广州高端商业，从沉默中爆发！

2024年，广州商业圈好消息不断。

8月7日，太古地产以21亿购入广州文化中心，太古汇整体商业面积将扩容50%；

8月5日，广州第四家山姆会员店落户白云嘉禾，争取在2026年10月开业；

7月底，马会家居、马会酒店运营方及多家商户停业撤场，天河SKP项目落地有望加快；

越来越多的商业旗舰项目进军广州，让广州商业市场更加多元化，竞争也更激烈。

差的是高端商业

对住在广州核心区的街坊来说，楼下不缺底商、周边不缺综合体，从肠粉店到咖啡屋一应俱全。

缺的是重奢商场，还有高品质购物中心。

以重奢商场为例，想逛还得跑去天河。这是生活在其它区朋友的普遍烦恼。

少年君有一个“家住番禺、在海珠上班”的朋友，她说为了买香奈儿粉底液或者粉饼，每3-4个月就要开车半小时，去天河买。

网上有人提出疑问，番禺万博的商业已经饱和了，K11、万象商业进驻不是同质化竞争吗？

其实不是的，就算是商业覆盖度很高的番禺万博，高端商业还是很缺了。

就像少年君的好友最后“许愿式”说了一句，希望未来K11、万象商业等好好做调研，香奈儿、娇兰、PaperStone Bakery等好买的好吃的，赶紧铺过来。

毕竟，广州能入选全国首批国际消费中心城市，居民的消费实力不是盖的。

随着大家生活水平的提高，不少大牌商品已走进广州人的家。

如今，在广州，只就至有天河路商圈一路高歌猛进。即便是珠江新城，当了“宇宙中心”，也依旧没能在商业赛道上出圈。

无论是从 数量上，还是质量上，与北上深都有大差距，甚至被部分“新一线”城市追赶。

这多少跟广州的强劲消费实力有点格格不入。

下一个破局点是

重新布局重奢商业

那么，广州的商业，下一个破局点在哪？

在不确定的市场大环境下，重奢商业显示出极强的内生增长力和抗周期性。

随着中国成为世界头号奢侈品消费大国，广州重新布局重奢商业的机遇，来了。

① 打破天河“单中心”高奢商业格局，5大商圈并肩向世界出发

广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》，提出要在全市范围内建设五个世界级地标商圈：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。

图源：赢商网

回顾广州商业地产的历史，从过去20年广州东、西部的发展差距，不得否认的是，商业力量对于广州城市格局起到了关键的作用。

打开格局，商业升级，一方面有利于长隆—万博、金融城—黄埔湾、广州塔—琶洲等新CBD崛起；另一方面对于老城区的白鹅潭而言，起到了焕新作用。

多中心发展下，广州区域价值正在发生变化。

② 这两年广州重奢商业开启狂飙模式，打破太古汇一家独大

华润万象系、太古商业、新世界K11 Select、北京华联SKP等重奢、高奢商场纷纷登陆广州。

表中进展最快的是广州塔—琶洲板块的广州塔广场、金融城—黄埔湾的广州金融城广场，计划在今年内开业。

而白鹅潭板块的太古商业首开区、长隆万博板块的K11 Select，则预计在2025年开放。

③ 除了做增量，在存量方面，高奢商业也在求新求变

商场与各大经典人气IP、二次元文化合作，以首展等形式，赢得了消费者的青睐。

除常规的IP、快闪营销外，它们积极抢夺区域首店、面积扩容，提高竞争力。

比如，广州K11开启品牌升级，陆续引进了VALENTINO、Christian Louboutin、BALMAIN等国际知名品牌的广州首店。

又比如，太古汇近日以21亿元购入6.08万平的广州文化中心，扩容后商业面积增至约20万平，直接晋升天河路第二大商业体。

高品质购物中心

同步开启

除此以外，广州各区对知名高品质购物中心的抢夺从未停止。

随着电商不断开拓市场，沃尔玛、家乐福等传统零售巨头的份额被挤压。

而可以试食吃到饱、拥有自己品牌爆品的知名仓储式购物中心一一山姆会员店、Costco（开市客）等，就成为热门的争抢对象。

近日，白云区还官宣了山姆会员店落户嘉禾望岗，对于区域的商业起到激活提振作用，以及能吸引大量买家消费，将会带来巨大的鲶鱼效应。

目前，已有四家山姆落户广州，第一家在番禺万博，第二家在天河金融城，第三家在广佛交界的荔湾广钢新城板块，第四家在嘉禾望岗。

可以看出，广州各区都在使出浑身解数丰富消费场景，建设高品质商业载体、集聚高能级消费品牌，满足市民消费升级的需求。

未来几年，广州商业格局即将大洗牌，无论是高品质的购物中心，或是重奢商场的空缺，都将得到极大的填补。

广州塔-琶醍商圈主打夜经济文化（图源：广州海珠发布）

当然，能一下子接纳如此多的重奢、高端商业，说明了商业品牌对广州经济实力、市场多样性等方面的认可：

1、广州拥有雄厚的经济实力和较高的人均收入水平，经济活力强劲，且有良好的韧性。

广州是5个国际消费中心城市中唯一实现三年连续上升的城市，2023年排名全球第55位，紧跟北京、上海，位列第三。

统计数据显示，2023年广州市居民人均消费支出为49480元，在5个国际消费中心城市中仅次于 上海，排名第二。 （信息来源：广州市商务局）

2、广州具有丰富历史文化和旅游资源，不仅吸引本地消费者，也吸引国内外游客前来消费，进一步激活消费市场。

微信发布的《2024“五一”数据报告》数据显示，广州位列全国消费热度TOP10城市榜首。

3、广州通过多项政策和行动计划，如派发消费券行动、金融促消费政策等，积极支持市场消费活动和消费潜力的释放。

截至7月上旬，滚动发放消费券20万余张，实现13倍的消费拉动率。 （信息来源：广州市商务局）

所以，广州的消费潜力还是有巨大的成长空间。

“多点开花”的广州商业布局，未来可期。