房贷“越短越好”还是“越长越好”？银行职工：太多人都是白送钱

为了买一套房子，把家里所有积蓄都花光，甚至负债累累，这事听起来是不是有点离谱？

乍一听，可能觉得太夸张了，但仔细想想，其实也有它的道理。

对于大多数家庭来说，买房子确实是个重担，特别是买了房子之后，还得还房贷。

毕竟能一口气全款买房的家庭不多，大部分都得靠贷款。

说到贷款，大家可能都会纠结一个问题，房贷期限到底是选短点好，还是长点好呢？

很多人对这个问题都一头雾水，然而在银行工作的朋友说了些大实话，说太多人其实都在“白送钱”。

这是怎么回事呢？难道房贷背后还有什么不为人知的秘密吗？

一、房贷的还款方式都有哪些

对于第一次买房的朋友们来说，可能还没琢磨透怎么还房贷这件事。

要是没提前做足准备，也没跟银行说清楚自己想要的还款方式，那银行可能就直接给我们选个默认的还款方式了。

要是这个默认的方式跟自己的实际情况不搭，后面还房贷的时候，就可能会遇到不少麻烦，因为不同的还款方式各有各的好处和弊端。

说白了，还房贷主要就是两种方法，第一种就是按照约定好的时间，每个月既还本金也还利息，这里其实也分两种情况。

在还房贷时，有两种常见的方式，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。

很多人倾向于选择第一种，也就是等额本息还款法，这种方式对大多数人来说既方便又合适，银行也常推荐它。

等额本息还款就是每个月我们要还给银行的钱数是固定的，这个钱包括了大家要还的本金和利息两部分。

一开始还的利息可能比较多，本金比较少。

后期还的本金多利息少，不过每个月的总还款额还是保持不变。

这样就能很清楚地知道每个月要准备多少钱来还房贷，方便规划自己的财务。

每个月还贷款时，大家能发现还的钱里，还本金的部分一点点变多，而利息的部分就一点点变少了。

如果我们的月收入挺稳定的，又能提前计划好怎么花钱，那这种还款方式就很适合自己。

等额本金还款就是每个月还的本金是固定的，但是利息会随着我们还的钱越来越多而越来越少。

刚开始还的时候，可能会觉得压力有点大，后期负担也就越来越轻了。

如果大家能扛过开始时的还款负担，可以考虑用等额本金还款法。

这个方法特别适合现在收入还不错，希望以后能少还点利息的朋友们。

我们刚才提到的还款方式其实就包括这种既还本金又还利息的，还有一种更简单直接的，就是一次性还清本金和所有利息。

大家可以想象成是提前把账算清，有些人买房时手头紧，就向银行贷款，等有钱了，再一次性把借的钱和利息都还上。

在选择还房贷的方式时，必须要三思而后行。

特别是选一次性还清的方式，银行有条件限制，满足贷款一年以上，具体情况可以咨询银行。

比如说，假设大家在2024年6月1日喜提新房，从银行贷了100万。要是选了这种一次性还本付息的方式，一般要在2025年6月1日之后，把剩余的本金加上利息一分不落地还给银行。

