昆山开发区中建熙悦雅园

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细节满满！一眼即惊艳

锦鸣雅居示范区即将惊艳亮相

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历经多个日夜的打磨，锦鸣雅居实景示范区即将翩然启幕，关于它为昆山静奢生活带来的无限遐想，终要成为可触可感的现实！

为此，小编提前为大家踩点，用三个词形容，那就是：高颜值、高水准、高规格！

效果图

尚未进入示范区，只是站在入口处，就已被它自然、雅致的气质惊艳到，直接将改善奢宅的气场拉满，一场生活美学之旅从这里启幕。

大面积哑光理石壁画组成的景墙，在灯光的照射下，折射出丝绸般的柔和光泽，低调又质感十足。两侧精心搭配的名贵树种，舒展身姿，迎接客人归来。潺潺水流隔开外界嘈杂，拾级而上，尽显大家风范！

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缓步而入，静谧大气的中央水庭即展入眼帘，镜面般的水景在光线的照射下如琉璃般晶莹剔透，肆意生长的绿意，在水中倒影成双，虚实有致，形成静谧空灵的视觉美感，随手一拍都是一张极具艺术感的大片。

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穿过景观连廊，一座特色雕塑置于大堂中央，金属所特有的肌理效果及光泽感折射出了具有时代感的鲜明特征，演绎着一场艺术质感的视觉盛宴。

只要实地参观过，即便再挑剔的购房者，也很难不对锦鸣雅居呈现出的这种微度假生活方式怦然心动~

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与其说这是一座示范区，更像是一座完美的“艺术馆”，无时无刻不在展示着开发商的超前审美。

通过这个示范区，我们或可窥见一个，与昆山以往所有高端项目气质截然不同的作品。而这背后，自然离不开中建七局地产集团的细心雕琢。

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中建七局地产集团

央企巨擘！执笔品质人居

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在时代与行业剧烈的变革中，无论是市场还是购房者，都在寻求一个确定性的“选项”。基于这样的局面，以稳健著称的国央企反而更有底气。

中建七局地产集团，便是个很好的例子。

身为责任央企，中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。

先后斩获100余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖、3000余项国家级专利、工法和行业标准（数据来源：中国建筑筑福+）

自2020年首入昆山，短短4年的时间，充分展现了开疆拓土的雄心，先后落子打造城市人文会客厅——鹿鸣锦苑、新尺度主义作品——春景雅苑、地标大宅纯粹著品——熙悦雅园等四大人居作品。

从选址，到立项，到建筑、景观、户型等，方方面面都以严苛标准而精造。

效果图

市场不会说谎，中建七局地产集团以实力汇聚全城目光！

据统计，2024年1-4月，中建七局地产集团以10.97亿元、5.48万方的优异成绩，位列昆山全口径销售金额、面积双冠王！充分展现强者实力。

逆市热销的硬核实力再次印证了当下买房的重要逻辑：你永远可以相信中建七局地产集团！

城市热土，举步繁华

理想生活的正确打开方式！

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纵观昆山的发展，随着城市框架的不断扩大，越来越多的版块不断迸发潜力，站上时代的风口。

其中最令人瞩目的，无疑还是城东，作为上海与昆山的桥头堡以及昆山经济的“压舱石”，以其磅礴的发展势能，成为这座城市当之无愧的焦点之地！

城东实景

锦鸣雅居以城市稀贵资源为核芯占位，择址娄东路与吴淞江路交汇处，不仅能享受到当下丰富醇熟的配套资源，还能抢占城市更新发展的红利。

免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作

制作时间为2024年3月

▶ 距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，周边中环东线等城市主干道环绕，为出行按下快捷键。通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体，吃喝玩乐购一站式体验。

▶ 家门口实现9年一站式教育，景王路一贯制学校（2024年交付）、苏大附中、震川高级中学、昆山狄邦华曜学校等，书香氤氲伴成长，浸染孩子生活日常。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

配套图

▶ 毗邻白墅浦河及昆山母亲河——娄江，时代公园、夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺环绕，建筑与自然共生，生活与生态相融。

▶ 周边地标林立，国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫等，满足全龄化休闲娱乐需求。昆山第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院、友谊医院等，全方位为家人健康护航。

配套图

由此可见，锦鸣雅居带给购房者的，不仅仅是一种居住方式的升级，更是对极致未来生活深度展现与演绎。

硬核改善！城东低密真洋房

仅420席，臻稀之上再造臻稀

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不仅是示范区与周围一众项目拉开了巨大差距，在项目打造上，锦鸣雅居依然精益求精，拿出了高品质的产品来匹配。

