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中指数据显示，2022年9月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，与上月持平，同比下跌4.00%。
整体来看50城房租下跌的数据，表现还是比较平稳的。其实相比房租下跌，更让房东难受的是，房子压根就足不出去。相信这其中和不少人离开城市返回老家有关，房价越来越高，收入降低没办法只能离开自己拼搏的城市。
是的，现在的情况就是，不仅房价再降，房租也再降。可以说这个时候的房地产应该是最难的，不少开发商都在裁员或者直接躺平摆烂，就连房地产的从业者有数据显示，也减少了三分之一左右。
笔者身边就有不少从开发商出来的朋友，转行做了餐饮，当一个起早贪黑的小老板或者搞起了自媒体，做一个视频小博主。
在房地产的黄金时代，随着行业的快速增值，一切都可以消化掉，或者说是被掩盖掉。但当行业不景气的时候，潮水退去的时候，才发现谁没有穿底裤。
说到房价下跌，笔者的经历中可能就数环京楼市最疯狂了。当初因为工作关系，我在涿州待过几年，见证了这里从起高楼宴宾客，再到最后楼塌了的整个过程。
当时最早在2014-2015年的时候，就有炒房客嗅到苗头提前入场环京楼市，然后到了2016年中，涿州的房价开始像做了火箭一样往上疯涨，从开始的不到一千，直接到12000元/㎡以上。
随后就是一天一个价，翻着滚往上涨。然后笔者的一个朋友就忍不住了，直接在涿州买了2套120平的房子，单价在1.2W左右，当时到了2017年底，这里房价涨到接近三万的时候，我就建议朋友赶紧抛掉，因为那个时候调控已经有一段时间了，并且越来越严格。
但是朋友已经被不断增值的纸面财富给冲昏了头脑，想一想，两年左右的时间，朋友两套房子就升值了300多万。当时用了90万的首付，撬动四百万左右的财富，收益率高达240%。
随后，有人喊出涿州的房价还要突破4万大关，就在所有人都沉浸在财富暴涨的疯狂中的时候，谁也没意识到危险正在一步一步的来临。终于在2018年开始，环京楼市都在下跌，2020年初的时候涿州的房价已经又降回1.2W/平米了。如今，这里的房子8000多就有人往外抛。
可是，当大家都在往外抛的时候，你怎么可能那么容易就跑掉呢？现在即便跳水价卖房，也没有人愿意接盘了。
面对这种情况，当初的投资客表示：现在已经快崩溃了，房贷也还不起了，现在免费把房子送给别人我都愿意。
可是即便免费送，还是要承担几十万的贷款，又有谁那么傻，愿意承担呢？这算是给人们上了一堂课：让人们知道，没有人口和经济的支撑，就算房价被炒作得非常高，那也只是空中楼阁。
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