市场探访：宝安鸿荣源珈誉府底值不值得买？官方详情资料一文读懂

鸿荣源珈誉府售楼处位置：位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，北侧靠近万丰海岸城，毗邻立新湖公园，11号地铁线“塘尾站”就在项目旁

最新消息：西部网红大盘珈誉府2区又要加推新品了！7月13号将再推308套，2栋二单元65-85-94-96㎡四个户型，新推产品届时楼层均有可以选择，预计本周末直接销售。

价格诚意满满，与上批差不多，折后均价约5.08万，65㎡折后仅306万起就可买到，首付仅需60万，整个珈誉府中仅有这两条腿的65㎡，还有新品96㎡横厅户型。项目出身即站在巅峰，基本每个周末都是人山人海销售数据也是遥遥领先，这次加推也一定会成为热点，对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

鸿荣源珈誉府二区-户型图-加推2栋2单元

产品面积跟价格：

01：约96m横厅3房2卫(折后约483~502万)

02、03：约65m竖厅2房1卫(折后约306~322万)

05、06：约85㎡竖厅3房2卫(折后约390~418万)

07、08：约94㎡竖厅3房2卫(折后约437~469万）

珈誉府2区名副其实西部热销大城，首批产品自三月开以来基本售罄，仅剩少量尾货。
先来看下战绩，5月网签67套，排名宝安第二名，6月网签124套，摘得桂冠，以优越的综合素质一骑绝尘。

珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。

珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，还有开发商的品牌实力与好口碑，优秀的产品力、以及性价比，所以热度一直很高。鸿荣源·珈誉府2区在上半年度成绩单是深圳最好的置业答案当之无愧的楼市冠军

如需了解更多详情，欢迎咨询鸿荣源·珈誉府开发商官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目主打“地铁旁+大型综合体+深外宝安学校+上车门槛低”的卖点，项目还有一大亮点就是名校深外更为确定了！之前一直是只有深外宝安本部由于学位有限很多家长怕后期学位不够！在2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。

根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。

值的关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。

本身鸿荣源珈誉府目前在售的地块也在已开学的深圳外国语学校（集团）宝安学校的学区范围内，如今是“稳上加稳”

另外，据可靠传闻，南校区年后将开工，预计2025年即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套。

再加上项目是净地开发，地铁口、约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”等综合配套，以及约85㎡做3+1房的王炸户型设计与高使用率，吸引力满满！

鸿荣源珈誉府户型产品介绍

120㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，动静分区，客厅4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.65/2.9/2.8/2.7米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.55米，正南朝向看花园全景。

105㎡4房2卫：4开间均朝南看园林，主卧室双飘窗，做出了270°无敌视野。

94㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.6米，西南朝向。

85㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台进深1.6米，西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.7米，主朝东南朝向。

76㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，阳台进深1.6米，东南朝向。

鸿荣源珈誉府，总共分9个地块开发，1期是鸿荣源珈誉时尚花园，2期是珈誉未来花园，3期住宅未命名待建中，另有3个地块是建设公共住房，2个地块建设奥特莱斯商业，2个地块建设九年制学校，为深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区。

其中商品房：珈誉时尚花园2280套，珈誉未来花园2578套，3期住宅约3000套，共近8000套住宅；另外公共住房有3698套。

鸿荣源珈誉未来花园，由鸿荣源集团操盘，总占地面积约7.28万㎡，总建筑面积约55.23万㎡，计容建筑面积约34.25万㎡，容积率4.39，绿化率35%，共由9栋总高47-48层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元，2栋1单元住宅47F，2栋2/3单元住宅48F，3栋1/2单元住宅48F，4栋住宅48F。

总规划2578户，全部为商品房，首推的1栋1单元3梯6户，1栋3单元3梯7户设计，规划停车位3745个，车位占比1:1.45。

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鸿荣源珈誉府配套信息介绍

交通配套：项目家门口就是11号地铁线“塘尾站”，3站到宝安机场，5站到宝中，6站到前海湾，7站到南山，10站到车公庙。

11号线可以说是深圳的一条CBD串联线，经过机场、宝中、前海、后海、深圳湾、车公庙、福田CBD，全部都是深圳重点规划的核心商务集群，这些片区规划进驻的都是国家高新企业、大厂总部等，深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才都在这些地方。

商业方面：鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区地标级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。“湾区壹方”依旧沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。这里不再仅仅只是周末娱乐聚餐购物的地方，更是时尚潮居领地。

在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

教育方面：项目旁边的九年一贯制学校正式迈入深外集团为深圳外国语宝安南校区，再也不用担心名校风险了之前一直是只有深外宝安本部由于学位有限很多家长怕后期学位不够！在2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。

其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。

值的关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。

另外，据可靠传闻，南校区预计2025年即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套。

珈誉府地铁口物业，楼下就是塘尾站，本身就是大型综合体项目，配有50万㎡商业，带深外宝安南校区学位，配套齐全，同时商业体量和等级高，湾区第一个壹方+奥莱的商业体量，深圳其他所有小区都没有这样的商业等级。

鸿荣源产品，品质和物管在深圳口碑都不错，小区内部没有回迁房和保障房，二区目前也已经封顶，今年买明年交楼。

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