住房也有养老金了！22城正在试点，钱由谁出？

讲到养老金，发现很多人还没有缴纳社保，甚至有的人因为个人经济因素影响，导致这两年只能停保或者退保。用一些灵活就业人员的话来说，饭都吃不饱，谁还能管以后的养老。

关于人的养老很多人还没有理清楚，最近，住房也要开始有养老金了，那么，这个养老金究竟是什么呢？

近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。简单来说就是，您买了房子以后，每年就像给自己交养老金一样，也要拿一部分钱来给您的房子交养老金。

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为啥要出这个养老金呢？

查询相关资料显示：截至2022年底，全国建成年份超过30年的老房子占比接近20%。预计到2040年左右，将会有接近80%的房屋成为老小区，这也就意味着，随着时间的推移，需要维护改造的老旧房屋占比就会快速提升。

当然，我们在购房初期也交了住房维修基金，但是一个很现实的问题，老化问题加剧，老房子需要维修的费用就会增加，届时，专项维修资金难以满足日益增长的房屋维修和改造需求。所以，房屋养老金也就应运而生。

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这个钱怎么来？

从目前公布的情况来分析，房屋养老金制度将很有可能和咱们的个人养老金制度相似，由个人和公共账户构成。资金主要来源：业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等。

这也就意味着，未来，很可能不管您名下是什么房子，不管是电梯房，大平层别墅，老破小都要开始交钱了。而且房子可能越老，交的钱也就越多。

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怎么缴费呢？

有业内人士分析，根据2007年制定的《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。未出售的物业，由建设单位交存。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由政府建设主管部门会同同级财政部门制定。

换句话来说，以行内人士的预估，这个缴费大概率会是两种情况：

①如果是商品房住宅业主，缴存比例：大概率是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；

②如果是还没有卖掉的房子，那么这个钱就由建设单位交存。

而且，如果这个专项资金使用以后余额不足首期交存额30%时，那么业主和开发商就需要及时续交。（注：这个只是一些行内分析师的预估，具体缴存比例是多少，怎么缴存，后续各试点城市应该会出详细方案）

那么如果按照专家们的这个预估，以260元/m²的安装造价，100平米就需要首期缴纳住宅养老金2080元。如果后续这个基金账户的钱用于维修后，账户资金不足首期交存额30%，那么业主们就要及时续交。

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网友们的讨论

目前网络上关于这个的议论也很多，主要是有两种猜测。

第一种，房龄大约十五年才缴，首年呢是每平方米一百五十块钱，之后逐年递增百分之十。这样的话一套100平的房子一年要交1.5万，往后还会更多。

第二种，可能是住建局建议的固定收费标准，每平米1.8-2.7元，每年交一次。这样算下来，100平米的房子一年就要交180-270元

如果是第二种，相对来说就合理多了。但这还只是目前的猜测，就看后面具体怎么执行了。

不过，有一点值得关注，房屋养老金制度（包括体检+保险）的完善，对有价值的“老破小”是利好，可以延缓小区的衰老和价值断崖式下跌。但对于位置差、没有出租价值的小区，则起不到任何作用。

另外，很多高楼层住宅和多层住宅的“青春期”大约也只有20年左右。即使维护的很好的建筑，通常30到40年后也会开始出现明显的老化。如是有了这个维护资金，那些高密度住宅区在未来就可以大大减缓衰败，有助于维持房地产市场的稳定性。

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