“三限房”、配售型、安居房！东莞大批量保障性住房供应来啦→

前段时间

东莞发布整理一批

供各位市民查询

除此以外

东莞保障性住房近期消息不断

“三限房”、配售型保障性住房、

人才安居房等接连传来好消息

在东莞怎样才能低价买房？

一起来看看！

6个配售型保障性住房项目备案

将提供2904套住房

8月初，“东莞滨海湾新区”官微发文称，，本次调查涉及滨海湾新区威远现代化产业园区配售型保障性住房项目。

▲威远现代化产业园区配售型保障性住房项目效果图

据悉，威远现代化产业园区配售型保障性住房项目由滨海湾新区和国企联合投资建设，项目临近威远城市花园和镇远中学，预计总投资约8.7亿元，总用地面积44亩。

当前，项目正在开展深化设计，初步规划建设约1000套住宅，设计80平方米至120平方米等多种户型，计划今年年底开建，尽快为企业人才提供优良的居住环境。有意向购买者填写信息登记后，将直接进入轮候库。待房源配售时，同等条件下可按登记的先后顺序享受优先配售。

▲威远现代化产业园区配售型保障性住房项目临近威远城市花园和镇远中学

除去上述项目，东莞筹建的首批8个配售型保障性住房项目——万江新村保障性住房项目、东城牛山社区保障性住房项目、东城樟村社区保障性住房项目、寮步莞樟路保障性住房项目、寮步横坑社区保障性住房项目、大岭山一号线北站现代化产业园配售型保障性住房项目、南城街道石鼓社区项目以及南城街道水濂社区项目，除了南城2个项目暂无动态外，其他6个项目均已完成投资备案，这6个项目未来将提供2904套配售型保障性住房。

其中，寮步莞樟路保障性住房项目已于今年4月动工开建，预计将于2027年建成交付。

▲寮步莞樟路保障性住房项目效果图

值得一提的是，今年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，提出首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售。

配售型保障性住房是什么？

配售型保障性住房是指采用划拨方式供地、由企业开发销售、实行严格封闭管理的保障性住房。户型以90平方米左右的三房户型为主，售价约为当前同区域商品住房售价的50%左右。

配售型保障性住房采用封闭管理，购房人持有保障性住房期间，不得购买商品住房。购房人不再需要该保障性住房的，由政府指定机构回购。回购价在原价基础上，结合同期银行存款利率、房屋折旧、届时其他新建项目房源售价等因素进行微调。

不过，配售型保障性住房享受与商品房相同或更优的按揭贷款政策（包括住房公积金贷款），可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。

松山湖首个“三限房”项目

首付23万元起即可上车

8月2日，松山湖首个“三限房”——松山湖科学城国际人才社区正式开启线上申购。

作为当前东莞最大的三限房项目，符合购房条件的人才，只要首付23万元起，即可上车松山湖。现场销售人员介绍，从5月底项目首栋获批预售至今，累计冻资人数已有两百多批。

▲松山湖科学城国际人才社区效果图

▲松山湖科学城国际人才社区认购条件

除了上述的松山湖科学城国际人才社区，东莞还有大朗东实·莞香苑、长安东实·旗康苑、虎门东实·旗盛花园、塘厦东实·旗景花园、凤岗东实·旗晖花园等5个“三限房”项目在售，6个项目合计约有7000套房源。

▲大朗东实·莞香苑项目效果图

▲凤岗东实·旗晖花园“三限房”项目效果图

何谓“三限房”？

“三限房”是限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有。

购房人不仅享有100%的自住使用权，还可享受与市场化商品房同等的公共服务权益，其中包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。

更重要的是，去年11月，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》（东建房〔2023〕10号），其中“三限房”在申购条件上大幅度放宽：在取得预售证6个月后，销售第二阶段可放宽到全市范围；社保年限缩短；单身人士可申购；全市范围可申购。（）

多个镇街配建安居房陆续入市

产权份额比例不尽相同

在2023年11月13日之前，东莞的招拍挂商住地均有土地最高限价，其中部分地块在到达最高限价后，转为“竞配建”，配建安居房面积比例更高者夺地。2020-2021年，多宗地块配建安居房建筑面积占比达到10%，最高配建比例可达到20%。

近期，东莞不少镇街的楼盘配建安居房开始定向销售，包括沙田融创·云玺湾，万江阅云台，谢岗招商保利·依城大观、碧桂园·樾府，虎门华侨城·云麓台、华侨城·赤岗花园、丰汇·璀璨时代，凤岗中海·云麓公馆，企石华润·公元九里等。

▲融创·云玺湾项目效果图

不同镇街项目的产权份额比例不尽相同，除虎门、凤岗五五分，其余都为六四分（产权份额比例六四分，即承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%），且各镇街实施的政策也不一样。但承购人享受与购买商品住房居民同等的公共服务待遇。

东莞保障性住房建设

取得积极进展

“保障+市场”的住房供应体系

进一步完善

在加快构建房地产发展新模式上

取得新突破

未来

将会形成“市场的归市场，

保障的归保障”局面

让人民群众都住上好房子

来源 | 东莞发布

编辑 | 章和

中新纪实

中新传媒