陕西
第一部分
房价如果不涨，投资预期非常弱的话。
新房和二手房之间的价格差距，彭叔觉得应该是会和折旧费相匹配。
也就是在之前房价上涨的时候，房子的折旧属性很多人都不在意，但是当房价不涨的时候，房子的这个折旧费，就会表现得越来越明显了。
就比如说。
新房的楼龄是0，定价是2万。
这个时候。
一个二手房的楼龄是10。
在双方地段差不多的情况下。
每年的折旧费是1%。
10年下来。
这个新房卖2万，这个10年楼龄的二手房就是1.8万。
这个折旧费1%，彭叔是按照郑州的配售房标准说的，郑州的配售房是不能卖给个人的，将来不要了，只能卖给ZF，也不能是原价卖，得每年算1%的折旧费。
说明房子的折旧费，在ZF那边看来，最低，最低，也是1%了。
这个1%的折旧费，银行、评估机构是不认的，根据彭叔和银行、评估机构那边的情况，他们认为的折旧费，一年是在2%。他们的这个折旧费标准，更符合市场情况。郑州ZF给的那个折旧费1%，还是看在那个配售房是保障房，1%的折旧费估计很多人就已经不接受了，你要是搞个2%，那没人买了，住个40年，房子折旧80%了，那还退个毛线。
但是这个2%的折旧费，是银行、评估机构等那边认可的。
如果说我们按照银行，评估机构认可的2%折旧费来算。
那么新房200万。
同等地段，10年楼龄的二手房折旧就是20%，也就是160万。
而且这个折旧费，它不是像我们这么理性的，就是一年2%，一年2%这么来的，它是5年、10年、15年、20年这么一个台阶的往下走。
也许这个二手房，在楼龄5年内的时候，楼龄3年、4年、它的价格都很硬，甚至8年、9年，楼龄也很硬，然后一过了10年，瞬间就一口气20%的折旧费就出来了。所以大家在买这种楼龄7年、8年这种房子的时候，就要特别当心了，它很有可能离突然下跌的距离，就很近了。
彭叔之前也说。
刚需等等再买房，看似没成本，其实也有成本。
你的确等一年买房，你看的二手房，房价跌了，但是这一年里面，房子本身折旧就2个点了，然后你的青春，又等了一年。这些也是成本。
投资是可以等，因为他是寻找一个最低的进入机会，他的青春已经有房子，但是刚需的话，他们等等买房的成本，也挺高的。
还是要根据个人的不同情况，来做不同的决策。
#彭叔说楼市
