天河公园板块进入4万元时代？

无独有偶，楼主昨日写了这篇文章（跌破3万/㎡，万科欧泊投资客也慌了），得到众多读者的关注，引起大家的热议。

今日，又有粉丝向楼主爆料，天河公园板块有小区已经打出4字头的房源广告，并在其小区张贴，吸引业主入手。

这套房源为理想蓝堡花园约82㎡两房，总价403万，单价4.9万/㎡。市场价为650万，除去税费等费用，捡漏约200万。

天河公园的房子怎么突然就这么便宜了，楼主抱着怀疑的态度翻看了历史成交记录。

首先是贝壳已经公开的数据。理想蓝堡最近的成交数据是2023年12月一套约106㎡的三房，总价800万，单价7.5万/㎡；2023年4月有一套82㎡两房，总价740万，单价9万/㎡（太疯狂了）。

往下翻看，成交价都在5-9万/㎡之间，并没有4字头的成交记录。拉到最后倒在2016年3月和4月各成交了两套三房的房源，一套单价4.4万/㎡，另一套单价3.9万/㎡。

贝壳给我们的参考价值就是，如果这套房源真实成交了，那理想蓝堡的成交价就回到了2016年。

贝壳不给数据，总有人能拿到近期的数据，所以楼主又找来了另一组数据。@楼哥帮买房 整理了蓝堡2023年1月至2024年7月（成交数据只到24年5月）的数据。

这一年半，82㎡只成交了2套，一套就是上面贝壳公开的单价9万/㎡房源，另一套是2023年10月成交的单价7.5万/㎡。表格中，最便宜的一套是24年5月成交的106㎡，单价6.4万/㎡。

图源@楼哥帮买房

对比一圈下来，没有找到与中介发布的房源单价更接近的记录。不过，如果理想蓝堡这套房源是真实房源，肯定可以找到一些相关资料。

抱着求真的态度，最后还是给楼主找到了。

这套房源是来自京东拍卖平台的一套拍卖房，起拍价403万，建筑面积约82㎡，折合单价约4.9万/㎡。该房源为查封房，位于11楼，评估价约720万，单价约8.7万/㎡，高于市场价。

拍卖开始时间刚好就在8月15日，如果能底价成交，并且顺利过户，这是一套笋房。那这套房的成交也标志着理想蓝堡进入4万元时代。

但这套房源截至楼主发布文章时，依然是0人报名，明天再看看拍卖情况吧。

其实，再深挖一点，这套房源是二拍，一拍在7月30日已经流拍。当时的起拍价为503万，折算单价6.1万/㎡。时隔半个月，二拍就降了100万，可想而知这套房有多么想卖掉。

所以，中介发布的这套房源是真实的。

理想蓝堡国际花园位于天河区东方三路，属于天河公园西门板块。

天河公园板块作为广州东进的第一站，西接珠江新城，北靠天河北，东邻金融城，南望琶洲，是广州房地产地理中，唯一围绕公园形成规模化房地产开发的板块。

在天河公园板块中，公园西侧的楼盘既享受到近闹市的便利，又有静谧环境的生活，在广州楼市中称为天河公园西门板块。

区位地图

交通是这里的强项，天河公园站是广州地铁11号线、13号线、21号线的换乘站，总建筑面积达到7.86万㎡，号称“亚洲最大地铁站”。

理想蓝堡

天河公园西门板块一向是新广州人除珠江新城之外，选择置业的一个板块。

这里的小区楼龄多数在20年左右，但由于配套已经完善，九年书包配齐，因此这里的房价比较抗跌，近两年下跌幅度不算太大（相比市场大环境）。

除了上面蓝堡这套4.9万/㎡的房源，板块内华建小区也有4字头的房源，其余小区多数在6-7万/㎡，东方新世界熹园最新的成交价为8.2万/㎡，新世界天逸成交价11.7万/㎡。

如果不是这套4字头的拍卖房源，以4字头进入天河公园板块有点难，但拍卖的房源也是房，能不能底价成交在于能不能找到买家。

好了，楼主的任务就是继续为大家关注这套4字头房源的拍卖情况。

拜了个拜！