日剧「地面师」火爆出圈！揭秘日本房产交易骗局

你听说过日本房地产行业的大敌“地面师”吗？因为大型住宅制造商被骗数十亿日元的事件，这个名字在日本全国范围内传开了。

近期，日本大根仁导演的日剧新作「地面师」，这部由绫野刚、丰川悦司、北村一辉等实力派大咖领衔的网飞大作，看得是让人停不下来，直呼过瘾的同时，让大家对“地面师”有个深入了解。

「地面师」讲述的是在日本被称为「地面师」的智慧型不动产诈骗团伙，通过伪造土地所有者身份，出售并无出售计划的土地，利用高超的「演技」诈骗巨额交易金额的犯罪过程。

地面师也是个人房地产投资者的敌人。在投资界也有以赚大钱为诱饵进行诈骗的无良业者，如果被他们吓跑，投资是不可能成功的。

本期，我们就来介绍如何巧妙地避开不正当手段，进行稳健不动产投资的相关知识。

01

“地面师诈骗”难度很高

几年前，因为被骗数十亿日元的事件，“地面师”一词曾成为新闻话题。“地面师”指的是利用土地交易的诈骗犯。

一般来说，房地产诈骗是很难的。地面师伪装成拥有不动产的人，骗取购买不动产的资金，这种形式的诈骗比较多。

由于不动产的所有者在“法务局”有明确的记载，因此为了实施诈骗，地面师必须冒充法务局登记记载的真正所有者，伪造土地交易。

除了冒充他人之外，在房地产交易中确认本人身份时，不仅涉及买卖双方，还涉及负责登记手续的司法书士等专职人员，因此有必要避开多数人的视线。

特别是高额的房地产交易，确认本人身份要慎重。由于涉及的人数多，有人可能会发现不对劲，所以诈骗的难度很高。

「振り込め詐欺」「オレオレ詐欺」等诈骗，虽然是骗走“现金”的诈骗，但只要让对方转账就完成了。只要伪装成家人出事，骗一个惊慌失措的人就可以了。

但在地面师的欺诈行为中，尽管个人、专业司法书士或房地产公司已经为高额交易做好了准备，但他们还是难逃上当受骗，可以说地面师诈骗技术很高。

02

地面师诈骗......为何上当受骗者难以察觉

那么，为什么地面师诈骗时，人们却难以察觉到上当被骗呢？

这可能是因为房地产交易的特殊性，房地产交易有以速度取胜的部分。市场上只有一套房产，如不快速下决定购房就会错失，以至于有些人在没有看到房产的情况下，就做出购买决定。

很多人会被“好房产”“赚钱的故事”所吸引，最终上当受骗。此外，房地产交易类型本来就不容易被骗，这一点也可能成为盲点。

在房地产交易中，往往会涉及到金融机构、中介公司等金融和房地产专业人士，还涉及到印章登记证明、专业司法书士等官方鉴定，因此人们可能会存在“不会发生欺诈 ”的心理盲点。

一般来说，由地面师伪装而成的诈骗集团是在大规模交易中进行，但是，不容易引起公众注意的诈骗活动也可能发生在个人房产交易中。

近年来市场上出现了个人投资者倒卖数亿日元的房地产的情况，因此今后投资者不仅要小心大规模案件，还要警惕房产交易中的地面师。

03

房地产投资者应谨防的不动产诈骗

除了地面师诈骗，海外投资者在投资日本房产时应谨防以下几种不动产诈骗：

“保证金欺诈”

在购买房产时，投资者还应该注意“保证金欺诈”。

在房地产交易中，从签订买卖合同到结清房款，通常会有一个月左右的时间。因此，买方通常会先向卖方支付“保证金”，这种“保证金欺诈”是非常多的。比如：让对方支付购房定金，然后带着定金潜逃。

和前面提到的“地面师”一样，在以速度取胜的房地产交易世界里，有必要注意一些容易被“赚大钱”所蒙蔽的情况。

“租赁返还”诈骗

租赁返还（lease back）是指将正在居住的住宅出售给不动产公司，然后向该公司支付房租，并继续住在住宅中的一种调节资金的方式。

这一行为本身不是诈骗，但是存在设定过低的买卖金额和过高的租金，并强行营业签订合同的情况，受害者以独居老人为主。

住宅贷款不当使用

这类诈骗经常通过投资说明会、相亲、SNS推广实施，年轻人受害者较多，即骗取买方强行申请住宅贷款，高额购买投资物件。

日本的住宅贷款不能够用于购买投资物件，但由于比投资贷款利率低，买方觉得占了便宜，使得诈骗者屡试不爽。但这种行为是对银行的犯罪，一旦东窗事发，将面临索赔，协助购买的中介自然也无从再获得联络。

日本投资买房或移民日本请联系仲和不动产（微信号：dorothy0816），让专业的不动产投资人士为您投资移民提供最专业的资产配置和服务。

華人网客服咨询