北京
8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。野村证券中国首席经济学家陆挺出席并演讲。
陆挺指出，中国房地产业并没有绝对过剩，且城市化尚末完成。
他指出，之所以有“过剩”一说，是因为“可能有太多的房子建在了将来人口流出的地方”，而在人口流入的大城市和中心城市，过去十年所出现的问题并非是房子建得太多了，而是房价太高了，“一些一线城市和某些二线城市的房价在国际上都是顶流的”。
“我们应该把房子盖在应该盖的地方”，他说，要盖在人口流入的地方，盖在经济发展的地方。
陆挺谈到，不仅仅是因为三道和两道红线，如果从比较长的一个时间段来看，这几年中国房地产行业所面临的问题还有其他几个非常重要的背景。
在他看来，可能是过去的几年，房子已经盖的比较多了。中国的城市化虽然现在还只有66%，但是上升的速度在过去10来年是比较快的。同时，2015年之后的货币化棚改使得中小城市，尤其是在很多人口流出的中小城市，大规模的发展了房地产行业。也使得房地产板块在很多本来最不应该快速发展的一些地方，实际上是快速发展的，因此房价就快速上涨。
此外，2018年以后的地缘政治也使得房地产行业急剧恶化。并且，在我国推出三道和两道红线的时候，实际上，全球的疫情还没有过。
陆挺指出，这些因素加重起来，使得我们整个中国的房地产这个行业在过去三年多快速的萎缩，我们所面临的困难是以前从来没有见到过的。“那么接下来这一年两年或者还有几年，我们所面临的问题也许是非常严峻的。”他说。
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来源：新浪网
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