深圳业主向物业行贿百万占用避难层，已判刑

高层建筑通常建有避难层用于紧急避险，但近日，深圳市南山区人民法院公开一案例，有业主行贿物业员工打通楼层，占用避难层空间。

案情简介：

业主向物业行贿 130 万 占用小区避难层空间

叶某系深圳某小区业主，邱某、黄某分别是该小区物业公司项目总监、安保部主管。2021年，叶某为私自占用小区避难层空间，通过田某联系上黄某、邱某，并给予现金130万元。邱某分得70万元、黄某分得40万元、田某分得20万元后，协助叶某占用避难层空间，帮助其沟通装修材料进场、电梯使用等事宜，并在后续物业管理过程中给予便利。不久，邱某离职，物业公司则发现了叶某围合、占用避难层部分空间的情况，向叶某发送《装修违章整改通知单》，要求叶某恢复原样，叶某亦按要求将涉案物业恢复了原状。

后物业公司发现邱某、黄某、田某三人的上述行为，并向公安机关报案。公安机关经调查后，依法对邱某、黄某、田某、叶某采取刑事拘留措施。后田某退赃20万元，邱某退赃2万元且其利用受贿资金购买的房产被公安机关查封，黄某利用受贿资金购买的汽车被公安机关扣押。

检察机关依法指控被告人邱某、田某、黄某犯非国家工作人员受贿罪，被告人叶某犯对非国家工作人员行贿罪，并向法院提起公诉。

法院审理：

行贿受贿罪名成立

被告人邱某、黄某身为物业公司工作人员，伙同被告人田某利用邱某、黄某二人职务上的便利，非法收受他人财物130万元，为他人谋取利益，数额巨大，其行为均已构成非国家工作人员受贿罪。被告人叶某为谋取不正当利益，给予多名公司工作人员财物总计130万元，数额巨大，其行为已构成对非国家工作人员行贿罪。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。

在案涉共同犯罪过程中，邱某起决定作用且分获大部分赃款，黄某负责出面商议、积极实施并接收赃款，二人均起主要作用，均系主犯；田某起辅助作用，系从犯，依法应当从轻、减轻或者免除处罚。案涉四被告人均系接公安机关电话通知到案，属自动投案，并如实供述主要犯罪事实，均构成自首，依法可以从轻或者减轻处罚。案涉四被告人均认罪认罚，可以依法从宽处理。田某退缴全部违法所得，邱某退缴部分违法所得，依法可以从轻处罚。

综合本案的犯罪事实、行为性质、危害后果、悔罪表现等情节，法院依法决定对四被告人减轻处罚，并作出判决，被告人邱某、黄某、田某犯非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑一年六个月至拘役二个月不等的刑罚，并被处二万元至二千元不等的罚金；被告人叶某犯对非国家工作人员行贿罪，被判处有期徒刑一年，并被处罚金五千元。法院将继续追缴各被告人违法所得。

法官说法：住户不得私自加改建公共区域

在高层建筑中设立避难层，是为居民在面临火灾等紧急情形时避险所用。任何人员都不得围闭封堵避难层，或改变设计功能挪作他用，更不能用于出租或作营业性场所，否则将承担相应法律后果。

法官提醒，高层建筑住户在装修改造房屋时应事先告知物业公司，不能擅自加建、违建、占用避难层等公共区域，更勿通过行贿等方式达成违法目的，否则得不偿失。同时，物业公司等应加强监管，定期培训员工，强化守法意识，堵塞公司治理漏洞，日常也应加强巡查，重视防火管理工作，确保消防安全。

采写：南都记者 吴灵珊

通讯员：胡旦 王励