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苏州龙湖镜湖原著

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龙湖的匠心产品

总占地面积：119040㎡

容积率：1.05

绿化率：约37%

车位配比：约1:1.88

物业费：2.94元/平方/月

物业：龙湖智创生活（自持物业）

产品类型：叠加别墅

总体量：812户

交房时间：2024年5月之前

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在售户型：B户型（165下叠） 四房两厅三卫 418-468万

D户型（143上叠） 三房两厅三卫 348-388万

G户型（143下叠） 四房两厅三卫 338-368万

H户型（143上叠） 四房两厅三卫 300-338万

上叠送露台30-45平，下叠花园面积30-90平

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古人逐水而居，城市因水而兴——

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 自然与人居呈现出的最和谐音符，便是湖居生活，有双湖资源的板块，更是难能可贵的真魅力。

苏州城市湖居，从来不缺湖的故事。从历史深处走来的母亲湖太湖，吴越春秋石湖，到流光溢彩的现代金鸡湖，书声朗朗的独墅湖，还有尹山湖、青剑湖.....每一处湖泊都各具风情，留下生动的宜居身影。

人与自然资源的相得益彰，总是那么的机缘巧合，又不可再生。城市发展走到今天，逐水而居的梦想依然执着，可供居住的土地却弥足珍贵，还好，有这片双湖——阳澄湖、盛泽湖，在苏州的东北部，相城区的东部，两大天然湖泊水系，这里保留了江南水乡最优的生态资源，最原始的人文底蕴，依然润泽城市，涵养生态，熠熠闪耀。

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如果说，每个人心里龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，都怀抱着一个属于自己的湖居梦想，那么，由盛泽湖、阳澄湖两大水系所“环抱”的渭塘镇、太平街道、度假区（阳澄湖镇），在先天资源和后天规划建设的双重叠加效应下，正迎来它最好的发展机遇，凸显出无与伦比的双湖真魅力。

1

不可复制的生态资源优势

每个新兴的板块都有其独特之处。

比如，高铁新城依托高铁枢纽龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，四通八达；相城中央公园，凭借总面积21.7平方公里，将打造成苏州的生态“绿肺……而双湖则是与生俱来、不可复制的自然馈赠与人文滋养，这种天然的优势，一旦与善待城市的建设节奏相结合，厚积薄发，潜力不可估量。

一池碧水，来之不易。

多年前，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 相城区就通过实施退渔还湖、湖底清淤、植被恢复、生态放养等措施，逐步修复了盛泽湖的生态功能。盛泽湖水质已由修复前的IV类水，提升为II类水，且是苏州目前唯一的II类水湖泊。

如今湖面上鸟儿翔集，就是盛泽湖水质优良最好的“见证”。

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龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 沿着盛泽湖畔有11.2公里环湖慢跑道、环湖自行车道，南侧3A级月季主题公园，北侧紫薇公园，运动公园，还有“相城的李公堤”——沈公堤。而阳澄湖总面积120平方公里，三分之二水域在相城，最好的生态岸线也尽在相城。

因为邻近湖泊资源龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，这里形成了独特的生态和气候环境。居住于此的人称，一年365天，这里的空气质量有300天能达到“优”级别。

如果你驱车沿着双湖走一走龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，青光潋滟、旖旎绵绵，湖光美景，近在咫尺。稀缺的湖景资源、优良的生态环境，丰富的生活场景，让越来越多追求高品质生活的人群心驰神往。可以说，每一个人的湖居梦想都能在这里找到合适的样板。

2

魅力双湖，发展正当时

2500年前，伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水”，这里曾是苏州城的起点。如今，这块不可多得的风水宝地，依然带着宜居的最佳气质，双湖又一次迎来了属于他的高光时刻。

2015年，苏州城市发展战略规划提出，在传统东西向沿沪宁城市发展轴发展趋于饱和的基础上，南北向的通苏嘉发展轴将成为苏州发展的重要引擎。

以盛泽湖和阳澄湖为核心的双湖正处在这条新兴的城市发展轴线上。

盛泽湖优越的生态资源催生着旅游龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 、休闲、体育、康养、高端居住等环境要求高的产业，发挥绿楔的潜在价值。多元化的业态主题、诗意的“盛泽十二景”、繁华的滨湖休闲商业带，多元融合而形成活力湖区，这里将成为一个宜居、宜游、宜商的生态板块。

阳澄湖，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 这片磅礴的水域，深深地影响着这里每寸土地和每一个人。这里原生态环境及江南水乡风情被完整保留。片区当前依托丰富的生态资源，围绕全域旅游理念，坚持保护与开发同轴，推动文化旅游与美丽乡村、特色农业等加快融合。