大家在选择这种方法的时候必须要谨慎一些，因为在这一年的时间里，可能会遇到不少预料之外的事，比如收入变动、家庭开支增加等等，这些都可能影响到我们的还款计划。

所以，选这种方式时得多方考虑，确保自己能稳稳当当地按时还钱。

买房子大多数人都会去找银行借钱，因为一下子拿出全部的钱来真的不容易，除非是超级有钱的大佬。

对我们这些普通老百姓来说，买房基本都得靠银行贷款，然后慢慢还房贷。

现在的房价高得让人咋舌，想在城里安个家，真不是件轻松的事。

很多人都被这房子压得喘不过气，成了房奴。

很多人买房子的第一笔钱，也就是首付，还得靠父母帮忙凑。

然后自己再一点点还银行每个月的贷款，这个贷款还得分好几年。

有的人选择中途一次性还清本金和利息，但大多数人选择的是分期还。

有的人计划着20年还清，有的则拉长到30年。

当然了，如果有能力，有些人会想早点摆脱贷款，比如选10年期限，这样前期可能会多还点，但总贷款会少些。

那么这个房贷期限，到底是短了好还是长了好呢？

二、房贷期限选择哪种比较好

针对这个问题，其实不同的人也会选择不一样的期限，到底选择哪一种，最主要的还是要看自身的能力问题。

大家可以考虑一下自身的还款压力问题，对于那些觉着自己压力比较大的家庭来说，其实就可以选择一些年限比较长的房贷期限。

可以选择20年或者是30年，如果选择的年限比较长，那也就意味着我们在每个月还款的时候，还款金额比较低一些。

对于普通家庭来说，确实比较适合这种还款方法，毕竟可以减轻我们的压力，与此同时，还会有剩余的资金用在其他地方。

特别是对于那些收入并不算是特别高的人群来说，如果选择二三十年的还款时间，可能更有利于我们平时的开支。

如果大家觉得自己的压力没有那么大，可能有些人有一份稳定的工作，这样就能每个月拿到固定的工资，相对来说生活过得比较轻松一些。

这时我们就可以选择短期还款，比如可以选择10年期限的，甚至还可以选择5年还清，具体多少年就要看自己的实际情况了。

对于那些收入比较高的家庭来说，通常情况下都会选择这种还款方法，因为这种方式就会减少我们的利息支出。

大家都应该很清楚，最后把所有的房贷都还清的时候，如果选择年限比较长的，可能那利息可能与本金相同，甚至要比本金还要高。

选择短期还款，那也就意味着我们拿出的利息没有那么高，还款期限结束的时候，就能节省很多利息，这也是一个非常大的优点。

当然，也不排除有很多人买房子是想要投资，毕竟这几年的房价不断上涨，所以很多人都把目光放在了这方面，想利用房子挣一笔钱。

如果大家买房子也是为了投资，此时就可以选择长时间的房贷期限，因为这样我们就可以把手里的资金用在其他投资方面。

不过，希望大家一定要理性投资，毕竟现在房地产行业存在着很多不确定性，也是有一定风险的。

只有具备一定的风险意识之后，才能获得相应的回报。

根据以上介绍也能够看得出来，还房贷时间长短，其实要考虑自身的因素，每种方法都有利有弊，不能一概而论。

很多人在买房子的时候，其实都比较纠结于这一点。

三、银行工作人员怎么看？

毕竟在银行工作的这些工作人员对于贷款这个问题了解得再清楚不过了。

大家都以为银行之所以会采取不同的还款期限，就是为了能够让大家减轻一部分压力，毕竟不同的还款期限确实对于不同的家庭来说存在着很大的优势。

可是银行毕竟就是银行，他们想的是如何利用购房者赚更多的钱，并没有过多的站在消费者的角度去思考问题，反而是考虑他们怎么才能赚更多钱。

银行员工表示如果有能力还是提前还款或者把还款时间缩短，毕竟在有能力的情况下选择长期还款方式，那就是白白往银行送钱。

家庭条件比较好的人，在选择买房子贷款这件事情上，能选择短期贷款，就一定要选择短期。

其实他所说的这些话也不全对，毕竟在现实生活中，真正全款买一套房子的人寥寥无几。

可能对于大多数普通人来说，30年的还款期限才是最好的选择。

在很多城市中，房子是必需品，也是刚需，因为孩子上学需要用的房子。

现在房价在不断地飙升，对于很多普通家庭来说，买房子的时候只能向银行借款。

这个时候就必须要还房贷，在办理房贷的过程中，自然就会选择还款期限。

很多人在这个问题上也一直纠结，其实，选择期限长短都各有利弊。

此时就需要考虑到自己的实际情况选择，不要一味听从别人的看法，适合自己的才是最好的。