转手一卖赚180万？杭州不受关注的“小粉盘”也有春天！

“买到即赚到”，如今在楼市内似乎鲜少听到这句话，毕竟曾经的“万人摇”也会破发，谁又敢笃定自己摇中的新房就是那个“幸运儿”。

但最近，位于滨江区的晓月映翠却俨然成为二手房市场内的一匹“黑马”，十分活跃。

这个6月份刚刚交付的小区，竟然接连成交5套二手房，其中一套173㎡的大户型房源成交单价约6.53万/㎡，总价高达1130万，与新房价相差180多万，这意味着房东转手毛赚百万以上。

值得一提的是，新房时期的晓月映翠并非是很“火”的楼盘，项目于2022年7月开盘，当时新房均价约5.15万/㎡，曾三次开盘，最后一次整体摇号中签率高达84.31%，房源没有全部清空，因此还续销许久。

据了解，晓月映翠共10幢住宅，总住户约849户，主力户型建面约为108-173㎡，所属滨江长河板块，小区周围大厂云集，华为、网易、阿里等耳熟能详的公司皆在附近，同时还有各种产业园区。

另外，交通上距离地铁5号线聚才路站约700米，商业配套方面附近有保利时光里和山泽里街区等，但学区相对来说并不突出。

晓月映翠在二手房内如此受到欢迎，着实另一些人感到意外，那么板块内的其他次新房也同样活跃吗？

初步了解，长河板块除了晓月映翠外，次新房还有中海云宸和保利天汇。

在贝壳二手房平台上看到，当前保利天汇挂牌单价约60503元/㎡，正在挂牌66套，近90天成交13套，近30日带看量517次，总体上看成交相对还是很活跃。

截图自贝壳买房

从挂牌房源上看，保利天汇小户型挂牌单价相对较低，同时了解到，小区成交房源中也多是中小户型，目前成交单价在5.5万/㎡左右。

小区的优势在于楼下就是地铁，同时自带商业配套，整体上便利性更强。

另一个小区——中海云宸，小区整体上容量小，只有4栋楼，主力户型仅139㎡这一种房型，因此客户人群受限，在二手市场交易量相对较少，最近成交价约5-5.4万/㎡。

与上述两个小区相比，刚交付的晓月映翠明显挂牌价要高出很多，目前在贝壳二手房上已经有70套房源正在挂牌，挂牌均价约68090元/㎡。

文章开始提到成交的那套大户型二手房，毛赚百万以上，无疑也为小区内其他二手房房东提供了底气，不过，在“以价换量”的二手房市场趋势下，这样的幸运能否一直持续下去，值得思考。

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编辑/M.T

主编/吴平　 　监制/毛晓锋