阳澄西湖最美岸线的“六湾五嘴”，未来将打造世界级的“生态湾区、艺术之湖”。

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（六湾五嘴国际生态湾区）

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3

高铁辐射，10分钟通勤圈

路畅人和，居业兴盛，城市挺进。

交通之于城市龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，如同血脉之于身体。四通八达的道路网将盛泽湖、阳澄湖与苏州各区域紧密相连，道路通达性良好。

绕城高速公路（苏台高速）位于双湖北侧，向东通往昆山，向西可至新区，在片区内与苏嘉杭高速、锡太高速、227省道设有出入口。苏嘉杭高速公路（G15W）位于双湖之间，是苏州市南北向的快速通道，向北通往常熟、南通，向南通往苏州工业园区、吴中区、吴江区及浙江等地。

快速路方面龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通，30分钟内可到达苏州工业园区、高新区以及古城区。国道G524位于盛泽湖西侧，北通常熟、南侧连接东环快速路，通往姑苏区、园区、吴中区、吴江区。

阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道在相城十四五规划被提及；另外，已经开工建设的轨交2号线延伸线可达这一板块渭塘镇区域。

地缘上毗邻高铁新城龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，板块各处与高铁新城核心区链接，实现“10分钟通勤圈”。据了解，相城将在“十四五”期间，对高铁北站扩容升级，通苏嘉通、如通苏湖、苏锡常城际、京沪高铁及多条轨交，形成国家级高铁枢纽，通达全国，联结世界。

而板块作为接受高铁新城对外辐射的第一站，借着国家级高铁枢纽这一股“东风”，蓄势发力，提升发展能级，机遇无限。

4

价值高地，投资潜力足

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 凭借着苏州最后一片双湖的自然景观和资源价值，吸引了九龙仓、南京紫光、鲁能、路劲、新城、金科、中梁、旭辉、龙湖、中铁建、万科等众多开发巨头竞相入驻，可见房企对板块认可度高。

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数据显示，2018年-2021年期间，板块各区域房价均呈现不同程度的攀升。渭塘镇房价从17043元/㎡增长至20552元/㎡，太平街道房价从13755元/㎡增长至20930元/㎡，度假区（阳澄湖镇）房价从14715元/㎡增长至19704元/㎡ 。

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区域市场的发展与区域自身价值密不可分，双湖凭借板块资源价值的支撑，在板块轮动的机遇中释放价值，成功从诸多板块中脱颖而出。

总体来看，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 双湖与上游板块高铁新城、相城核心、园区青剑湖板块的新房价差在5000元/㎡左右，属于价值高地，价格洼地。板块坐拥繁华与自然，亦受到众多发展红利的辐射，虽是“后发”板块，优势逐步凸显，潜力无限。

随着中环北线全线开通、轨交2号线北延伸线开工建设、国家级高铁枢纽升级打造，大量园区、高铁新城、周边县市外溢置业人群纷至沓来，这里也将成为新苏州人首置的不二选择。

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目前，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 从板块新房项目来看，在售项目均价在19000-25000元/㎡，主力户型高层100-116㎡、洋房120-145㎡、叠墅140-165㎡。凭借着一线湖景稀缺优势和优质的生态资源，打造出旭辉铂悦湖前、龙湖镜湖原著等稀缺叠墅产品，在“限墅令”下，苏州全市别墅产品越加稀缺，客户对优质资产追逐加速。

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（7宗地块位置分布图）

地块核心优势

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1、不可复制的生态环境资源优势。

2、稀缺的湖景资源、优越的休闲景观资源。

3、毗邻高铁新城，借势东风，发展潜力大。

4、交通能级飞升，价格优势尚存，板块承接外溢客群。

5、在“限墅令“下，板块叠墅、洋房住宅产品具有很强的吸引力。

6、板块土地广阔，开发空间大，板块具有很强的后发优势。

谁将有缘，将这里的双湖居梦想，照进现实？共同期待！

盛泽湖实景图

习惯了城市生活的快节奏，心中总要留一处去盛放诗与远方。

远离尘嚣龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，在广阔的水岸线旁安家，与星辰日月为伍，让心灵与身体同步，这是无数人向往的生活...

