36亿！俊发7宗地被拍卖，含龙泉俊园、彩云城等

俊发旗下大量土地，正在被拍卖！

阿里法拍网显示，龙泉俊园A6地块即将于8月28日二拍，起拍价约 8.72亿 ，相比一拍价格直降约 1亿元 ！

除了龙泉俊园，今年来，俊发至少 7宗 土地被司法拍卖，涉及彩云城、空港城、俊发云府等，拍卖总金额约 36亿 。

更多地块详情，接着往下看。

降价近1亿“二拍”

龙泉俊园A6地块能否迎来白衣骑士

龙泉俊园A6地块又一次被摆上了拍卖桌。

近日，昆明市中级人民法院发布了一则拍卖消息，称龙泉俊园A6地块即将于8月28日进行二拍，起拍价8.72亿。

相比9.69亿的一拍价，该地块的二拍价格几乎降了1个亿。

龙泉俊园一拍、二拍情况

｜图源阿里法拍

龙泉俊园A6地块位于龙泉路中段，占地约47.8亩，2021年，俊发斥资7.8亿将该地块收入囊中。

同年12月，龙泉俊园A6地块顺利过规，根据规划，项目拟建7栋30-44层的住宅和1所幼儿园。

2022年初，该地块5号楼率先取得预售证，产品建面约95-143平，至今已网签151套房源（备案可能有延迟）。

龙泉俊园A6地块预售情况

｜图源昆明房产信息网

按照计划，A6地块一期原定于2021年底交付，但好景不长，俊发陷入资金困境后，整个地块的开发也随之停滞。

项目停工后，曾传出有国央企在洽谈共建的消息，但至今无果。

这可能也是A6地块被摆上拍卖桌的原因。

｜图源俊发官微

有一说一，以该地块现在的拍卖价格，算得上诚意满满。

一方面，项目评估价为10.77亿，而二拍折价后，已贴近地价，更何况项目还建了1栋楼。

另一方面，项目还有6栋住宅未获预售证，可售货包较大，且周边还有红云小学、昆八中等配套，优势明显。

那么，A6地块能否迎来自己的白衣骑士，我们拭目以待。

项目现状｜图源阿里法拍

总价约36亿

俊发多个地块连续被拍卖

其实，俊发摆上拍卖桌的，远不止龙泉俊园A6地块一个。

据不完全统计，今年以来，俊发至少有7个地块被拍卖，涉及彩云城、空港城、俊发云府等。

｜昆明楼市一线制图

那么，现在各地块的情况如何呢？

1.彩云城A10、A14地块已进入变卖阶段

说到彩云城A10、A14地块的经历，可谓是一波三折。

今年2月，这2个地块就曾拍卖过1次，当时的起拍价为21.7亿，但不幸流拍。

随后在4月，项目降价约4.34亿后，以17.36亿的价格二拍，却因故中止。

时隔一个月，项目重启二拍，但同样流拍，目前，这两个地块已进入变卖阶段，价格约17.36亿元。

要知道，这两个地块的评估价高达22.84亿，且拿地价也有19.6亿，相比之下，已经是亏本卖了。

彩云城A10、A14拍卖情况

｜图源阿里法拍

说实话，楼市君第一次看到这2个地块被拍卖时，是比较惊讶的。

毕竟早在2022年，云南中豪置业就已转让这2个地块的土地使用权。

其中，A10地块转让至云南玺佳地产名下，转让价约20.59亿；A14地块转让至云南元澈地产名下，转让价约6.06亿。

A10地块转让公示｜图源官渡区政府官网

去年9月，A14地块率先过规，备案名为玲湾俊园，拟建5栋高层、超高层住宅。

紧接着在10月，A10地块也顺利过规，备案名为云栖苑，拟建17栋住宅和1所幼儿园。

今年，因中豪置业无力偿还平安信托12.3亿的借款，A10、A14地块无奈被拍卖。

云栖苑规划效果｜图源规划局官网

2.空港城1号、6号、4-3号地块，即将于9月2日一拍

此外，阿里拍卖平台显示，嵩明有3宗土地即将于9月2日拍卖。

