封盘？房子还没卖完，泉州这家楼盘售楼处关门了！

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近日，泉州楼市发生了一起售楼处关门值得关注：

位于洛江区的莲花禧上，营销中心将升级建设，2024年8月1日起暂停接待，预计2025年1月开放，该楼盘主要打造市场上罕有的建面约108-143㎡纯改善住区，房价均价在近1.7万/㎡左右；

莲花·禧上 （备案名：莲花禧上公馆）公告

莲花·禧上占位万安核心地段（原翡翠山庄地块），位于嘉琳广场与冠亚爱家之间，均价近1.7万/㎡。这是莲花集团继洛江宏益项目、台商时代广场项目、东海泰山石化等两大总部大楼之后，莲花盘活的第五个项目；也是继莲花｜万盛·凤凰城、保利莲花·锦上两大明星项目之后，布局大城东板块的第三子。

据自媒体“地产大王”：这个盘开始“封盘”，等到年底房子主体弄好，当现房来买。据悉，该楼盘2023年7月15日营销中心开放，2023年9月28日取证。销售一年，网签约10套。不排除网签滞后数据。目前可售房源527套。

片区实景图

在此之前，该楼盘推出限量特价房源， 最低单价13311元/㎡ 。

目前洛江的新房热度明显减弱，阳江新城的新项目入市节奏也明显放缓，仅有力标观澜1个项目在售。此前，力标观澜更是推出0首付活动，成交再送价值3万家电礼活动。

整体来看，2024年上半年，虽然政策不断优化，但泉州楼市整体仍保持低温运行。土地市场的遇冷从外围向中心板块蔓延；新房摇号落幕，开发商猛打价格战，甚至出现年初买房半年亏掉近百万；二手房持续踩踏式降价……

在新房市场，购房者观望情绪依旧浓厚，市场成交持续降温。根据中原地产厦门研究院数据，2024年上半年，大泉州一手住房成交6713套，面积87.93万㎡，同比下跌45.2%，创近十年新低。统计范围：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪。

新房成交数据的骤减，一方面源自于整体大环境影响下的需求端疲软、信心不足，多数购房者观望情绪浓厚；另一方面是随着二手房价回落，倒挂红利基本消失，购房者的选择性也增加。

为了走量，从周边县市到环湾核心板块，多楼盘促销加码，分销提佣/工抵房/特价房层出不穷，有的新盘年初的定价跟6月份销售的价格甚至相差近百万元。

当然，不同楼盘的促销效果也不尽相同。有的价格再降也卖不出，有的楼盘因地段还算核心，具备高得房率、稀缺景观、产品品质等方面优势，在价格被打下来后能够取得了不错的销售成绩，例如城东的保利清源瑧悦、晋东的保利湖心璞悦、建发泉州湾海等。

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