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一文读懂杨浦滨江保利琅誉优缺点!分析一下保利琅誉值得买吗?

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杨浦滨江风貌带约500米滨江+臻稀风貌+花园「保利琅誉售楼处电话☎:400-889-1310【预约☎】」将推100-135㎡洋房&180-260㎡别墅预计8月底9月初开放展厅最快四季度入市!预计洋房价格约12.8万/㎡ 别墅在18万/㎡+!

低容积率支持下,预计推出8层洋房+2-3F别墅产品组合。别墅产品预计会有较大尺度花园面世,整体附赠率预计会有较好表现。

4月18日,杨浦区平凉社区03F1-03地块(平凉街道45街坊) 历史风貌保护项目实施主体结果公示;

开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司(90%)、上海卫百辛建设发展有限公司(10%);

也就是保利发展&杨浦国资委。

保利发展杨浦滨江项目主推建面约100-135㎡洋房,建面约180-260㎡别墅。目前,项目洋房户型并没有流出,仅有主力205㎡别墅户型图过程稿可供参考。别墅产品预计会有较大尺度花园,整体附赠率预计会有较好表现。

别墅户型图首次曝光:

(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

关注项目更新进展加入魔都风貌保护住宅群:

口令:保利45街坊

Part.1

地块区位

杨浦区平凉社区03F1-03地块(平凉街道45街坊)位于杨浦内环内,靠近18号线丹阳路站,距离黄浦江畔仅500米。

周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源,以及复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等医疗资源。

Part.2

体量极少,仅129套

项目建设用地面积14063.96平方米,规划用途为二类住宅组团用地,容积率1.2,地上计容建筑面积16876.75平方米。

地块住宅总套数不少于129套。

新建商品住宅全装修比例为100%(三层及以下的低层住宅无装修要求);风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。

地块现状

其他建设要求:

不低于5%的配建保障性住房,无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构,本地块不配建保障性租赁住房。

长者食堂1处,建筑面积不小于200平方米,产权无偿移交区政府指定部门,具体按本区公共设施管理相关规定执行。

本项目历史建筑面积约0.6万平方米,均为里弄建筑,采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

Part.3

周边新房,最高21万/平

近年来,杨浦平凉社区内,土拍十分活跃,成交了多宗商品住宅地块。

2023年7月11日,保利置业以22.7亿摇号竞得01D4-06、01D2-03地块(平凉街道71、75街坊);案名为保利琅誉,已于三批次过会,均价11.7万/㎡。

2023年12月5日,上海城投12.6亿竞得02F1-01地块(大桥街道94街坊),楼面价76803元/㎡,溢价率9.72%,公寓12万/平,别墅指导价18万/平;

同一天内,华丽家族&保利置业还拿下01D4-04地块(平凉街道71街坊东),公寓指导价11.7万,别墅14.8万。

此外,中信泰富(87%)&杨浦国资(13%)通过遴选取得杨浦区平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊)、01F2-01地块(平凉街道10街坊)、01F3-01地块(平凉街道11街坊)、01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)项目,价格114.4亿,楼面地价63128元/㎡。

招商蛇口(70%)&南通海门国资(30%)通过遴选取得杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)项目,价格16.2亿,楼面地价95002元/㎡。

杨浦区的新房体量供应很足,而且价格也在往上走,特别是城市更新之后的风貌别墅,基本都要在20万+,与静安、黄浦分庭抗礼,谁能更胜一筹?

免责声明:本文仅代表笔者个人观点,仅供参考,文章所涉及规划以官方公示为准,涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息以供参考,可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述,旨在告知相关内容,并不表示出卖人对此提供保证,不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能,须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示,仅供购房参考,不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据,标示尺寸(如有)仅供参考,具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同,局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同,具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

声明:个人原创,仅供参考

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