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融著南开 府纳水上

金融街TOP级融府系

敬呈环水上改善带

一、项目基础信息

【开发商】：千亿上市国企 金融街控股

【产品类型】：高层/洋房

【主力面积】：瞰景高层20-25F，约89-115㎡；舒居洋房6-8F，约116-135㎡

【梯户比】：高层2梯4户 洋房1梯2户

【销售均价】：高层约37000元/㎡，洋房待定

【容积率】：2.2

【总户数】：538户

【交房标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【项目产权】：70年产权

【交房时间】：2026年6月

【物业公司】：拟金融街物业股份有限公司天津分公司

【物业费】：3.75-3.95元/月/平方米

项目首开楼座剧透

1、项目首开楼座占据社区C位，包含40户89㎡两室和40户115㎡三室户型。

2、央景楼王视野开阔，打造前后无遮视野，东南方向可远眺水上公园。

3、高层楼座享洋房造景组团，执阅景观主轴，登场即将传奇。

二、国企金融街控股

天津金融街——深耕18载 精筑高阶生活

2005年金融街进入天津，以“建筑城市精神 提升区域价值”为使命，以开发销售业务和资产管理业务的“双轮驱动”为发展战略，在津投资额超528亿元，累计纳税近63亿，累计开发面积超447万平。

三、源脉南开

迎水道板块——五双板块 五维配套

A 【双线路】便捷交通

轨道交通——3#王顶堤站（家门口）&6#红旗南路站（1公里内），双地铁换乘全城。

城市环线——中环线&快速路，双自驾出行通道，距离项目均不足1公里，全市唯一。

B 【双公园】生态城芯

水上公园——东侧2公里距离，天津市规模最大公园，板块内豪宅林立，是公认的5W+代表板块。

水西公园——天津市面积最大的城市湿地公园，驱车仅需15分钟即可到达。

C 【双集群】高端产业

近距双产业集群高地，汇聚众多高知、高质、高技能人才，为板块带来源源不断的活力。

华苑科技园——作为天津第一个国家级产业基地，已完整呈现，从华苑站到王顶堤站，仅一站地距离。

天开高教科创园——预计2035年年产值将达2000亿元，是天津市重点开展的产业战略高地。

D 【双通道】基础教育

迎水道板块就教育划片而言，隶属于南开南片，属于被严重低估的版块。

公立学校方面——南开南片拥有新星小学、天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配，且南开南片没有C档的弱校，所以小升初不踩雷。

私立学校方面——包含日新国际、翔宇国际、翔宇中学（南开）、美达菲、津英中学和育贤中学都位于迎水道项目周边，教学水平有目共睹。

双保险机制——经济条件允许的情况下，可以先摇号心仪的私立中学，每天接送方便；即使私立学校没有摇上，还可以去公立中学，A档中学的录取率接近4：1，比南开其他任何片区都高。

E 【双校区】高等教育

八里台高校区——南开大学、天津大学

西青大学城——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津师范大学津沽学院、天津农学院、天津城建大学、天津市大学软件学院、天津公安警官职业学院、天津商业大学宝德学院

将来孩子如果选择在天津读大学，坐个地铁就能回家，偶尔回家吃个饭，都很方便。

环水上改善带——2公里半径内唯一入市新盘，且后期无可开发土地

A 水上板块——天津公认豪宅板块之一

崇德园、霞光路5号、复康路11号，都是天津豪宅的扛旗者。

B 环水上改善带——水上板块辐射区

以水上公园为核心，2公里半径辐射范围内，迎水道地块是唯一可开发新入市项目

四、赓续融府传奇

给南开一个更值得等待的理由

低密气韵观

项目规划8栋楼座，2.2容积率，中环难逢。正南正北楼座摆位，营造低密品质华宅

洋房造园，高层借景，宅间尺度让渡景观布局，奢适楼间尺度，打造南北无遮挡视野

高层约50-70米楼间距，洋房约35米楼间距，远高于市场标准，减少楼与楼之间的遮挡，为阳光与清风提供更大的舞台

京派府园观

参照乾隆花园，打造朝阙来仪·迎水廊厅·观景湖榭·入境登堂四进府制礼仪，突出尊礼和融的场地精神

京派大气与南开风情交相辉映，以京派私家园林造中式景观空间

唤醒国人骨子里的文化共鸣，回归传统文化生活，盛世家国的归家仪式感不彰自显

光幕立面观

当代三段式设计，建筑立面以石材、铝板、玻璃幕为材质

依托金融街公建化立面打造成熟度，打造全面屏落地窗

参循歇山顶礼制，顶部官帽设计，打造光幕美学立面

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