官方发布：深圳德懿府户型图_房型图_户型图大全鉴赏

怀德城德懿府户型图，怀德城德懿府户型图

95㎡ 3房2厅2卫（A户型）

设计的是竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9米/2.8米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离设计。
95㎡ 3房2厅2卫（B户型）

怀德城德懿府开发商售楼处电话☎☎：400-083-0338【售楼中心】

怀德城德懿府开发商营销中心电话☎☎：400-083-0338【营销中心】

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设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，客厅3.5米开间，主卧3.3米的宽度，其它2个次卧2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计。
103㎡ 3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，独立玄关，客厅3.4米的开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。
115㎡ 4房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，主卧3.4米的宽度套间设计，以阳台报建了部分面积，其它3个次卧分别为3.1米/2.9米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

140㎡ 4房2厅3卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.1米开间，双主卧套房设计，其中一个套房以阳台报建了部分面积，卧室分别做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计。

德懿府学校配套：一站式教育资源，助力孩子成长

德懿府项目在教育配套方面可谓下足了功夫，其周边一公里范围内覆盖了多所高质量学校，从幼儿园到中学一应俱全，大部分学校均为省一级资质，充分满足了3-15岁全龄段的教育需求。

幼儿园

德懿府项目自带一所18班制的幼儿园，为社区内的孩子提供了便捷且高质量的学前教育。这所幼儿园不仅设施齐全，师资力量雄厚，而且教育理念先进，注重培养孩子的综合素质和创新能力。

小学与中学

除了自有的幼儿园外，德懿府周边还汇聚了多所知名学校。福永街道中心小学、福永中学和新安中学第二外国语学校均位于步行一公里范围内。这些学校不仅教学质量优异，而且注重学生的全面发展，为孩子提供了广阔的学习平台和成长空间。

其中，福永街道中心小学以其严谨的教学态度和丰富的课外活动著称；福永中学则是区域内的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；新安中学第二外国语学校则以其国际化的教育理念和优质的英语教学而闻名。这些学校的存在，无疑为德懿府的业主们提供了极大的便利和选择空间

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建面约1000万㎡的超级大城

即将迎新一批项目入市
整个怀德城占地面积约200万㎡，规划总建面约1000万㎡，涵盖总部基地及产业园、生活居住区、酒店及公寓、商业零售、市政配套等多元业态的大型城市综合体。

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其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目

本文要介绍的德懿府是怀德村旧村改造项目的一部分。

怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。

项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。

图|怀德旧村更新单元总平面示意图，仅供参考

各地块区域规划如下：

区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）

区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）

区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

图|怀德村旧村更新项目总效果图

即将入市德懿府是怀德旧村更新项目的首发产品，据悉项目将开放展厅，预计推出939套房源，主推户型为95-140㎡的刚改产品，想要在片区置业的同学可以提前关注。

2、德懿府共规划2816套房源

商品房仅939套
德懿府总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，本项目规划3062个项目，实际设计4298辆停车位，其中1200个停车位给万利商务中心使用。

德懿府本期规划住宅约24万㎡，共规划2816套房源，包括商品房939套（建面约10.8万㎡），回迁房497套（建面约4.3万㎡），保障性住房1380套（建面约8.9万㎡），据悉本批保障房为区级公租房（具体以住建局最终为准）。配建的市政配套较丰富，包括18班幼儿园、青少年活动中心、影剧院、文化活动中心、公交首末站等。

德懿府共由4栋单元楼组成，其中1栋（33F）、2栋、3栋、4栋4-5单元（35F）为商品房，4栋1.2单元保障房35F，4栋1-3单元为保障房（35-37F），5栋（4F）是1所18班制幼儿园。

从楼栋分布来看，保障房和商品房/回迁房的各自集中，公共区域共享。

图|德懿府规划楼栋分布图

德懿府建设体量不大不小，不过回迁房、保障性住房的占比比商品房的还大，未来居住群体不够纯粹。

3、刚改户型为主
房价或可参考周边二手房
德懿府主推建面约95-103-115-140㎡3-4房产品，以刚改产品为主，户型设计以竖厅为主。

其中，95㎡有经典竖厅（A）和双龙抱珠（B）两种户型可选，其中，A户型的拥有超大景观阳台，B户型拥有独立入户玄关，主卧私密性更强，三个卧室均有全景飘窗；

103㎡的户型经典竖厅格局，4个开间朝向统一，且卧室带大飘窗；

115㎡的3房户型有“灵动空间”；

140㎡的4房也是双龙抱珠户型，类3套间设计，拥有大阳台及“灵动空间”。

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从德懿府的产品设计以舒适为主，产品的起步面积对应的总价也不低。关于户型的朝向及在楼栋的分布需等开发商进一步公示，注意户型是否有暗房空间。

至于价格方面，或可参考怀德峰景的二手房。据行舟深房笔记统计，怀德峰景的二手房参考价为6.1万/㎡ ，挂牌均价 约5.72万/㎡。（仅供参考，具体以开发商公示为准）

配套方面，由于整个怀德城规划较大，项目整体还在建设当中，相关的配套需要一定时间来兑现。

不过，目前轨道出行有12号线、商业有自身规划的18万㎡万象系商业、小学初中在项目周边均有规划用地。此外，包括公园、市政文体文化配套周边也有现成可享受。

综合来看，项目的优势在于：

1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新；

2、开发商为“集体经济”，有一定的经济实力；

3、处于地铁口，轨道出行较为便捷，周边有成熟生活配套可借享。

不足方面：

1、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性；

2、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。

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