野村证券首席中国经济学家陆挺：中国城市化远没有完成，房地产并不是绝对的过剩｜2024博鳌房地产论坛

本报（chinatimes.net.cn）记者李未来 三亚报道

“很多人以为中国的房地产行业有绝对的过剩，但实际上我认为这是有一定误解的。”8月14日，在由观点地产机构主办、华夏时报社等联合主办的“2024博鳌房地产论坛”上，野村证券首席中国经济学家陆挺表示，房地产并不是绝对的过剩，中国的城市化还远远没有完成。

过去几年，我国在摆脱对房地产依赖的同时，也把新能源汽车、锂电池、光伏打造成带动经济发展的新名片，在技术和规模上都取得了遥遥领先。但这些新名片也遇到产能阶段性过剩和出海被限制的新问题。陆挺认为，房地产对于稳定中国经济依然非常重要。

对于过去房地产行业遇到的问题，陆挺表示：“我们可能有太多的房子建在了将来人口流出的地方。而在人口流入的大城市和中心城市，我们过去10年所面对的问题不是房子建得太多了，而是房价太高了。”

基于此，陆挺认为应该把房子盖在应该盖的地方，盖在人口净流入的地方，盖在经济发展的地方，去纠正过去十来年的问题。

而当下最重要的是处理好保交房的问题。2022年7月，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，此后各级政府关于保交楼、保交房的政策不断出台。今年1月，住房城乡建设部会同金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。当前，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制。

“如何处理保交房的问题，不仅是对过去一段时间政府和开发商怎么履行责任的问题，也是重建市场对开发商的信心的过程，这是关键的一步。”陆挺表示，保交房能带动总需求，也能在这个过程中带来整个信用链某种程度上的修复，所以在我看来这是极为关键的一环。

在保交房的同时，商品房收储也在同时展开。收储是去库存的重要手段，今年以来，不少地方国企征集商品房用作保障性住房项目，比如7月26日，大连市发布公告称，开展收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房工作，向社会公开征集已建成存量商品房；8月7日，深圳安居集团拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

在陆挺看来，保交房比收储更为重要。“从房企的数据来看，真正的库存是非常少的。”

陆挺强调，中国房地产行业不存在绝对的过剩，未来随着人口的流动，随着每年1000万大学生毕业，走向就业市场，在很多地方对房地产还有需求。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