首先，在产品打造上，锦鸣雅居足够纯粹、也足够臻稀。

清一色的纯洋房社区，打造17栋7-10层低密洋房，仅是这一点，就足够令买房人疯狂心动。

效果图

同时低梯户比、高采光、高私密性，居住舒适度不言而喻，更加适合追求居住品质的改善人群需求。

项目体量不算大，整个社区仅420席，注定成为少数人群的私藏。这样的产品业态，可以说不愁卖是一定的，区别就在于你能不能买得到~

效果图

其次，在社区产品上，锦鸣雅居为昆山呈现了更高的人居品质。

在景观打造上，锦鸣雅居亦针对全龄化进行深度考量，将静奢的品质感与舒适性融入社区景观设计之中。

匠心打造摩尔庭院花园、邻里剧场花园、艺术冥想花园、自然轻氧花园、全龄活力花园多重主题花园，融合草地、树林、儿童游乐区和会客厅等元素，使得自然景观得以在社区内得到精心呈现。

景观效果图

▶绿树繁花围合的森之客厅，会是邻里喜爱的社交天地，林荫绿意之下的友邻相乐，更多一丝轻松与写意。

景观效果图

▶ 周末午后，约上邻居，花间一壶酒，在生态营地谈天说地，或者打牌玩游戏，将是无比惬意。

景观效果图

▶ 去往阳光草坪，可以和邻居安排下帐篷露营野餐，带着毛孩子、熊孩子自由玩耍，放风筝…

景观效果图

▶ 在色彩斑斓的儿童聚场，陪伴孩子们回归自然。放学后、假期，孩子随时下楼和邻居小伙伴玩耍，相伴学习成长。

景观效果图

建面约143-203㎡，匠心之作

纯粹大四房，满足生活多种可能

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所有的光鲜亮丽最后都要回归生活居住本身，豪宅也不意外。这次，锦鸣雅居也不负众望，为昆山带来了最有诚意的户型产品，建面约143㎡、170㎡、203㎡三款户型。

尤其是这三大户型亮点，从空间到功能，疯狂圈粉买房人。

户型亮点一：一梯两户双开门电梯（仅限170和203户型）

一梯两户双开门电梯的设计，相当于一梯一户，与普通高层的住户密集、等待电梯时间长相比，更大地优化了居住品质与舒适度，将宝贵的时间留给业主。

同时，这也意味着每一层的电梯门前厅都归私家所有，这片独有的私属领域，不仅是身份的象征，在实际生活场景中，也更加私密。

示意图，非交付标准

户型亮点二：充足采光，还原纯粹低密

真正的洋房，必定享有与花草为伴的自在时光。整个社区都是7-10层的洋房，拥有适宜的亲地高度，尽情感受鲜氧。

以建面约203㎡户型为例，南向约18.4米面宽，约9.2米双联阳台，推窗即风景，足不出户就能感受四季变化，自由拥抱阳光。

效果图

户型亮点三：超高得房率，解锁宽境生活

得益于洋房设计，锦鸣雅居超高得房率，直接实现了降维打击！同等面积户型，套内实用面积远超市面上同级产品，实打实地给到了住户更加开阔、舒适的居住体验。

不仅如此，三个户型突破性采用飘窗与开间同宽设计，不但观景尺度大幅提升，更能拥有史诗级采光。

效果图

建面约143㎡，四室两厅两卫

这个户型堪称改善洋房进阶之作，视野方面做到了pro max版，南向4.5开间，约14.75米大尺度面宽，搭配约8.15米的双联景观阳台。开间约5米的朗阔客厅，独立客餐厅空间，无论是休闲、娱乐还是聊天会友，都给足了主人排面。

主卧套房设计，开间约3.6米，预留L形独立衣帽空间，完美解决衣物收纳需求。主卫全明设计，同时配备淋浴房和浴缸，独享天地，自成一界。

建面约170㎡，四室两厅三卫

私享入户空间，礼仪玄关，从归家开始就倍享尊崇。南向约16.3米面宽，约 9.1米跑道级双联阳台，南向采光简直无敌！U型开阔厨房，动线合理流畅，洗切炒烹一气呵成。

南向双套房设计，独立卫浴，三代同堂也可尊享私密空间；主卧开间约4.2米，预留L形独立衣帽间空间，主卫全明设计+双台盆+浴缸配置，享受从容生活。

建面约203㎡，四室两厅三卫

最为亮眼的当属5开间朝南的设计，南向约18.4米面宽，搭配约9.2米跑道级双联阳台，将尺度感放大到MAX，气场全开；约6㎡尊崇入户玄关，美观精致且兼具强大的收纳功能。

南北双阳台，尊享独立家政空间，从容享受生活，南向双套房，私密有界，豪华套房般的主卧，约4.4米的面宽，整体空间大气奢华，满配双台盆、预留衣帽区、浴缸淋浴，提升生活品质，享受奢雅生活。

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。