深℃丨宁夏一企业163套住宅拍卖，一套不到10万元

猛将兄/文

阿里司法拍卖显示，石嘴山市惠农区静宁南街黄金水岸蒙园共计163套房屋拟定于下月6日开始拍卖，起拍价为16004298.1元。

这些房屋产权所有人为宁夏中科生物新材料有限公司（以下简称中科新材），面积从44平米~61平米不等。整个163套住宅面积为8194.34平米，评估价超过2286万元，如果按照起拍价格计算，这些房屋每平米价格为1953.09元，平均每套价格不足10万元。

▲黄金水岸蒙园小区

资料显示，宁夏中科生物新材料有限公司于2017年6月由宁夏中科生物科技股份有限公司(原新日恒力钢丝绳股份有限公司)出资成立，建设年产5万吨月桂二酸项目，公司致力于长链二元酸的技术创新和下游产品的研发，创建一流的生物基材料产研企业，推动高端尼龙产业发展。

宁科生物原是一家钢丝绳、预应力混凝土用钢绞线制造企业，早在1998年就已登陆A股市场，成为国内钢丝绳第一家上市公司。

当时被称之为“新日恒力”，它也是宁夏第四家上市公司。

2015年，虞建明通过上海中能入主新日恒力，开始主导公司转型。2018年新日恒力将金属制品业务相关的资产和负债置出上市公司，主营业务变为活性炭制品的生产及销售、干细胞制备和储存、贸易等。

在经营方面，经营方面，宁科生物近年来业绩持续低迷，2021年和2022年分别亏损1.66亿元和1.41亿元，两年合计亏损逾3亿元，2023年更是亏损4.66亿元。在今年7月，宁科生物曾发布公告称，预计2024年上半年亏损4亿元~5亿元。

经营上出现了亏损，欠款也就在所难免。

根据此次拍卖公告显示，此次拍卖源于宁夏国有资产投资控股集团有限公司与宁科生物、上海中能以及中科新材等的借款合同纠纷合同纠纷。猛将兄查询相关报道显示，2022年9月，宁科生物之子公司中科新材与宁夏国有资产投资控股集团有限公司签订了《转贷资金借款合同》，向宁夏国有资产投资控股集团有限公司借入7000万元。

最终，金凤区法院对中科新材名下的商品住宅公寓进行司法拍卖。

猛将兄注意到，这些房产最初是中科新材买来用于员工住宿的。

根据宁科生物2019年12月3日公告，中科新材拟向宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司整体购买黄金水岸人才公寓小区。该公寓小区为现房，配套设施齐全，预售面积为4.63万平方米，购买单价为2900元/m²，合计总金额为1.34亿元。

当时中科新材5万吨/年月桂二酸项目在当地建设。根据项目建设用工需求，需在经开区及经开区以外招聘员工。为吸引和留住人才、方便员工的统一管理、促进项目早日达产、达效，恒力新材向盛泰房地产整体购买了该小区。

而这些房产在近些年频频因“抵账”的关键词出现于媒体之上。

就在去年11月，宁科生物为了偿还石嘴山市正兴成新材料技术合伙企业（有限合伙）1.06亿元的股权转让价款，共计转让364套位于黄金水岸的单元公寓，建筑面积合计1.92万平方米。参考资产评估报告，各方商定该不动产抵偿价值为5466万元。

如此计算下来，当时每平米约为2847元。

如今，163套商品住宅公寓评估价为2790元/平米，起拍价却只有1953元/平米，可见房价真的是向下而行。

但即便如此，一口气买下163套住宅公寓又显得很难实现。要知道从今年以来，中科新材名下位于黄金水岸蒙园的数十套公寓在网上司法拍卖，报名人数为0，遑论落槌成交了。

如今，宁科生物已经挂上了*ST，股价也在8月13日收盘时跌至了1.80元。

有媒体提醒，如果公司股票连续20个交易日的收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被终止上市交易。

宁科生物如何止住亏损连年扩大的颓势，宁科生物的未来又如何？或许唯有时间才能给出答案。

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子