老人去世引发房屋纷争：子女出资主张房屋归属被法院驳回

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

钱某丽、李某刚向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认钱某德名下的北京市丰台区一号房屋的所有权归原告所有；2.判令孙某娟、钱某聪、钱某杰、钱某君、钱某希协助钱某丽、李某刚办理过户；3.诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告之父钱某德名下位于北京市丰台区一号房屋，是原告以父亲钱某德的名义于1995 年向单位购买。该房屋的购房价款、装修款等与该房屋有关的一切费用均是由原告出资，与该房屋有关的一切事项也都是由原告操办处理。原告父亲钱某德及几个兄弟姐妹也都知晓认可这一事实。

该房屋购买之后，原告一家一直在该房屋中居住。原告一家的户口也都落在该房下。该房屋实际所有权应属原告所有，而非父亲钱某德所有。现被告孙某娟、钱某聪起诉继承钱某德名下该房屋。为维护原告合法权益，提起确认所有权之诉。

被告辩称

孙某娟、钱某聪、钱某杰、钱某君、钱某希辩称，不同意原告诉讼请求。涉案房屋系钱某德单位分的房子，归钱某德所有，在钱某德名下，不在二原告名下的，以孙某娟、钱某聪为原告起诉钱某丽、李某刚的继承案件在丰台法院审理中，该案尚未出判决，且本案的诉讼请求与继承案件一致，故请求判决驳回原告诉讼请求。

法院查明

钱某德与朱某涵系夫妻，二人育有二子三女，分别为钱某丽、钱某光、钱某杰、钱某君、钱某希。朱某涵于2006 年 6 月 25 日死亡，钱某德于 2017 年 1 月 17 日死亡，钱某光于 2018 年 8 月 13 日死亡。钱某光与孙某娟系夫妻，二人育有一子钱某聪。钱某丽与李某刚系夫妻。

1999 年 9 月 1 日，钱某德（乙方）与单位（甲方）签订《房屋买卖契约》，约定甲方将坐落于丰台区一号房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，立契价 51582 元。房价计算表列明工龄男方 28，并在房价计算中有折抵。涉案房屋的购房款票据所载的交款人为钱某丽。2000 年 2 月 16 日，涉案房屋登记于钱某德名下。

2005 年 11 月 5 日，钱某丽与钱某光签订《房屋协议》，约定：丰台区一号三居室一套住房是钱某丽 1995 年购买，钱款全部由钱某丽所付，长期以来由父母居住，等到父母百年后，此房屋产权、居住权永远属于钱某丽所有。签字人处有钱某丽、钱某光签名按印。证明人处有钱某杰、钱某希签字。

后，钱某杰、钱某希、钱某君于2013 年 5 月出具证明，表示涉案房屋如以后出现任何法律纠纷涉及本人利益部分无偿由钱某丽享有。本案审理过程中，钱某杰、钱某希、钱某君认为涉案房屋系钱某德与朱某涵的遗产，钱某丽与钱某光于 2005 年 11 月 5 日签订的《房屋协议》无效，三人也没有将涉案房屋继承份额赠予钱某丽的意思表示。

裁判结果

驳回钱某丽、李某刚的全部诉讼请求。

房产律师点评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

本案中，涉案房屋系钱某德生前与售房单位签订《房屋买卖契约》并取得房屋所有权证，在房改时，使用了钱某德的工龄，登记在钱某德名下。现钱某丽、李某刚表示涉案房屋系其二人出资，孙某娟、钱某聪、钱某杰、钱某君、钱某希对此不予认可，且出资行为亦无法产生对抗不动产所有权登记的法律效力，故对钱某丽、李某刚要求确认涉案房屋由其二人所有并要求孙某娟、钱某聪、钱某杰、钱某君、钱某希协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，法院不予支持。

办案心得

在这起房屋所有权确认纠纷案件中，有以下几个重要的启示：

不动产登记的权威性：

不动产物权的归属以登记为准。在本案中，尽管原告主张房屋由其出资购买，但由于房屋登记在钱某德名下，登记的效力具有决定性。这提醒人们，在房产交易和所有权认定中，不动产登记是确立所有权的关键依据，不能仅依据出资情况来主张所有权。

证据的充分性：

原告需要对其主张的事实提供充分且有力的证据。在本案中，原告仅提出出资购买的主张，但未能提供足以改变房屋所有权登记的证据，从而承担了不利的后果。这警示在类似纠纷中，当事人应尽可能收集全面、确凿的证据来支持自己的诉求。

房改政策和工龄的影响：

房改过程中使用的工龄等因素会影响房屋的产权归属。在判断房屋所有权时，不能忽视这些政策因素。对于购买房改房的当事人来说，要清楚了解相关政策对产权的规定。

家庭内部协议的效力：

家庭内部关于房屋的协议，如钱某丽与钱某光签订的《房屋协议》，其效力可能受到其他家庭成员的质疑和法律的审查。在制定此类协议时，应确保协议的合法性和完整性，同时要考虑到所有可能涉及的利益相关方。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！