的朋友,哪个买了房子不是赚得盆满钵满?"

她顿了顿,继续说道:"而且,等我们结婚了,总要有个自己的家吧?租房哪有买房来得踏实?"

中岛被未婚妻的一番话说动了心。确实,周围的朋友谁买了房不是赚翻了?也许美奈子说得对,应该抓住机会。

第二天,两人就去银行咨询了贷款事宜。没想到,银行经理热情地向他们推荐了一款"零首付"的贷款产品。

"中岛先生,铃木小姐,你们来得正是时候。"银行经理笑容可掬地说,"我们最近推出了一款专门针对年轻人的房贷产品。只要你们有稳定工作,就可以全额贷款买房。而且房价每年都在涨,你们很快就能靠房子赚钱了。"

听到这里,中岛还是有些担心,"可是,万一房价下跌呢?"

银行经理哈哈大笑,"中岛先生,您太谨慎了。看看这些年东京的房价走势吧,有下跌的道理吗?再说了,政府也在大力支持房地产市场,怎么可能让房价下跌呢?"

就这样,中岛和美奈子背上了相当于年收入十倍的巨额贷款,购入了一套60平米的小公寓。虽然每月的还款压力不小,但看着房价不断上涨,他们仍然沉浸在即将致富的美梦中。

而他们不知道的是,这个美梦即将变成噩梦。

1989年12月29日,东京证券交易所。人们挤在大屏幕前,欢呼声此起彼伏。日经225指数再创新高,收于38,915.87点。当时的人们还沉浸在狂欢中,殊不知这是泡沫经济的最后疯狂。

就在人们以为繁荣还会继续的时候,日本央行突然收紧银根,大幅提高利率。一时间,资金链断裂的企业纷纷倒闭,股市暴跌,房地产市场也随之崩溃。

中岛和美奈子的噩梦开始了。

03

1990年春天的一个周末,两人正在整理新居。美奈子突然惊叫起来,"健一,你看这个!"她指着报纸上的房产版面,声音颤抖,"隔壁小区的房子,价格居然跌了30%!"

中岛放下手中的相框,走过去一看,脸色瞬间变得苍白。他强装镇定,握住美奈子的手说:"别担心,这只是暂时的。房价很快就会反弹的。"

然而,事态的发展远远超出了他们的想象。房价不仅没有反弹,反而越跌越凶。到1995年,他们的房子已经跌去了60%的价值。当初5000万日元买入的房子,现在市值仅剩2000万日元,而他们的贷款余额却还有4500万日元。

更糟糕的是,中岛所在的公司因为经营不善,开始大规模裁员。虽然他幸运地保住了工作,但薪水却大幅缩水。每个月工资刚够还房贷,生活变得捉襟见肘。

每天晚上,中岛都会在阳台上抽上一支烟,望着远处霓虹闪烁的东京塔发呆。他不明白,为什么短短几年时间,美好的人生就变成了如此窘境。

与此同时,整个日本社会都陷入了前所未有的恐慌和迷茫之中。

曾经繁华的银座商业街,现在冷冷清清。那些曾经趾高气扬的企业老板,如今不是破产就是自杀。据统计,仅1998年一年,因为经济危机而自杀的日本人就超过了一万人。

川村,那位曾经春风得意的房产中介,如今也失业在家。他经常会想起那个叫佐藤的客户,不知道他现在过得怎么样。有一天,他在报纸上看到一则新闻:某知名企业家因无力偿还巨额债务而跳楼身亡。那个名字赫然是佐藤。

川村呆坐在家中,回想起当年自己信誓旦旦地向客户推荐房产投资的场景,懊悔的泪水不禁夺眶而出。他突然意识到,自己何尝不是这场经济灾难的帮凶之一?

就在日本经济陷入绝境时,一位名叫龟井信一的经济学家站了出来。他在一次电视节目中提出了一个令人耳目一新的观点,也让所有人都清醒了过来……

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