英楼市需求激增, 复苏速度超欧洲其他国家. 不同专业薪资排名. 新旷课罚款今起实施

英国大型房产门户网站称，继英国央行英格兰银行宣布降息后，房地产市场活动激增。

今天起，随着新指导方针的实施，如果孩子未经允许被带离学校，英格兰地区的家长们将面临更高的罚款。

英国商业房地产市场正开始从高利率带来的两年衰退中复苏，且恢复速度快于欧洲其他国家。

咨询公司Cornwall Insight警告称，预计10月份英国的能源账单将上涨9%，而这正是家庭需要开始冬季取暖的时候。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 降息后英楼市需求激增；
  

• 最新旷课罚款今起实施；

• 英国楼市复苏速度超过欧洲其他地区；

• 租房可负担性处于7年最差水平；

• 10月份能源价格预计上涨9%；

• 英国不同专业毕业生薪资排名；

• 英镑汇率每日更新；

• 英国留学/生活实用信息超链。

降息后英楼市需求激增

英国大型房产门户网站称，继英国央行英格兰银行宣布降息后，房地产市场活动激增。

据Rightmove的研究，房地产经纪报告称，与去年同期相比，8月1日之后待售房产的咨询量增加了19%。

8月1日，英国央行英格兰银行四年多来首次将基准利率从5.25%降至5%。

Rightmove的Tim Bannister表示，很明显，降息的决定“引发了夏末买家活动的激增”。

“虽然自降息以来抵押贷款利率还没有大幅下降，但期待已久的首次降息终于来了，抵押贷款利率正在下降，这对购房者的情绪是积极的。随着暑假的结束，秋季更活跃的市场条件已经具备”

五年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为4.8%，低于一年前英央行将利率上调至 5.25%时的5.82%。

Rightmove的研究还发现，7月7日至8月10日期间，房产平均要价下跌 1.5%至367,785英镑。但Rightmove表示，价格下跌是季节性的，并且在过去18年里一直如此，因为卖家通常会在夏季搁置搬家计划去度假。

Rightmove还表示，已经修改了今年的房价预测，现在预测房价将上涨1%。

最新旷课罚款今起实施

今天起，随着新指导方针的实施，如果孩子未经允许被带离学校，英格兰地区的家长们将面临更高的罚款。

英国教育部于今年二月份透露，计划考虑对子女未经授权缺课五天的家长处以罚款。

学生缺课罚款已从60英镑增加到80英镑，如果在21天内未支付，罚款将增加到160英镑，而不是120英镑。

如果同一名父母在三年内第二次被罚款，罚款从一开始就是160英镑。

在此期间学校不会发出第三次罚款通知，而是会考虑“替代行动”，其中可能包括起诉。

2022-23学年间，英格兰地区的学校因未经授权的缺课而发出了近40万份处罚通知，远远高于疫情前水平。

根据教育部12月公布的数据，89.3%的罚款都是针对未经批准的假期，因为家长们希望在学期之外的时段预订更便宜的假期。

英国楼市复苏速度超过欧洲其他地区

英国商业房地产市场正开始从高利率带来的两年衰退中复苏，且恢复速度快于欧洲其他国家。

市场数据显示，2024年上半年，英国房地产的交易量和房地产价值均有所增长。相比之下，德国和法国是仅次于英国的欧洲最大市场，但这两个国家的交易量未能回升，房价在此期间的涨幅也较小。

业内高管和中介表示，英国受益于大选后政治稳定的预期、更强劲的经济前景、不断上涨的租金以及从英国脱欧到2022年市场达到顶峰期间较为温和的价格上涨。

“英国可能是调整速度最快的市场，不确定的是复苏的速度和程度，”Savills的首席执行官Mark Ridley表示。

整个欧洲的商业地产价值已从2022年的峰值下跌了近四分之一。然而，据Green Street的一项指数，上半年价格上涨了约1%。英国以1.4%的涨幅超过了法国和德国。

据MSCI的数据，英国房地产交易量增长了7%，房产交易价值达260亿欧元，而整个欧洲大陆的交易量持平。

尽管欧洲央行率先在6月降息，比英国央行提前了两个月，但英国市场正朝着更快复苏的方向发展。

据Green Street的欧洲指数，仓库、住宅物业和酒店的价格在过去一年中已经略有上涨。其他行业，尤其是写字楼，价值仍在大幅下跌。

2024年上半年，英国写字楼市场交易额仅为42亿欧元。增长来自公寓楼、学生宿舍和酒店的销售。

租房可负担性处于7年最差水平

最新数据显示，英国房租的可负担性已经恶化到了七年多来最差的水平，租户的房租支出接近其收入的30%。

英国国家统计署(ONS)公布的最新数据显示，7月份新租约的租金占租客总收入的28.8%。

如果房租占收入的比例超过30%，ONS就会将其定义为“负担不起”。

在过去的一年里，房租占工资的比例上升了2.2%，达到了至少自2017年以来的最高值，这也是该数据所能追溯到的最高值。

据ONS，截至7月份的12个月内，英国私人住宅平均租金上涨了8.6%，与6月份持平，仍接近3月份创下的9.2%的年涨幅纪录。

此外，数据显示7月份伦敦租金占当地居民收入的31.7%。

10月份能源价格预计上涨9%

咨询公司Cornwall Insight警告称，预计10月份英国的能源账单将上涨9%，而这正是家庭需要开始冬季取暖的时候。

Cornwall Insight表示，从10月起，一个典型家庭的年度电费和煤气费账单将达到1,714英镑。与目前的1,568英镑相比，增加了146英镑。

官方能源监管机构Ofgem将于周五宣布下一个官方季度价格上限。该价格上限影响着英格兰、威尔士和苏格兰地区的2800万户家庭。

由于英国财政大臣Rachel Reeves大刀阔斧地削减开支，数百万养老金领取者将不再获得每年价值高达300英镑的冬季燃料补贴，这对他们来说是一个特别大的打击。

英国不同专业毕业生薪资排名

据英国高等教育统计署(Hesa)的官方数据，近四分之三的大学生在毕业15个月后，其收入还不到29120英镑(22至29岁人群的平均工资）。

英国教育部同年对毕业生纳税数据的另一项研究显示，到了后期，他们的年收入仍比同年龄组的工资中位数少3300英镑。

这些数据充分说明，年轻人选择学习的专业以及院校对他们毕业后的收入潜力的重要影响。

数据显示，收入低于29,120英镑门槛的大多是艺术和社会科学毕业生。例如，在牛津大学学习英语、德语或神学专业；在剑桥学习心理学、地理、音乐或古典文学；在伦敦大学学院学习人类学、英语或建筑学。

牛津大学不同专业毕业生的薪资中位数

牛津大学不同专业毕业生的薪资中位数

爱丁堡和布里斯托等几所大学的法律学位毕业生薪资也低于门槛，利物浦大学的经济学、杜伦大学的生物学和约克大学的物理学也是如此。

在英国所有大学中，毕业15个月后收入最高的专业是牙科和兽医学，毕业生的平均薪资分别为42,000英镑和35,000英镑。

不同专业大学生毕业15个月后薪资水平

英镑汇率每日更新

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