看房人挤满售楼处！这个安居盘可能真的要卖爆！

最近，龙华区安居房项目海垦·安悦兰亭频上热搜，后台不少粉丝私信小易，出一篇关于安悦兰亭安居房的测评。

安悦兰亭实景

宠粉的小易，必须安排！

此前，小易曾经盘点过今年预计新开的7大安居房项目，共约3800套供货量！目前，城发·江东仕家已经启动配售；新高·理想城和君临华苑等项目已经完成首批报名；而最受大家关注的海垦·安悦兰亭，目前正在报名中。

图源：海口市住建局

从最近的三个安居房项目报名情况看，新高·理想城最终报名326户，报名/房源比例约0.47：1；

君临华苑报名385户，报名/房源比例约1.61：1；而安悦兰亭，计划配售房源631套，据业内透露，报名/房源比例已经超过2：1，报名已超过1000户，而 距离报名结束，还有近10天！

是什么让安悦兰亭这么火？小易抽空去踩了个盘，今天就带大家好好扒一扒！

先说结论：项目区位优越，各方面配套几乎没有短板。户型上布局方正，略有不足，总体很值得入手！

01 几乎没有短板的区位

来到销售中心，区位图旁边，小易看到有十多人正围在一名销售旁边，在了解项目的相关情况；在休息区，则摆了一排排座椅，并没有平常见到的洽谈桌，好像就在选房现场！

售楼处门口，直接停了一辆大巴车作为看房车，看房客一波接着一波...

看房大巴车

售楼处现场

这么火的场面，还是在周内时间，小易已经很久未见。

海垦安悦兰亭位于核心城区龙华区金垦路45号，占地约30亩，容积率3.1，由8栋小高层组成。项目紧邻海垦开发的商品住宅项目金湖壹号，从地理位置上看，与其共享所有城市配套，没有差别。

在生活配套、学校、交通、医疗等方面都十分便利，几乎没有短板！

项目区位图

小易在这里再简单为大家盘点一下：

商业配套：已经建成正在招商的金湖里、滨濂国际；金垦路成熟商圈西岭商业广场、香樟林风情街；以及15分钟内可以到达的国贸商圈和南海大道的友谊南海城，生活购物十分方便；

金湖里实景

医疗方面，距离三甲医院海南省人民医院、海口市中医院都只有不到4公里，十分钟左右的车程 可以到达；

步行几分钟，就是主城区最大的公园--金牛岭公园；

而大家最后关心的书包，因为项目尚未交房未作划分。根据海易办今年的划片信息：小学为农垦三小书包一般，初中是海口排名靠前的老牌名校--省重点的农垦中学，这也是当初金湖壹号热销的一个主要卖点。

农垦中学

另据销售介绍，同在这一片区的农垦一小和农垦二小，也是交房后可能会划入的学区。区域内农垦机关幼儿园，也有相当的口碑。

农垦机关幼儿园

至于交通方面，处于城区中心位置，去到国贸、国兴、秀英等片区都很方便，小易在这里不再多说！

可以看出，安悦兰亭项目在区位上，属于能打的“全能型”选手，除了小学书包，几乎没有短板。

02 户型、产品在线，总体瑕不掩瑜

在户型上，共有78㎡两房、98㎡三房和118㎡四房在内的五种户型可选，都采用了传统长厅式布局，户型总体方正，动静分区合理，有出彩之处；但在部分空间布局和采光性能方面有欠缺。

首先来看78㎡的两房户型，分布在1、5、6#号楼的中间户，客厅南向。

78㎡户型图

入户之后，是客餐一体的长厅，洗手间在中间靠近主卧位置，客厅面宽3.7米，在除去墙体之后大约3.3-3.4米左右，餐厅的面宽比客厅多了约15厘米，空间够用；

厨房空间设计是一个亮点，约9㎡的厨房（不含墙体）可以用奢侈形容，这个尺度堪比不少四房的改善户型，两人烹饪空间绰绰有余；另外，交付带有一组吊柜，增加了收纳空间。

主卧、次卧的面积够用，南翔主卧带有飘窗，比较实用。两口之家或者单身人士居住还是比较舒适的。

但也有两个比较明显的缺点：

1、次卧窗户位于05、03户型中间的内凹造型处，采光性能较差且见不到阳光。

2、卫生间的洗漱区宽度目测仅1米左右，空间局促。

98㎡三房是小易此次看下来，最推荐的户型：

进门之后，是长约3.1米的玄关，左侧墙体可以放置较大的鞋柜和衣柜，右侧则是厨房推拉门，继续往前同样是客餐一体的布局。

这里有一处比较巧妙的地方：下班买菜回家，包和衣物可以顺手挂在左边的柜子，买回的生鲜和食品直接放进厨房或餐厅，动线合理。另外，厨房开门位置朝向玄关，而不是放在餐厅一侧，可以避免进出厨房占用餐厅空间，舒适性较好；

客厅开间4米（不含墙体），在百平以内属于主流水平；

三间卧室与洗手间相邻的静区，与客餐厅动静分离，功能区清晰；

由于只设计了一个洗手间，主卧的空间表现优秀，达到了15平米左右以上（不含墙体、飘窗），但缺点也在这，三房一卫的格局，居住人口较多的家庭，难免洗漱不便，洗漱区的设计，同样过于狭小。

园林景观实景

118㎡四房户型：

与98㎡的户型格局相似，在居住区增加了一个房间及主卧洗手间，功能性更好。主卫空间宽绰，但客卫依然存在跟两房、三房户型同样的问题。

另外，118㎡户型的厨房开门朝向餐厅，会有空间干扰。

在朝向上，该户型均为北向，两间较大次卧也在北向，主卧和小次卧分布在南向，能够接受的朋友可以选择。

除此之外，小易还发现项目存在2个缺点和1个优点，在这里也供想要上车的朋友们参考：

1、总户数631户，总车位数不足500个，入住后或面临车位紧张；

2、楼间距从20米+到60米+，差距较大，较窄楼栋采光和景观上有一定影响；

3、总体公摊18%，在安居房项目中表现较好。

03 售价13000元/㎡，性价比较高

根据价格公示，安悦兰亭安居房价格不高于13000元/㎡，这个价格到底如何？

我们来做个对比！

金牛岭公园片区内在售的新房，主要有金湖壹号，秀英区的金牛佳园。

前者售价约2.1w/㎡左右，低层特价房源1.8w左右，最小面积为105㎡，总价约190万，小易曾实地探访该户型，有一说一，安悦兰亭的98㎡户型要比其大哥金湖壹号合理得多，感兴趣的朋友可以亲自看盘对比或私信小易；

另一个楼盘金牛佳园，处在海垦片区最西端，靠近丘海大道，据了解，售价约1.75w/㎡左右，小区较老，属于住宅和楼下商业混合的小区，最小户型116㎡三房，房屋装修品质也无从谈起，基本是买完就装修的操作。对于这个小区，小易认为没有可比性。

图源：贝壳找房

二手房方面，这一片区的在售楼盘较多，如金牛岭生态小区、湖畔人家、金岭花苑、锦绣京江等小区，成交价格在1.2w/㎡左右，但基本都是房龄15年-20年以上的老旧小区，普遍存在设施老化、车位不足和居住体验感较差等问题。过老的房龄或将导致价格持续走低。

总体来看，安悦兰亭在地段、配套和户型整体设计上，对比市面安居房产品有明显的比较优势；但在局部的空间设计上存在小的瑕疵，总体瑕不掩瑜，值得推荐。

本文图片由网易房产拍摄或已注明来源

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