一文读懂上海宝山杨行四季都会优缺点!分析一下四季都会值得买吗?

最新消息，网红盘！万科物业+80%得房率！1号线400万级地铁红盘「四季都会」主力建面约92-101平 一房一价公示

售楼处电话☎：400-889-1310✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

新四季都会位于杨北路以北，南面就是招商海德名门，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。

新四季都会整体规模约105万方，业态包罗万象，其中本次即将入市的地块总建筑面积约14万方。

要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会的约105万方，总体量已经接近200万方！

北上海 主城区

地铁1号线富锦路站约400米

四季都会·青藤里

主力建面约92-101㎡3房已入市

目前少量房源 直接认购

四季都会CO·life体验中心实景

本次开盘在售楼栋：

一房一价表如下：

具体户型图如下：

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

区位示意图，仅供参考

项目共有14栋高层住宅和3栋叠拼，本次2期即将加推2#、3#、6#、13#、21#及7#、8#、9#叠拼。3房总价预计400万起。

效果示意图，仅供参考\

PART . 1

上海楼市的热销神话

楼市有句箴言：买房跟着热销楼盘走！

而论起热销，全上海也没有楼盘能和四季都会相提并论！

2019年6月，一期首开，劲销335套！

2019年9月，一期2批次，开盘当日去化超9成！

2020年1月，一期3批次，开盘当日去化超9成！

2020年7月，晓风来一期，开盘当日去化超9成！

2020年9月，晓风来二期，开盘当日售罄！

2020年12月，繁星启一期，开盘当日售罄！

2020年12月，晓风来三期，开盘当日售罄！

2021年4月，月城西，开盘当日售罄！

2021年7月，五期1批次，认购951组，61.7分！

2022年1月，五期2批次，认购1101组，66.8分！

2022年3月，五期3批次，认购1333组，63.1分！

2022年9月，五期4批次，认购1060组，63.2分！

2022年11月，五期5批次，开盘当日售罄！

四季都会晓风来开盘现场实景

十三开，十三捷！

如此亮眼的战绩，全上海独一份！

效果示意图，仅供参考

PART . 2

无出其右的性价比

从规划来看，新四季都会地处上海2035主城区！

如果只是单一主城区的地段，也没什么好说的，上海2035主城区虽然不大，但也有很多，比如大宁、莘庄、金桥。

但是！

新四季都会3房总价仅约400万起，堪称主城区价格起点！

主城区价格分布示意图，仅供参考

从位置来看，新四季都会直线距离人民广场仅约19公里！

仔细看你会发现，和项目同距离内的板块，3房总价基本都已经超过600万了。

简单来说，新四季都会3房总价仅约400万起的价格，同距离内没有对手！

价格分布示意图，仅供参考

从交通来看，新四季都会直线距离地铁1号线仅约400米！

地铁1号线的能级前面已经说了，1号线沿线的房价有目共睹，1号线沿线的新房供应屈指可数。

坦白说，1号线直线距离仅约400米就已经躺赢了，更重要的是3房400万起，高能级低总价！

1号线运营线路示意图，仅供参考

PART . 3

全新迭代的四季都会

从产品来看，新四季都会在原四季都会的基础上迭代升级，更多功能，更多细节，项目也被大家称为四季都会2.0！

效果示意图，仅供参考

外立面部分，新四季都会采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

更重要的是，从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节：

新四季都会的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！

效果示意图，仅供参考

这一点小编已经和售楼处证实过了，另外在交流中小编还得知了另外一个彩蛋：新四季都会的得房率超高！

得房率本来就高，再加上半封闭阳台，这实用面积又增加了很多啊！

效果示意图，仅供参考

在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。

首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。

效果示意图，仅供参考

“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。

如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。

如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

效果示意图，仅供参考

“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

坦白来说，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。

效果示意图，仅供参考

值得一提的是，新四季都会臻选万科物业！

万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“更懂上海的物业”！

万科物业官网截图

四季都会周边配套：

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

上海宝山站是新建沪渝蓉高铁（北沿江高铁）的上海始发站，是沪通铁路的中间站，规划站场规模为8台18线，采用上下叠层布置方案，高架沪渝蓉场采用尽端式布置，设4台8线，地下沪通场采用贯通式布置，设4台10线，直通上海东站，连接浦东国际场。

杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。

据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

在上海，地铁1号线是当仁不让的“主心骨”，沿线楼盘本就稀缺，步行可至富锦路站优势出场，自然备受瞩目。

商业配套方面：海德名门西北侧自带商业，周边和中铁北城时代都有一定商业，附近还有宝山招商花园城、友谊西路地铁站旁的昊耀商业广场等。

丽都广场/亿博商业广场，沿街商业街，家门口的便利商业，约3.4万方繁星启商业，作为未来高频参与的“城市第三空间”。

教育资源方面：项目东侧有规划的教育用地，周边有华师大附属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大附属宝山外国语学校等。

生态休闲方面：玉华园、颐景园、白沙公园、在建杨行体育中心等。

北上海 主城区

地铁1号线富锦路站约400米

四季都会·青藤里

建面约92-122㎡3-4房

目前少量房源 直接认购