遇征收就变脸？辽宁一酒厂被城市管理局当违建强拆法院确认违法

辽宁·大连胜诉捷报

法律实务中，经常会出现政府认定当事人房屋为违建，进而作出限期拆除决定，对当事人房屋进行强制拆除的情况。需要注意的是，无论房屋是否属于违建，强制拆除房屋都有严格的法律规定，需要遵循法定程序，充分保障当事人权益，才能实施拆除。

本案律师团队

案件事实：

城市管理局强拆委托人酒厂

委托人在辽宁省大连市某村合法拥有厂房一处，该厂房系委托人自行出资建设厂房用于经营。2022年，该厂房被纳入南部城区城市更新项目范围。

2023年8月，当地城市管理局对委托人作出行政强制执行决定书，告知委托人所建建筑物属于违法建设，决定将组织人员将案涉厂房拆除。

2023年9月，委托人的厂房遭到区城市管理综合行政执法局强制拆除。为保障自身合法权益，委托人慕名找到北京中征律师事务所，由中征律师团队代理此案。

在详细了解案情及接受委托后，中征律师立即展开相关调查和研究。中征律师认为该强制拆除行为显然实体与程序均违反法律规定，严重侵害了委托人的合法权益，故，中征律师指导委托人起诉至某区人民法院，请求依法确认城市管理局强制拆除委托人厂房的行政行为违法。

法院确认城市管理局强拆违法

在本诉讼过程中，城市管理局坚持其强制拆除的主体资格，进行强拆实体、程序皆合法，充分保障了委托人的合法权益，案涉强拆行为合法。

中征律师团队据理力争，在法庭上，中征律师阐述观点，某委托人与当地村委签订了土地租赁合同，租赁案涉土地用于建设厂房，多年来一直依法合规经营。

处厂房被纳入某建设项目范围后，城市管理局在没有履行任何法定程序且未通知委托人情况下，擅自拆除委托人厂房的行为不仅程序严重违法，而且缺乏职权依据及法律依据，严重侵害了委托人的合法权益。

法院最终采纳了中征律师的观点，确认某镇人民政府作出的限期拆除决定书违法。

胜诉要点总结

在房屋违建认定中，每一项程序都有相关法律的详细规定，行政机关不得超越职权、违反法定程序来推进房屋违建认定、拆除工作的进行。无论房屋是否为违建，行政机关都应保障当事人的合法权益。若出现行政机关违反法律的情况，当事人可以依法向法院起诉寻求司法救济。