上海
近日，在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，将推动研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。
消息一出，引发大众哗然。很多网友表示，连自己的养老金都没有着落，现在就要开始为房子交养老金了？有另一批网友表示，在买房时已经缴纳了一笔房屋维修基金，现在还要交房屋养老金，万一以后再让交房产税，那如何负担得起？
首先，需要明确的是，此次住建部计划开征的房屋养老金，与我们在购房时缴纳的住房维修基金并不是一回事。购房者在购房时，需按建安成本 5-8%缴纳房屋维修基金，该笔维修基金的主要目的是进行小区公共部位维护、维修电梯等。但是，按有关专家的说法，这笔维修基金数量十分有限，随着我国楼房的房龄普遍增大，日常的住房维修基金已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新需要。因此，需加征住房养老金。
不禁有网友要问，在万恶的西方国家，也有房屋养老金吗？
实际上，以美国为首的资本主义国家并没有所谓的“房屋养老金”一说。资本主义国家对房屋征税的常见做法是征收房产税。以美国为例，美国政府规定，房主每年都需缴纳房产税，征收的税率一般是1~3%。换言之，如果房屋价值100万，每年税率3%，则每年需缴纳的房产税就是3万美元。房产税是房产永久拥有的基本保证。
如果房主停止缴税，按美国法律规定，房屋所有权便不再属于个人，而是属于美国政府，美国政府有权对房屋进行处置。美国房产税的税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。
值得一提的是，美国等国存在一种“住房养老”模式，目的是为退休老人提供辅助性的晚年生活保障。这里所说的住房养老，并非我国的房屋养老金，而是老人可以以住房作为抵押，向银行寻得一笔抵押款，以用于自己的养老生活。
该种模式下，老人将房屋抵押给银行后，便可以每月向银行领取一笔资金用于养老。老人去世或协议到期后，老人家属应按协议约定归还本息，或将房子拍卖以支付本息，否则银行有权自行处置房产。
可见，在西方国家，并没有“房屋养老金”一说，而是会加征高额的房产税作为替代。此外，退休老人还可以借助“住房养老”模式，使自己的生活得到更好的保障。
两种模式孰优孰劣？留给广大网友判断吧！
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