群租乱象依旧存在……怎么办？

连日高温，空调成为家家户户必备的电器之一。最近，有市民向“民情直通车·帮忙一夏”栏目反映，他住的小区楼上有两户居民家空调管滴水，令他烦恼不已。“空调管的长度不够也不处理，就随意将管子放在外面，空调水随意滴落在楼下居民晾晒的衣物上。”这位市民说，他们还存在群租现象，希望相关部门来管一管。

对此，梅陇镇相关负责人表示，梅陇一直重视群租治理工作，今年以来，梅陇镇已开展联合整治23次，整治群租点位82户，并将进一步建立完善常态长效管理机制。

接到居民反映，梅陇镇综合行政执法队工作人员立即前往现场查看，经过核查，投诉反映的两处房屋莘朱路820弄33号1401、1402室均存在群租现象，把厨房分割后改为卧室住人。这两户的空调外机安装在座板上，但冷凝水的排水管没有纳入雨污水主管中，肆意滴水，存在一定程度的扰民。

那么空调应该怎么安装？空调漏水问题能不能管？谁来管？梅陇镇综合行政执法队队长谈俊峰介绍，居民小区安装空调按照《上海市空调设备安装使用管理规定》，主要遵循三个原则：有空调外机座板的就安装在座板之上，并将冷凝水排入统一设置的排水管道；没有空调外机座板的，像一些老小区，本着保护相对方权益的原则，需要根据空调的制冷额定功率来确定与相对方房屋固有门窗的距离（如不满2千瓦的为3米、2千瓦—5千瓦的为4米……）；没有空调外机座板的，又因客观条件所限，无法达到规定距离的应当采取其他保护措施（如加装隔音板、导流板等）保护相对方权利，并征得相对方同意。

谈俊峰介绍，对于群租和空调安装扰民的现象，执法队员严格按照法定程序进行上门核查取证，确定有问题的会对房屋权利人开具《责令改正通知书》，要求限期自行整改，自行整改的周期是一周，对于群租问题到期不改正的将会反馈至镇联合整治办开展群租综合整治。

据了解，2023年2月1日起，《上海市住房租赁条例》的正式实施，通过立法，对基层治理群租工作提供了法治保障。梅陇镇层面成立了由综合行政执法队、社工办、平安办、城运中心等职能部门组成的群租联合整治办，将各居民区都纳入其中，由联合整治办负责统筹推进群租整治工作。

下一步，梅陇镇除了专项整治以外，将进一步建立完善常态长效管理机制，积极发挥城管社区工作站的作用，对小区物业明确监管责任，从源头遏制群租“发芽”；同时，通过房屋管理部门加强对住房租赁企业的管理，要求依法办理登记，开立交易资金监管专用账户，最大限度保障承租人的利益；通过开展“以案释法”法治宣传，增加居民对群租危害的警惕性，从源头上杜绝群租。

来源：今日闵行