地铁11号线征用！天津这个小区终于要拆了！补偿5万+/平！大批拆二代即将诞生！

重磅好消息

南开天拖片区

终于要迎来大规模拆迁啦

日前，拆迁前期工作已落地开展

8月20日

天津市南开区人民政府

也已正式公示了

《天津市地铁11号线一期西延工程一中心医院站、

澄江路站房屋征收项目补偿安置方案》

⚠️注意！注意！注意！

这次可不是此前的征求意见稿

这已是正式官宣的安置补偿方案

是板上钉钉的落地政策

01

涉及的房屋征收范围

* 一中心医院站：

东至海友良品酒店与一中心医院

南至津河东侧假山

西至红旗路辅路与晋宁道交口

北至星环里小区1号楼

* 澄江路站：

东至保山道与淦江路交口

南至家美澄江菜市场

西至南开翔宇学校

北至市食品公司冷冻厂与龙陵里

02

征收均价在5万+/平左右

没错！此次拆迁

正是因为地铁11号线建设征用

涉及的小区包含大火的昌宁北里

其实，早在2023年3月

昌宁北里就张贴了拆迁的具体补偿标准

按照当时的初步评估结果显示

征收单价在5万+/平

而且不同的楼层之间几乎没有差价

无论是私产、公产还是企业产

都是根据建筑面积来进行补偿的

举个例子：

建筑面积42.41 拆迁补偿款2168254

建筑面积62.84 拆迁补偿款3212758

请以官方最终公示的补偿方案为准 仅供参考

同年8月

片区的拆迁方案公示了征询意见稿

经过一年的漫长等待

拆迁工作终于算是尘埃落地了

南开区又将诞生一批新的拆二代

目前，昌宁北里的私产二手房

成交价格在27000元/平米左右

征收价格差不多是成交价的2倍

补偿价格还算是公道

03

拆迁只涉及小区部分楼栋

据悉，昌宁北里位于南开淦江路与保山道交口

小区北侧为二冷食品场

东南侧是南开职专楼

根据此前的征收公告显示

征收共涉及昌宁北里小区内6栋楼

分别是1、2、8、9、10、14号楼

并不是整个小区全部都拆

04

已确定的补偿安置办法如下

征收采取货币补偿和房屋产权调换两种方式

被征收人或者公有房屋承租人

只能任选其一：

产权调换房屋可选择

✅ 南开区红日南路怡美家园（余房），按建筑面积计算均价为11800元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置商品房

✅ 南开区苏堤路春晓花园（余房），按建筑面积计算均价为14300元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房

✅ 南开区云川里（余房），按建筑面积计算均价为13006元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房

✅ 南开区锦园东里（余房），按建筑面积计算均价为13791元/㎡（不含楼层差价）此房为定向安置经济适用房

✅ 西青区恒惠佳园（余房），按建筑面积计算均价为9881元/㎡（不含楼层差价），此处房源为公租房

选房条件：

非成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套

b. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套

c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合

非成套单元二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 云川里（C）房源内80㎡以下两居室单元一套

b. 锦园东里（D）房源内72㎡以下两居室单元一套

c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套

成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 怡美家园（A）房源内70㎡以下一居室单元一套

b. 春晓花园（B）房源内71㎡以下一居室单元一套

c. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套

d. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套

e. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合

成套单元70㎡以上二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套

b. 云川里（C）房源内108㎡以下三居室单元一套

c. 怡美家园（A）房源内95㎡以下二居室单元一套

d. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套

e. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套

f. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套

成套单元70㎡以下二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 怡美家园（A）房源内81㎡以下二居室单元一套

b. 春晓花园（B）房源内87㎡以下二居室一套

c. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套

d. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套

e. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套

三居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套

b. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意二个组合

四居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

a. 春晓花园（B）房源内141㎡以下三居室一套和锦园东里（D）房源内47㎡以下一居室一套

b. 恒惠佳园（E）房源内1+2+3+4+5或6+7+8+9+10任意一个组合

以上房型组合不得拆分选择，具体房型以公示房型图为准。

05

其他费用补偿如下

除此之外

还能额外获得设施设备迁移费

临时安置补助费、一次性周转费

装修补偿费以及住宅搬迁奖励等

标准如下

06

还有特殊困难家庭补助

⏰ 低保户、特困群体

本片享受低保或特困补助的依据

《特困人员救助供养证》

《天津市最低生活保证金领取证》或

《天津市城乡居民低收入救助证》

每户可获得一次性补助5万元

⏰ 残疾人

以《中华人民共和国残疾人证》为准

本片残疾人员可获得一次性补助3万元

⏰ 高龄老人

截止区政府发布房屋征收决定公告之日

年满80周岁的

凭居民身份证及户口簿

可获得一次性补助2万元

图片来源：小红书用户peter大叔

住在这里的真的恭喜啦

苦等一年多的拆迁终于盼到了

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