浙江中级人民法院公告显示，3宗土地均为俊发鑫峰地产名下资产，而鑫峰地产正是俊发空港城的开发商。

空港城6号地块情况

｜图源浙江中院公告

经核实，这3宗土地分别是俊发空港城暂未开发的1号地、6号地以及4-3号地。

其中，1号地位于杨林工业区空港大道北侧，占地约51.75亩，为商业用地，地块评估价约5623.9万，起拍价约3936.73万。

6号地位于杨林工业区中心商务区一号干道东侧，占地约29.86亩，为住宅用地，地块评估价约3648.57万，起拍价约2553.99万。

4-3号地位于杨林工业园区景观大道北侧，占地约39.27亩，为住宅用地，地块评估价约5049.41万，起拍价约3786.58万。

算下来，这几块地的拍卖价格，每亩甚至不到100万，比较具有性价比。

不过，这几个地块毕竟位于嵩明，是否有人愿意接手并不好说。

空港城3宗地块拍卖情况

｜图源阿里法拍

3.俊发云府一拍已流拍

7月26日，官渡区矣六街道五腊村一宗土地的使用权及地上建筑物（在建）被拍卖。

项目估价9.85亿，起拍价约8.86亿，拍卖方为昆明市中级人民法院。

拍卖平台显示，该标的权属云南中望置业，目前已被查封，且有抵押。

2017年，中望置业斥资39.37亿，拿下官渡五腊村7宗土地，开发为俊发观云海。

此次拍卖的地块正是其中一个组团，备案名为云雅苑，推广名为俊发云府。

俊发云府拍卖情况

｜图源阿里法拍

项目占地约51.8亩，按照原规划，将建7栋建筑，总高39-44层。

其中，6栋已取得预售证，预售面积约27385.83平，共计218套住宅，截至目前，已网签108套（备案可能有延迟）。

虽然该地块素质不错，且还有大量货包，但遗憾的是，项目一拍无人接手。

俊发云府预售情况

｜图源昆明房产信息网

虽然俊发旗下多个地块都在法拍，但这未必是件坏事。

一方面，对于项目而言，有人接手，也能实现盘活，另一方面，也能减少俊发的债务。

俊发云府现状

｜图源阿里法拍

多个地块已盘活

俊发保交付还在继续

自俊发陷入债务危机以来，其实一直在多方寻求出路。

除了因债务问题被拍卖的地块，截至目前，俊发旗下已有多个项目通过转让，或引入专项借款实现盘活。

｜昆明楼市一线制图

比如，俊发彩云城A6地块晴湾，东方资产接手后，就同步引入中交代建、绿城管理代销，现已更名为绿城·云筑臻邸。

据了解，项目预计首推建面约89-143平产品，今年有望亮相。

新螺蛳湾商贸城实景图｜昆明楼市一线摄

俊云峰A3地块同样是由东方资产接手，并引入龙湖龙智造代建代管，目前已开发为龙湖·青云赋。

项目主推建面约95-137平精装住宅，参考价约1.5万/平。

因为优质的地段和配套，项目一度成为南市区销售红盘。

另外，平安信托接手俊发未来城后，引入金地代建，目前项目已更名为金地学府名著。

龙湖·青雲赋意境想象图｜图源项目

当然，俊发自身也在为保交楼而努力。

今年以来，俊发旗下的龙泉俊园、西双版纳滨江俊园、滇池华府俊园、俊发城·俊寓等4个项目、6个地块先后迎来交付，截至7月，已累计交付3072户。

就在8月3日，俊发生态半岛怀特郡、伯恩郡也迎来交付。

另外，今年4月，俊发·逸凌峰还成功入选融资白名单。

龙泉俊园交付实景｜图源俊发官微

整体来看，俊发的现状仍是喜忧参半，有积极的进展，也有很多历史遗留问题尚未解决。

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