涨15%，地产界震惊！

1、涨15%

2024年的8月，全国楼市仍旧一片哀鸿遍野，95%的人已经不相信房价还会涨，胡哥是个坚定的多军，属于那少数的5%，依旧长期看多。

胡嫂说，你以前看多楼市，我觉得没戏，但前天上海那个13.1万每平米的地王出来后，还是让我震惊的。

前些年，房价猛涨的时候，那些没买房且要买房的人都在骂，有房的人，内心都在窃喜。

那些没买房的人，嘴上骂骂咧咧，心里想的是什么时候房价降了就买。

这两年，很多城市的房价都跌成狗，腰斩的都有，已经跌回8年前了，当初骂房价高的人都买了吗？

大概率没有，

因为他们要的并不是房子，而是能赚钱的房子。

后来，房子的赚钱属性被锤没了。他们也就没了欲望。

锤完之后呢？

有房的人在骂，因为他们亏钱了，资产缩水了

地卖不掉的人，内心也在骂，特么的工资快发不出来了

没买房的人，这几年也在骂，被裁了，降薪了。

你看，反而骂的人更多了。没有受益者

一鲸落，万物衰，

已经锤过了，又不是房地产一家，还有教培、互联网等。

锤完了，再救嘛，

教培又成了支持消费的对象。房地产又成了支柱产业

别嘴硬，

嘴硬就是没有逻辑依据

嘴硬的代价你承担不起。

房价跌，至少房子还在，能自己住，还能出租，当个房东。

而那些买金融理财产品的人，误以为躲开了房价的下行周期，结果发现所有的理财产品底层都是房子。

都是房贷包装出来的衍生品。

他们买的理财产品，整个公司都崩了，都跑路了。

房价跌去30%，已经到了我们系统能承受的极限，而他们的金融理财产品是有可能清零的。

有很多人不能体会到清零的可怕。

一套房子即便跌了30%，只要你不卖，拿稳了，以后是有可能涨回来的，但理财产品一旦清零。是再也没有复活的机会了。

胡哥是乐观的少壮派，虽然全国大部分城市还处在水深火热的煎熬中，但四大一线城市已经从泥潭中跑出来。看看数据，心情会好点

7月份，四大一线城市二手房成交量数据亮眼、价格企稳：

北京：二手房住宅网签量15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，创下近16个月以来的新高。

上海：二手房网签量20380套，同比增长45%

深圳：二手房网签量4573套，环比增长10%，同比增长60%，创下2021年2月以来的新高

广州：二手房成交量10034套，环比下降4%， 同比增长24%

在楼市里，我们的体感和真实的成交数据总是滞后的，比如，你敢相信吗？来自克而瑞的官方数据，7月份深圳新房均价竟然上涨15%，重回6.8万/平米。

但我想说的是，这个数据或许有成交结构变化导致的影响，深圳的政策威力已经消失殆尽，略显后劲乏力。

期待路边社的小作业早日落地。

2、房地产蓄势待发！

一千多公里外的上海，一条新闻让地产界震惊。

上海徐汇滨江地块以楼面价13.1万/平米创下全国单价最高新地王，7家开发商竞拍，经过激烈角逐，最终由绿城以48亿夺得。溢价率达到最上限的30%。

上一次地王还是2016年融信中国在上海拍出的最贵地王，当时的楼面价是10万元每平米。

大家想一下，2016年正是楼市暴涨的一年，当下的2024年，早已不同往日，开发商竟然敢在楼市低迷的当下高价拿地，

底气从哪里来？

同样的楼市，有人看到各种悲观的信息，感觉天都要塌了，再也涨不回来了。

有的人愿意出48亿，去摇号购买一块地，还创下了新高。

到底是买不起房的人是对的，还是手握真金白银，几十亿往里砸的财团是对的？

我只知道，后者掌握的信息密度和高度，是我们普通人难以企及的。

完全不在一个维度。

在真实的世界里。

你想着房价不会再涨了，有人想的是怎么把市场盘活，继续卖地，重新点燃市场，把预期和信心拉上去。回到良性循环。

这两种人的力量谁更强？

房地产会向着哪一方想要的结果发展？

值得你细品。

在舆论和社交平台，你愿意相信什么，就能刷到什么。你认为房地产不行了，刷到的都是看空的言论。

但你没看到的是，有那么多省份的国资，都到上海抄底买楼、买地，并且是几十个亿的买。

问题是，你能看得到吗？看得懂吗？

买错了，可是要算国有资产流失的，他们为啥不怕？

难道他们都没你这个看空者聪明吗？

上海上一次出全国楼面价地王，是在8年前的2016年，随后掀起了房价上涨的浪潮，席卷全国，上一次楼面价是10.03万每平米，这一次，楼面价是13.1万每平，

涨了30%

开发商拿地也是要赚钱的，13万的楼面价，建好房子至少要卖到20万每平米

楼市低迷已久，市场需要信心和预期，需要上涨的信心，才能再次重启楼市。

这次，上海挑起了大梁。

你以为的偶然，实则是上面正在布局的一盘大棋。

这一轮楼市回暖，大概率从上海点燃，而这一次全国单价新地王，只是一个导火索。

楼市低迷的当下，放松限购，货币宽松、土拍地王、豪宅哄抢。

我已经看到房地产预期和信心正在修复。

富人们已经抢先一步。