房地产是我国的支柱产业，不仅承载着大量的就业，同时关乎地方的财政，以及银行的信贷业务，是我国经济中最重要的部分之一。
不过，房地产市场在持续了20多年的繁荣以后，从2021年开始，房地产的黄金时代算是彻底结束了，此后的3年时间里，房价和成交量持续下跌就是最好的证明。
人们已经习惯了房地产的繁荣，突然间的反转确实让许多人感到措手不及，那么未来房地产市场又会走向何方呢？
黄奇帆为此给出6个预言，他对于房地产的预言基本已经在今年应验，不出意外的话，明年大概率也是对的。
第一，房地产规模缩小
2021年，中国新建商品房销售面积达到了17.94亿平方米，达到了历史新高，此后房地产交易量直线下滑，到了2023年新建商品房交易量就只有11.17亿平方米，预计未来房地产交易量还会进一步降低。
与此同时，中国的待售商品房面积也超过了7.4亿平方米，同比增长15.8%，同样是创造了历史新高。
随着购房需求的逐渐减少，未来中国新建商品房数量会持续减少，中国房地产未来的发展重心将转向老旧房屋的改造升级，包括翻修老旧居民楼，整治城中村问题，延长老房子的使用寿命。
第二，房企债务逐渐下降
过去房企赚钱的模式非常简单粗暴，那就是借贷扩张，哪家房企能从银行拿到更多贷款，就能拿到更多的地块，可以同时开发多个楼盘，当时房子不愁卖，所以这种借债扩张的模式真的是无往不利。
随着三条红线政策的出台，再加上房子成交量持续下滑，许多房企都陷入了债务困局。
数据显示，中国房企的负债率高达84%，这是一个非常危险的水平。
随着房地产的退潮，未来开发商也会转向新的发展模式，再也不会像过去那样无脑借贷扩张了，所以中国房企的债务也将持续下降。
第三，房价将趋向于稳定
现在的房价依旧不便宜，比如深圳、上海每平米依旧超过了6万，即使是一线城市里房价最便宜的广州，每平米也超过了3万。
高房价已经给社会带来了许多负面影响，比如年轻人不敢结婚，出生率降低，居民幸福感降低等。
为了解决这些问题，房价肯定会逐渐降低，也不要期待房价会短时间内暴跌，为了保障金融体系的稳定，房价只会缓慢下跌，保持房地产市场稳定依旧是楼市调控政策的目标。
第四，租赁房数量增加
最近两年来，政府加大了保障房建设的投入，甚至还包括收购部分商品房作为保障房，预计未来市场上的保障房会更多，这将有助于减轻租房群体的经济负担。
第五，倒闭的房企数量增加
随着购房需求的走低，未来会有更多实力不济的开发商将面临倒闭的境地。
目前我国共有房地产企业25.16万家，对比美国房企只有1000家不到，随着房地产的泡沫褪去，未来退市和破产的房企会越来越多，预计这25万多家房企里，至少会有8成以上会消失。
第六，房地产将迎来新的热点
尽管房地产建设的热度在逐渐降低，但未来房地产依旧将迎来新的热度。
首先是人口长期净流入，有产业支撑的二三线城市。
其次是一线城市周边的中小城市，一线城市的扩张已经达到了一个临界点，加上现在的公共交通已经非常发达了，未来会有许多在一线城市工作的上班族，在一些城市周边买房，因为靠近一线城市，有承接一线城市产业的能力，所以这些城市的潜力还是不小的。
最后是热点城市群，比如珠三角、京津冀、中西部城市群等，城市群内的中小城市将迎来新的发展机会，产业联动、交通发展以及基础设施的完善会给这些城市吸引到更多投资，这些城市的房地产行业也会有很大的发展潜力。
写在最后，房地产转型过程中或许会存在一定阵痛，但我们相信随着房地产市场逐渐回归居住属性，距离每一个人都能负担得起房子不会太远的。
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