持续下行！厦门房价跌回“7年前”

致力福建楼市，专注厦门地产

CRIC解读：

房贷利率持续走低、住宅成交量价齐降

政策方面：7月下旬，央行连发逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR三条政策，故厦门房贷商业利率降至首套房3.2%、二套房3.65%，但政策对楼市的刺激效果不甚明显，市场预期低筑。此外，在住宅规划管控上，明确厦门立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200㎡，其中岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144㎡。同时，还建立关于明确新出让商品住宅项目教育配套工作机制。

市场方面：商品住宅供应方面，7月，厦门共3个楼盘获批预售，商品住宅新增供应7.15万㎡，环比下跌18.3%，分别为集美发展心厝、国贸海上鸣樾和象屿西溪云境三个项目获批预售，共计734套房源；成交方面，本月商品住宅量价齐跌，共成交9.72万㎡，环比下跌47.9%，月度均价回落至32521元/㎡，环比下跌6.0%，创近7年来新低。

开盘方面：本月共有国贸海上鸣樾和集美发展心厝2个项目开盘入市。其中，集美发展心厝项目首开3#、4#，推出63-117㎡二至四房产品，项目购房门槛较低，但区位距离岛内较远，具有一定的地域局限性，客户基本以地缘刚需客户为主；国贸海上鸣樾项目首开1#、2#，推出130-168㎡四房产品，单价与总价段在岛外相对不占据优势，部分产品总价段甚至远超岛内，客户接受度降低，高总价产品限制客户购买力；市场受限下两个项目首开去化效果皆不佳。

营销方面：7月份，各案场主要围绕盛夏解热降暑及热点奥运等展开暖场活动；且适逢暑假期间，也有部分案场推出教师团购活动以吸引客户到访。同时，建发鲤悦等纯新盘动态频频，进行入市前的预备活动。当前整体各项目降价提佣的意愿持续较强。

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市场政策

◆7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR；

◆7月20日，厦门新出让住宅地块将明确教育配套；

◆7月30日，厦门调整第四代住宅规划管控要求,岛外建面不低于144㎡。

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城市规划

◆7月5日 厦门将再添一座跨海大桥-嘉庚大桥、全长约21公里；

◆7月 同安将新增一体育中心—同翔高新城体育中心；

◆7月16日 厦门一中思明分校封顶，共48个除初中班、2400个学位；

◆7月23日 杏林湾营运中心7号楼正式更名为集美国际金融中心大楼。

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行业资讯

◆8月3日，万科公布了2024年7月的销售及近期新增项目情况。报告显示，2024年7月，万科实现合同销售面积169.9万平方米，环比下降22.95%，同比下降21.52%；合同销售金额220.5亿元，环比下降30.27%，同比下降25.2%。2024年1-7月，公司累计实现合同销售面积1467万平方米，同比下降2.67%；合同销售金额2259.8亿元，同比下降9.24%。

◆8月5日，正荣地产集团有限公司（简称“正荣地产”）发布公告称，7月单月，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为4.68亿元，合约销售建筑面积约为32572平方米，对应的合约平均售价约为每平方米14400元。整体来看，2024年1-7月，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为38.92亿元，合约销售建筑面积约为27.99万平方米，合约平均售价约为每平方米13900元。

◆8月5日，美的置业披露2024年1—7月销售简报。简报显示，2024年1—7月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司实现合同销售金额约为232.1亿元，已售建筑面积约为206.3万平方米。根据此前公告数据计算，7月单月，美的置业集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约30亿元，对应的已售建筑面积约29万平方米。

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土地市场

本月厦门无供应/成交商住用地。

5

商品房

本月商品房新增供应17.89万㎡，环比上涨49.4%，共4个项目预售获批，供应2591套产品；整体成交呈量价齐跌，共成交14.94万㎡，环比下跌44.9%，各区域成交量全线下跌，均价回落至23499元/㎡。

6

商品住宅

本月商品住宅新增供应7.15万㎡，环比下跌18.3%，共计供应734套房源；成交9.72万㎡，环比下跌47.9%，整体均价结构性回落至32521元/㎡，环比下跌6.0%；各区域成交量皆呈同步下行态势。

本月80-90㎡面积段成交占比稳居第一，但占比缩窄至22%；90-100㎡面积段成交占比持续第二、占比提升至16%；整体各面积段成交量皆有所下行，但成交结构趋稳，80-90㎡面积段成交仍断层领先。

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开盘情况

排行榜

存量走势

本月供求缩窄，住宅存量微收至274.28万㎡，但整体成交趋缓，商品住宅去化周期仍需23.5个月。其中，普通住宅库存占比9成，去化周期22.2个月；别墅库存28.37万㎡，去化周期缩短至44.2个月。

供应情况

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商办市场

本月商业市场新增供应2.42万㎡，为特房嘉美觅光里和集美发展心厝两个项目预售获批；成交方面，月度成交0.84万㎡，环比上涨39.9%，成交均价呈波浪式前进，成交均价结构性下行至13782元/㎡。

本月办公市场新增供应2.41万㎡，均为特房嘉美觅光里项目预售获批；成交方面，月度成交1.11万㎡办公产品，环比下跌57.5%，成交均价持续回升至9923元/㎡，各项目成交持续低位运行，软件园三期单项目成交0.38万㎡相对领先。

（内容节选自克而瑞厦门月报）