北京
未来房地产何去何从？老百姓买房担心拿不到房子该怎么办？8月23日“推动高质量发展”发布会上，住建部对于房地产的民生属性再次给出定调，民生为大，民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。
对于其中的谈话，也释放了很多房地产相关信号，跟我们关心的话题息息相关。
1、深刻领会房住不炒，要建设好房子。
这是理念，只有坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，才可能真正回归房子的居住属性，才需要为老百姓建设新期待的好房子。“好房子”的标准至少是绿色、低碳、智能、安全的。
2、刚需以保障房为主，改善通过市场化解决住房问题。
在体系上，以地方为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。由此可见，今后尤其是大城市，很多年轻人的住房问题首先要通过保障房解决，当然以后的租房也会变得有更好的体验。而大部分改善需求将通过市场化的商品房满足日益增长的住房需求。
3、不要指望房地产会回到过去。
在制度上，过去的房地产模式不可能重演，现在调整恰恰是房地产加快转型的必经之路。以后要改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。
4、按需供应，科学分配，防止大起大落。
要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。说白了就是按照人口变化确定住房需求，多少人盖多少房子，然后科学安排土地供应、引导资金配置，就是以人定房，以房定地、以房定钱，追求的就是房地产平衡，防止市场大起大落。
5、房地产白名单继续扩围。
推动符合条件的项目“应进必进”白名单，“应贷必贷”。“白名单”项目已经达到5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这对房企乃至房地产都将起到提振作用。
6、老百姓交了钱，就应该拿到房。
住建部说，老百姓交了钱，就应该拿到房。保交房的目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中。虽然这话听起来说这不本应该如此吗？话是这么说，但此时听到这样的话，会让老百姓心里更踏实。
7、楼市仍处调整期，未来仍有很大潜力和空间。
对于当前房地产的定调，住建部表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。无论是改善需求还是城镇化发展看，房地产市场还是有很大潜力和空间。这也为后续大家信心的恢复起到积极作用。
8、有力有序推进现房销售。
有力有序推进现房销售，指导地方在土地出让时就约定实行现房销售，这也意味着现房销售正扑面而来，但我告诉你，从有力有序的表述看，现房销售全面取代期房预售不是一朝一夕的事，还有很长的路要走。
9、探索建立房屋养老金制度。
构建全生命周期房屋安全管理长效机制。现在有很多城市都已经试点了。就跟我们养老金一样，需要提前缴纳。对于业主来说，房屋养老金制度注定会增加房屋持有成本，不过也有利于提高住房品质和安全保障。可能会激发一定的买新房需求。
10、房地产新模式的构建需要一个过程。
住建部也说了，已有的房地产发展模式，是经过长期发展逐步形成的，所以新模式的构建需要一个过程，需要不断探索实践。所以，这也就需要房地产转型是必须建立在平稳过渡基础上的，房价不可能大起大落，现有的问题也不会立刻消失，只能慢慢来。
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