二环城市更新样板——国安府打造京城核心区域发展新引擎

2024年7月26日，中信国安合作发展大会隆重召开，政府、集团各下属单位、战略合作伙伴、行业专家等领导以及嘉宾齐聚一堂，共商时代发展新机遇，共谋产业发展新格局。

会上，由中信国安旗下子公司在北京二环内开发的国安府项目得到了与会嘉宾的关注与肯定。国安控股作为中信国安实业集团旗下一级子公司，始终秉持品质为先、责任为重的理念，深耕京津冀区域，以卓越的城市更新项目，不断引领城市发展的新篇章。国安府作为城市更新项目，自推出以来便成为北京内城住宅的典范之作，在业内看来，其显著提升区域居住品质的同时，更为区域内的商业繁荣和商务氛围提升注入新的活力。

首都功能核心区，区位珍稀成为市场焦点

西城区，一直是北京房地产市场的焦点。该区域保护建筑众多，可供开发的土地稀少，早在2006年，北京市发改委就已明确规定，二环内原则上将不再新批成片普通商品住宅项目。这一政策使得二环内的住宅项目成为市场上的珍稀资源。

2020年8月，《首都功能核心区控制性详细规划》出台，明确东城和西城两区“首都功能核心区”的定位，是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，历史文化名城保护的重点地区，展示国家首都形象的重要窗口。此外，国安府地处西城区金科新区示范区拓展区内。金科新区于2019年经国务院批复，成为国家级金融科技示范区，是国内以金融科技为产业主题的国家级示范区。随着更多高新技术产业的入驻，将带来大量的人才和资本聚集，将进一步促进区域内的商业繁荣和生活品质提升。

在这样的背景下，国安府一出现即引起市场广泛关注。去年，国安府二期产品开盘，以146亿元的市场成交金额，在2023年度北京楼市单体项目中排名前列。今年5月，国安府·观玺（三期）开盘，除住宅产品之外，商业办公产品也计划随后入市，将精准匹配高新技术产业的潜在需求，弥补区域办公空白，这不仅是对当前市场需求的精准捕捉，更是对未来商办市场发展趋势的深刻洞察。

住宅与商业地产并重，赋能区域发展

会议期间，与会嘉宾在国安府项目展台详细了解了项目信息，并与工作人员就北京当前房地产市场环境、核心区商办市场现状、西城区对金科新区的规划布局和落地实践等话题进行了交流。嘉宾们对于国安府优异的市场表现、集团在不动产运营方面的战略布局表示出一致的肯定与赞赏。

国安府位于西城区宣武门外大街东侧，东邻琉璃厂文化街，集萃仕人文化、商业文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等京师文化精髓，这里是千年古都核心，更是当今首都功能核心区，三条城市主干道横贯东西，四条地铁线路通达全城，毗邻西单商圈、金融街、前门大栅栏商业区三大商圈，陶然亭公园和天坛公园两大绿色生态区域提供了宜人环境，周边汇聚众多优质教育和医疗资源。

纵观房地产行业，过去房企致力于构建标准化产品体系以实现快速复制和扩张，而今随着市场需求变化，产品本身的价值和差异化成为制胜关键。在此背景下，国安府三期升级为建筑面积约370-630平米的大平层高端改善型产品，不仅在空间尺度上更符合生活品质进阶的需求，更与国际知名精装设计机构合作，针对客户的家庭结构及居住生活的不同场景，衍生出多种户型配置方案。产品将客户需求的生活场景化前置，打造出真正满足客户需求的品质空间，承载家庭成员不同场景应用，充分满足全年龄家庭的需求。

据了解，国安府作为宣东一平方公里的重要组成部分，秉承着“两心”、“一带”、“多点”的战略发展方向，以尊重宣南历史保护文物、绿色生态建设和完善城市配套功能进行城市更新，凭借前瞻理念赋新内城，打造45万平城市更新样板，以住宅、商服、办公、公寓四大业态体系有效连通，呈现开放、多元、无界的空间规划与社交姿态。

会上，通过与工作人员的交流，与会嘉宾还了解到，内城二环内，老旧写字楼居多，新增商办项目供应极少。国安府拥有约10.16万平的商业及办公产品，以优越的市场占位，有针对性的进行设计开发，对标国际生态办公标准、绿建三星的建筑等级，注重空间布局和功能实用性，同时采用灵活的租赁和销售方案，满足不同需求。商业产品的销售面积从500到5000㎡不等，为区域内商业环境升级带来新的机遇与活力；办公产品单套面积超600㎡，宽敞、开放的办公空间，可自由组合，根据企业不同需求，进行前置定制化开发设计，提供自由科创办公一体化解决方案。

践行央企责任，引领北京内城人居新篇章

通过此次大会，国安府充分展示了丰富文化底蕴背后的渊源以及国安控股对于未来人居的深入思考。国安府在建设过程中，十分注重与城市文化和历史的融合，巧妙地将北京内城的传统元素和特色融入现代建筑之中，做好文化保护传承的同时，致力于人居品质改善。在服务方面，国安府致力于探索未来人居模式，携手权威机构及专家，层层深入未来科技趋势以及高端物业的可能性，三期产品更是将服务前置化，根据客户多维需求定制不同场景户型方案，让服务不仅是在交房入住后，更是直接参与产品研发。另外，国安府采用中信国安自有品牌物业，打造专属文化会所，同时还融入健康、教育、社区餐饮、商务等多种服务配套，致力于打造全生命周期、全生活场景的高品质人居生活。

展望未来，中信国安将继续肩负起央企的责任和使命，秉持“诚信、绿色、创新、共赢”的价值理念，助力城市建设发展，为城市建设注入新的活力和灵感，以推动城市可持续发展。