【房导早报】估值28亿！这家上市房企卖资产，买家是生产空调的……

●今日导读●

1、中交地产联合体47亿拿下广州海珠宅地；

2、融创中国预计上半年亏损150亿元；

3、宝龙地产：预计上半年亏损19亿至21亿元；

4、碧桂园地产：公司债券自8月22日开市起停牌；

5、绿城地产成功发行10亿元中期票据；

6、佳兆业集团：与债权人小组签订重组支持协议。

今日头条

上海证大出售上海、青岛多处物业，估值约28.77亿元

为重组不良及困境资产、改善财务状况，近期上海证大出售多地资产，包括上海证大大拇指广场、青岛证大大拇指广场等多处物业。

上海证大房地产有限公司（上海证大，00755.HK）近期发布公告，上海证大与买方及出售目标公司已签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。

根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。

出售集团的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。

其中，上海证大大拇指广场位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。该项目于2005年竣工，由上海证大运营近20年。此前若干部分已出售，剩余物业【即2个商铺单元（作为超市部分运营）、25个商铺单元、1间酒店及475个停车位】由出售集团持有，作为投资物业或酒店运营。这也意味着，伴随着此次交易，上海证大大拇指广场已全部出售。

截至2024年5月31日，上海证大大拇指广场商铺单元的出租率约为64%。酒店由独立第三方以“美爵”品牌运营。截至2024年5月31日止五个月，酒店的平均入住率约为58%。

公告显示，估值师于2024年5月31日评估这些物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）的总价值约为28.77亿元。

不过，截至2024年5月31日，出售集团权益持有人应占未经审计的合并负债净额约为10.39亿港元，其中该等借款连同应计应付利息约18.84亿元。

对于此次交易总代价，公告显示，出售集团的经调整合并财务状况为500万港元（“经调整出售集团资产净值”）。交易价格为人民币1000万元（约合1100万港元），较经调整出售集团资产净值溢价约600万港元。

上海证大表示，在交易完成后，本集团将出售不良及困境资产连同相关债权。因此，余下集团的计息借款将大幅减少至仅约2.185亿港元，并且余下集团的任何资产未被抵押。预计余下集团的流动资金及财务状况将得到显著改善，使公司能够更好地应对当前艰难的经营环境，继续其物业开发、物业租赁及物业管理和经营业务。

住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作 提升法治化水平

住房城乡建设部网站8月20日信息显示，8月19日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议，学习中央政治局会议、国务院第五次全体会议精神，研究部署贯彻落实工作，强调要集中力量抓好改革任务的落实，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。

上海临港新片区44个项目开工 总投资近340亿元

8月20日，临港新片区在成立五周年之际举行了重点项目开工仪式。此次开工的44个项目总投资近340亿元，涉及产业、综合保税、住宅、能源、水务、市政交通、商业文化体育旅游、社会民生、绿化林地等多个领域。从2019年到2023年，临港新片区全社会固定资产投资年均增长率为33.4%，累计完成投资额达到4807亿元。

华住集团：第二季度酒店营业额为234亿元 同比增长15.5%

8月20日，华住集团发布财报显示，第二季度，华住集团酒店营业额为234亿元，同比增长15.5%，实现收入61亿元，同比增长11.2%。截至二季度末，华住集团全球范围内在营酒店数量达到10286家，酒店客房数为100.19万间，待开业酒店数量为3294家。其中，华住中国的在营酒店10150家，二季度新开业酒店567家。

企业动态

中交地产：8月20日，中交地产和广州交投联手拿地，以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块，楼面价3.1万元/㎡。据悉，该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地，位于海珠南洲，北侧为河涌及南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道。地块用地面积67128m²，计容建筑面积≤151700m²，容积率≤5，地块性质为R2二类居住用地，起拍总价474495万元。

融创中国：8月20日，融创中国控股有限公司发布盈利警告公告。公告显示，融创中国预计截至2024年6月30日止六个月期间，公司拥有人应占亏损约为人民币150亿元（截至2023年6月30日止六个月期间：公司拥有人应占亏损约为人民币153.7亿元）。亏损原因主要包括市场下行影响、结转收入的大幅减少以及其他因素，如计提或有负债准备等。融创中国强调，目前公布的财务数据未经审计，且未经过核数师或审核委员会的审核，因此可能与实际业绩存在差异。

宝龙地产：8月20日，宝龙地产控股有限公司发布盈利警告公告。宝龙地产控股有限公司预计在2024年上半年将面临亏损，预计亏损额介于19亿至21亿人民币之间。与上年同期的2.92亿人民币利润相比，出现了显著的业绩下滑。核心亏损预计在18亿至20亿人民币，而上年同期的核心盈利为12.8亿人民币。

碧桂园：8月20日，碧桂园地产集团有限公司关于公司债券停牌的公告。公告披露，经相关债券持有人申请提议，债券受托管理人拟于近期召集相关债券持有人会议，审议相关债券增信手续办理时限等事项。根据相关规定，经发行人申请，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03将自2024年8月22日开市起停牌，H1碧地02继续停牌。停牌期间，发行人将严格按照有关法律、法规的规定履行信息披露义务，复牌时间将另行公告。

富力地产：8月20日，富力地产发布公告，其全资附属公司富力香港于8月19日收到清盘呈请。该呈请由一名贷款人提交至法院，涉及富力香港未偿还的贷款本金及应付利息。案件计划于10月30日在法院进行审理。富力地产董事会指出，呈请人持有的贷款尚未偿还本金额占总额的18%，且该贷款已有相应的抵押品。

佳兆业集团：8月20日发布公告称，已与债权人小组达成重组支持协议。根据公告，该协议涵盖的债权分别占佳兆业集团未偿还债务本金总额的34%以上，以及瑞景集团未偿还债务本金总额的36%以上。佳兆业集团在公告中指出，重组计划的成功实施需要获得更广泛的支持。

保利物业：8月20日，保利物业服务股份有限公司召开2024年中期业绩发布会。会中，保利物业就公司上半年各项目收缴情况、下半年现金流管理等相关问题进行解答。据参会投资者转述，公司管理层表示，上半年公司应收账款余额较年初增长超50％，同比增长21％，综合回款率同比下降3个百分点左右。公司管理层表示目前回款风险可控，预计下半年有所改善。

绿城房地产：8月20日，绿城房地产集团有限公司发布了2024年度第一期绿色中期票据发行情况公告，主要内容为发行申购、配售、分销及募集资金用途情况。上述债券简称“24绿城房产GN001“（债券代码：132400005）发行总额10亿元，发行利率3.4%，发行期限2年，每手本期债券面值为100元，起息时间为2024年8月20日，兑付时间2026年8月20日。

步步高投资集团：8月19日，步步高投资集团股份有限公司、长沙富格商业物业管理有限公司以及王填、张海霞新增一条被执行人信息，执行标的2.03亿余元，涉及金融借款合同纠纷案件，执行法院为长沙市芙蓉区人民法院。

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