2024官方公告!凯德·双桥新作值得买吗?怎么样,楼盘解析一文读懂

✅凯德·双桥新作

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

凯德·双桥新作拥有江岛稀缺资源，单价却只是天河的一半甚至不到，岛上的教育、医疗资源配套也比较成熟，靠近五号线和六号线，3站就到越秀，无论是去天河上班，或者去荔湾、海珠其他区域，交通十分便利。”

凯德·双桥新作周边配套示意图

凯德·双桥新作南塔产品，楼栋采用全南向蝶型布局，部分朝向及楼层可眺望珠江及岛心景观，拥揽江岛双景。另一方面，南塔位于地块最宽位，开阔的楼间距，中高层视野开阔，无明显遮挡，涵盖的建面约110-128㎡三至四房产品，均为全南向户型，在居住舒适度上更为纯粹。

凯德·双桥新作东南向江景实拍图

建面约110㎡阔绰三房受到不少客户的关注。此户型三开间朝东南，南北对流，采光通风舒适；私家入户花园+景观阳台的设计，丰富居家收纳功能空间；约4米大开间的餐客厅，营造阔绰的空间尺度，望江瞰岛更为舒适惬意。

建面约110㎡三房两厅两卫户型解读示意图

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而另一个建面约128㎡稀缺四房户型，则是全盘首次推出市场的全新户型。从户型图中可了解到，超6㎡私家入户花园，为居者营造实用的收纳空间，可打造多功能的储藏室；超30㎡南向宽敞餐客厅，三代同住也不会显得拥挤，满足多种生活场景需求；四开间朝南设计，搭配双阳台格局，采光通风良好，江岛双揽视野令未来岛居生活增添多一分精彩。

建面约128㎡四房两厅两卫户型解读示意图

凯德·双桥新作创意样板间实拍图

凯德·双桥新作西南向岛心景观实拍图

凯德·双桥新作日照时间示意图

价格参考

74方二房388-420
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89方三房一卫470-520

98方三房二卫520-580

102方三房二卫550-590

110方三房一卫620-690

128方四房一卫720-780

【在售产品】（精装）北塔

98㎡3房2厅2卫2

89㎡3房2厅1卫2

102㎡3房2厅2卫

均价5.4万-6.2万

【在售产品】（精装）中塔

98㎡3房2厅2卫2

89㎡3房2厅1卫2

111㎡3房2厅2卫

均价5.4万-6.3万

【在售产品】（精装）南塔

128㎡4房2厅2卫

110 ㎡3房2厅2卫

全维醇熟生活配套

打造高品质岛居生活体验

除了拥有独有的望江优势，凯德·双桥新作静谧优雅的居住环境，也是追求城央绿洲生活人们的理想地。

凯德·双桥新作所在的大坦沙岛，是广州市区内为数不多可以适度开发的江心岛之一，也是珠江前航道第一大岛、昔日羊城八景“双桥烟雨”所在地，拥有约8.7公里环岛江岸线，价值地位可与二沙岛媲美，全岛将以“一心、一轴、一环、两核”的规划结构打造成“国际健康生态岛”“最美江心岛”，未来在城市功能、区域价值、岛居生活体验等方面，都将得到优化。

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大坦沙岛俯瞰实拍图

按照规划，未来改造后，大坦沙全岛绿化率将从目前的15%增至约42.5%，结合规划指标，这里将是一座难得的低密城市绿洲，而在实际的更新改造过程中，生态景观也得到逐步提升，如环岛景观示范段、环岛碧道1.27公里东岸段、“双桥烟雨·双兰汇心”景观雕塑、中轴线河涌景观示范段等等，为岛上的绿意滨水空间丰富更多的表现形式。

环岛碧道1.27公里东岸段实拍图

除了享受如“世外桃源”般的生态资源，凯德·双桥新作还拥有丰富的城市配套，足不出岛便可满足你的吃喝玩乐等多样化生活需求。小区自带底商，与周边社区商业形成联动，满足你对生活的多样化需求。未来岛上还规划了超高层双子塔商业综合体，涵盖多元功能业态，让城市繁华与岛居生活均能兼得。

此外，你也可以去对岸的老西关体验地道的“老广”生活，项目一桥快速接驳内环路，距离地铁5/6号线坦尾站仅约500米，一站即可到达中山八商圈，零换乘可达北京路、环市东、珠江新城等醇熟商圈。同时，项目周边拥有18条线路的港湾式公交车站，畅达市内其他区域。在道路交通网络方面，目前大坦沙岛有珠江大桥横跨其上，未来岛北在建的广佛大桥与岛南规划中的如意大桥建成通车后，大坦沙岛与周边区域的连通将进一步强化，形成多通道进出全岛的便捷交通网络。

5/6号线坦尾地铁站及周边交通实拍图

在教育配套方面，今年已动工的西关广雅实验学校（大坦沙校区），则让岛上的教育资源配置再上了一层新台阶。该校区办学性质为公办学校，办学规模为30个班初中，计划于2024年9月开学。至此，该校区连同已落地的新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局，不仅为大坦沙附近居民提供优质教育服务，还将进阶成为人才培育、科技研发和优质教育资源的集聚地，显著提升大坦沙岛的地区教育水平。

沙面小学（大坦沙校区）实拍图

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西关广雅实验学校（大坦沙校区）效果图

高端健康产业集聚

国际健康生态岛未来价值持续可期

大坦沙岛的投资价值也不容小觑。自2009年启动大坦沙更新改造计划后，凯德正在加速推进整岛开发建设，总投资额超500亿元人民币，未来大坦沙将借鉴新加坡诺维娜健康城的经验，打造成汇集医、疗、休、养、游全产业链的国际健康岛。

全岛已于2021年4月被纳入粤港澳大湾区医药健康综合试验区，成为粤港澳医药健康产业创新合作示范区、大湾区医药健康产业发展新高地，引领大湾区医药健康产业发展。

大坦沙岛产业规划定位图

近日，广州市荔湾区科技工业和信息化局发布了关于公开征求，《荔湾区城中村产业升级发展规划及导入准则（征求意见稿）》（以下简称“规划”）意见的公告，其中围绕大坦沙岛又有新部署。规划提到，将围绕大坦沙健康产业组团，在重点产业方向及产业链上，建设以国家呼吸医学中心（广东）为代表的高层次大健康产业中心，打造龙头项目，形成大健康和健康服务产业链。

目前，广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行，大坦沙国际健康城一期已投入运营使用，二期在火热建设中，未来将为业主的健康保驾护航，提供更优质的医疗服务，大坦沙在产城融合发展之路上未来价值持续可期。

广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）实拍图

大坦沙国际健康城一期、二期实拍图

楼盘配建了24班公立幼儿园（明年动工），附近的小学为沙面小学（大坦沙校区）,项目对面规划有西关广雅中学，不过中学要参加派位。岛内已形成“幼儿、小学、初中、高中”完善的教育链，新果国际托幼园、学腾幼儿园（公立）、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学等优质学府环绕在侧。项目西侧自建 30 班的公立初中（规划中），未来岛内汇聚形成 11 所中小学、10 所幼儿园的布局。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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