淮安亿丰时代广场精心“画大饼” 巧妙设计售后包租骗局

此前，《商讯·公司金融》发布了一篇题为《商铺托管到期，淮安亿丰时代广场，还不能换运营商了？》的调查报道。针对业主投诉的问题，时至今日，亿丰方面未解决。

近日，多名业主向《商讯·公司金融》投诉称淮安亿丰时代广场违法国家相关规定、利用各种手段欺骗广大业主。

《商讯·公司金融》了解到，淮安亿丰时代广场是由上海亿丰集团（淮安）投资有限公司于2012年投资开发的商业综合体。投诉者称，亿丰时代广场是淮安亿丰投资公司精心设计的一个骗局，亿丰方面涉嫌虚假宣传、售后包租、强取豪夺等一系列非法行为。

诱骗投资者高价购买亿丰商铺

投资者称，淮安亿丰当初宣传的几大亮点：一是建造苏北最大的青少儿主题MALL；二是建造苏北首家真冰溜冰场；三是建造苏北最大的嘉年华；四是建造苏北首家儿童职业体验馆；五是建造苏北首家运动体验类项目基地；六是建造淮安首家国际双语幼儿园；七是建造淮安首家儿童乐园；八是建造淮安最大的IMAX3D影院。

淮安亿丰当初的宣传语

据《商讯·公司金融》调查，这样的宣传不仅在亿丰的销售人员和宣传单页中有，当初现代快报、淮安晚报等各类当地媒体报纸也有宣传。

售楼处沙盘更是将商场外围设置为建造淮安最大的户外游乐场，其目的是为了引诱广大业主高价购买商铺。

户外游乐场渲染图

巧妙设计售后包租骗局让投资者血本无归

在淮安亿丰时代广场销售商铺之前，国家已经明令禁止任何形式的售后包租行为。投资者称，当初亿丰为了销售商铺，巧妙设计了一系列的售后包租骗局。

根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，国家是明令禁止房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。‌同时，‌房地产开发企业也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

房地产开发企业利用消费者对房屋买卖相关法律的不了解违规销售商品房，并违约拖欠买受人租金，开发企业应当按照合同约定承担违约责任，否则买受人可以通过法律途径追究开发商违约责任。

同时，多名业主向《商讯·公司金融》反映，淮安亿丰投资有限公司将商铺高价售卖给业主，再让业主与淮安亿丰时代广场商业管理有限公司签订10年托管协议，将商铺交由亿丰商管公司经营。

查阅相关资料得知，当亿丰时代广场建成运营时，亿丰运营管理公司再将经营权转让给淮安最家空间商业经营管理公司。

通过天眼查查询发现，淮安亿丰投资管理有限公司与淮安最家空间商业经营管理有限公司的法人代表为同一人，并且这两家公司的股东和高管多人相同。

在取得亿丰时代广场的经营权后，该公司利用与业主签订的托管协议对业主权益不利的状况，削减广大业主收益，致使业主托管10年的年平均收益不足商铺投资额的0.5%。多名业主称，亿丰时代广场这一操作让他们血本无归、苦不堪言，而亿丰却彻底实现了自身的利益最大化。

托管协议到期亿丰方面强行打款拒不归还业主商铺

多名业主反映，至2023年12月31日，商铺托管10年协议到期。经过这10年的托管，投资业主已经认识到亿丰商管公司不具有经营管理能力。

在到期前的上半年，广大业主通过不同方式向亿丰运营管理公司发送通知函，明确告知亿丰到期我们坚决不再托管给它经营，如亿丰想要继续经营必须以租赁方式来续签合同，先租后用，否则到期广大业主将收回属于业主自己的商铺。

多次交流亿丰仍想继续托管经营，被业主明确回绝。现原托管协议已经到期，亿丰仍想以年收益0.8%，平均年收益1%的超低价再强签10年托管协议，业主坚决不同意并要求收回商铺。但亿丰方面却坚持必须由他们统一经营，签合同就有收益，不签以后就没有收益。

业主反映，2024年7月22日，亿丰商管公司在没有和广大商铺业主签订任何租赁协议和托管协议，向多名业主的银行账户中打款，金额为半年收益，约为业主投资额的千分之一点五。

广大业主称，在收到银行打款以后他们非常震惊，纷纷要求退还不明款项。

多名业主将收到的不明款项退回（受访者提供）

业主称，他们多次拨打政府热线12345，均没有解决问题，合法权益至今没有得到保护。

针对投资者反映的情况，《商讯·公司金融》函至上海亿丰企业集团投资有限公司。截止发稿，未收到任何回复！