1.76亿！刚刚，新会年内首宗宅地成功拍出！新汇大融城旁！

2024年新会首宗商住地，成功出让！

就在刚刚，新会银海集团旗下江门市新会佳创置业有限公司以总价17645万元，折合楼面价4494元/㎡，拿下枢纽新城启超大道与明德二路交叉口西北角29亩地块。

丨地块位置图 仅供参考

这是新会银海集团继银海·怡福·博荟、银海·怡福·峰荟、银海·盛汇天际（一期、二期）后，在枢纽新城布局的第五子。

该地块东侧就是新汇大融城，周边还有新会万达广场、梅江农业生态园等，位置十分优越。

那么，宗地具体指标如何？

枢纽新城29亩靓地，起拍楼面价4494元/㎡

该地块位于枢纽新城启超大道与明德二路交叉口西北角，用途为城镇住宅和商服用地。

丨宗地红线图

具体指标如下：

枢纽新城启超大道与明德二路交叉口西北角地块规划条件 占地面积
（㎡） 19631.66（29亩） 容积率 1.5-2.0‍ 计容建筑面积
（㎡） 29448-39263 商业比例 ≤20% 建筑密度 ≤30% 绿地率 ≥35% 竞买保证金
3529万元
最低增价幅度
200万元/次

本宗地挂牌起始价17645万元，折合起拍楼面价4494元/㎡；最高限制地价为26467.5万元，折合楼面价6741元/㎡。

当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

竞拍配建每次增幅：200平住宅建筑面积+3个有产权的标注小汽车位。

丨地块实景图

根据出让要求，配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80㎡以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；

此外，按规划条件，住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；

超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

丨地块实景图

此外，商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米。

周边配套齐全，楼盘云集，房价0.8-1.4万/平

区位上，该地块位于枢纽新城板块，临近明德二路、启超大道等主干道，周边商业、教育、景观等配套设施一应俱全。

商业方面，地块东侧就是新汇大融城，步行可达新会万达广场商圈，周边还有新会文华商业广场（预计年底开业），生活十分便利。‍‍

景观方面，地块临近中央绿轴、梅江农业生态园等绿地公园，景观十分优越。

丨梅江农业生态园

教育方面，周边有 实验幼儿园枢纽分园、尚雅小学和文华小学等多所优质学校，教育资源丰富。

至于房价，作为新会炙手可热的板块，枢纽新城在售新盘云集，房价在8字头-1.4万/平之间，刚需、改善均有。

至于该地块将打造何种产品，我们也拭目以待。

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