广东
原本以为，随着近期房产税话题的增多，房产税很快就要出方案，没想到的是，房产税没来！住房养老金即将开始，最高8%，有房的人睡不着了。
01 房产税要来了吗
近两年，各地对房产税的关注度依旧很高。此前，财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。
楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
紧接着，在今年7月份的一次大会报告中，又提及了“完善房地产税收制度”，这个消息一出，很多人都觉得，这一次，房产税可能很快就要降临了。
然而没想到的是，等来等去，房产税还没来，住房养老金可能要来了。
02 住房，也要有养老金了
讲到养老金，发现很多人还没有缴纳社保，甚至有的人因为个人经济因素影响，导致这两年只能停保或者退保。用一些灵活就业人员的话来说，饭都吃不饱，谁还能管以后的养老。
关于人的养老，用的很多人还没有理清楚，最近，住房也要开始有养老金了，那么，这个养老金究竟是什么呢？
今日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。
既然住房养老金要来，那么大家最关心的一个问题就是：这个钱怎么来？
有行内人士分析：房屋养老金的资金来源或有业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等方式。
另外，根据2007年制定的《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。未出售的物业，由建设单位交存。
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由政府建设主管部门会同同级财政部门制定。
换句话来说，以行内人士的预估，这个缴费大概率会是两种情况：
①如果是商品房住宅业主，缴存比例：大概率是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；
②如果是还没有卖掉的房子，那么这个钱就由建设单位交存。
而且，如果这个专项资金使用以后余额不足首期交存额30%时，那么业主和开发商就需要及时续交。（注：这个只是一些行内分析师的预估，具体缴存比例是多少，怎么缴存，后续各试点城市应该会出详细方案）
另外，我们在网上查找了一些关于住宅楼的安装造价，有网友称，他们当地的住宅楼安装工程价格如下：
一、水电工程：140～160元/m²
1、人工费：45～55元/m²
2、材料费：80～90元/m²
二、地暖工程：40～50元/m²
1、室内地暖人工费：15元/m²
2、管道井立管人工费：60元/m
3、热力小室：20000元/个
4、室内地暖造价：65元/m²；平米含量0.65左右；
三、消防工程：40～50元/m²
包括：消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统、应急照明、消防报警等等
四、安装造价合计：240～260元/m²
假设，住宅养老金的缴存比例为8%，那么以260元/m²的安装造价，100平米就需要缴纳住宅养老金2080元。
这个钱不是按年交，也不是按月交，就是初期缴存，如果后续这个基金账户的钱用于维修后，账户资金不足首期交存额30%，那么业主们就要及时续交。
问题来了，不论是什么样的房子，随着时间的推移，只会老化越来越严重，到那时需要维修的基金也会越来越多，房子的产权70年，有可能住宅还不到30年就需要各种修补，这越往后，居住成本越来越高，看来有房子的人，是逃不掉了。
不过，据说这个养老金也有财政补贴，以宁波为例，2023年4月1日，宁波新版“房屋养老金”管理办法出台，规定了物业专项维修资金的设立、存储、使用范围、方式和程序、监督管理等内容。其中，对于补交物业专项维修资金的老旧小区给予财政补贴，具体缴存办法为：按新建项目的60%交，剩下40%为地方补贴。
如果有这个补贴，大家的压力应该也会小很多，你说呢？
“巢客HOME”说：
文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
注：*图源网络*
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