镜湖原著——城市与自然的交融

“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”

“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。

【镜湖原著】是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！

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交通驱动 与繁华无界

紧邻苏州北站高架/苏台高速/常台高速、沿阳澄湖第三隧道(建设中），可快速抵达苏州中心。

更好配套 与未来无界

商业｜板块规划近2万方邻里中心、沈公堤商业、沿湖商业水街；

教育｜板块规划4所国际学校、项目北侧九年一贯制学校、幼托设施；

医疗｜项目周边已有苏大附一院阳澄湖分院、已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院；

项目板块配套

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 龙湖·镜湖原著隐于园区繁华后的深蓝湖区——盛泽湖畔。距园区CBD核心距离约25KM，距离高铁新城核心区约8KM。

自然环抱 与湖畔无界

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龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 得天独厚的自然资源优势：盛泽湖是国家二类水质湖，整体周边负氧离子高于园区20倍，这里可一线临湖而居，环境优美。

丰盛享受 与生活无界

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一线湖畔风光

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生态度假体验

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充盈生活享受

小区未来交付配有临湖配套（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）

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极致钻研的三大景观理念

享度假于镜湖

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龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 外立面灵感取自现代休闲度假风，外立面采用的是木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。

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采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽，约5m高的超奢华入口展示面

考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖

沿湖观景平台——眺望观景 与湖无界

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龙湖集团 福布斯全球500强

世界500强、中国十强房企、钻石级物业、别墅大师——品牌影响力保障

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【龙湖智创生活物联网平台】

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FM&RBA系统龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 、BI智能分析系统——科技全面、设施设备实时监测、在线巡检精准预警，防患未然。

资金稳健、全投资评级、TOP20房企唯一绿档民营房企————高品质产品基底

龙湖深耕苏州9年，再造墅类改善级

龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。

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在苏州，一线湖居难得！

一线湖墅更难得！

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2500多年历史的苏州城龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 ，是江南水乡的经典代表。临湖而居，是苏州人千年来养成的居住习惯，以湖为贵的执念更是深深刻在了苏州人的骨子里。

从金鸡湖，到独墅湖再到青剑湖...苏州每一片湖居的兴起到兴盛，亦是见证了苏州人对于临湖而居的执着追求。

金鸡湖畔的低密别墅挂牌单价也从当初1万+/㎡猛涨至14万+/㎡。

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然而，高溢价的湖景房，未能抵挡住苏州人民对湖居的憧憬。

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金鸡湖实景图

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苏州不缺湖，也不缺瞰湖的居所，但真正一线湖居，少之又少。更别提一线湖墅了...

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神仙户型超惊喜！

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实景样板间即将开放！

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 深谙购房者对于一线湖墅的渴望，龙湖继狮山原著后，于盛泽湖畔打造镜湖原著，全方位满足苏州人对于“临湖而居”的所有幻想...

盛泽湖最后一块临湖土地、纯别墅区、一线观湖...镜湖原著单拎任何一个优点，都足够秒杀市面上一众产品。

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龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 镜湖原著只有上下两户4层纯叠拼形态，真正做到既有天也有地。任何一个户型拿出来，都能经得住挑剔，就是凭实力来征服购房者。研究户型前，先爆个料——

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龙湖镜湖原著，建面约143-165㎡样板间即将开放！

建筑面积约143㎡

上叠，三室两厅三卫

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户型图

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户型图

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①、丰富的功能空间，可以容纳数个家庭聚会。一层主要作为我们日常休闲和会客待友的重要场所。

②、客餐厨阳台一体化，流畅的动线让生活的尺度感在无形之中增强。

③、主卧阔景套房设计，看了一眼就爱上。主卧南向连接超大阳台，南北面均配有超大露台，生活的仪式感瞬间被拿捏住了。

④、二层类次卧套房设计。远离一层的喧嚣，保障孩子学习和睡眠质量，让孩子也能拥有自己的一方小天地。

建筑面积约165㎡

下叠，四室两厅三卫

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户型图

①、户型改造性强！打破了单一的空间规划，营造了多个生活空间，特别适合二胎家庭或是三代同堂。

②、主卧套房设计，五星级酒店套房的体验感！步入式L型衣帽间，女主人可以肆意买买买。

③、二层南向双联大阳台设计。早上起来，可在阳台上做运动亦或是瞰景，享受生活龙湖镜湖原著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

一、高端居住氛围已然成型！

镜湖原著不仅占据得天独厚的自然资源，外部环境也堪称绝佳。镜湖原著位于盛泽湖区域，目前，板块内高端居住氛围已然成型。

根据规划，盛泽湖环湖区域的功能定位为“5A级景区+现代都市型宜居住区”。俨然是苏州下一个金鸡湖景区的姿态...

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图片来源：《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》

此外，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8123-664 盛泽湖畔还将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤。主题商业、滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等诸多配套都已经在路上了...

可以预见，盛泽湖环湖区域将会成为苏州又一人居高地！苏州龙湖镜湖原著售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

二、交通便捷，畅达全城！

从龙湖·镜湖原著出发，依托高铁北站，迅速抵达上海、昆山；通过G524国道，北可去常熟、南可去苏州主城区，由227省道连接中环北线，又可以快速去往其他区域，由星湖街主干道，就可以便捷通往湖东CBD。

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苏州龙湖镜湖原著

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。