华润·虹桥润璟（上海）华润·虹桥润璟2024·官方网站_官方详情！

示意图约198㎡样板间实景图新晋网红打卡点—蟠龙古镇商业

国展旁低密洋房社区

大虹桥核心C位稀缺大平层

「华润·虹桥润璟」

预约热线：400-8866-340 ☎✅

建面约92㎡3房

总价约630-670万

建面约198㎡4房

总价约1480-1600万

收官房源，错过不在

论地段：500-600万级大虹桥是必争之地；而项目左手国展、虹桥商务区，本就是大虹桥价值第一梯度，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。

论交通：不仅有黄金2号线，还有机场、高铁，真正全维立体交通。

论社区：别人家是密密麻麻的高层，虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观。

论产品、装修：一方面6-7F纯洋房，就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。另一方面建面约92㎡洋房享百平米高层的功能和尺度，装修也领衔同级。

论圈层：项目建面约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选，圈层高度在大虹桥独领风骚，而你现在约550万起就能与他们为邻。

论服务，华润万象生活，拥有中国TOP级商业运营服务能力。

或许有竞品能做到上述2-3条，但全维度拉满的只有虹桥润璟预约热线：400-8866-340☎✅！

项目实景示范区如下：

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大平层：物以稀为贵

大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。

而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常稀缺。

从新房供应端来看，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。

为何大平层产品如此稀缺？

首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上，纯粹的大平层新房“限流”了。

因此，我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上，再往上，则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品，在源头上迫于无奈，越来越少。

其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。

示意图

由于稀缺，大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固。往常我们的经验是，同一小区小户型总价门槛低，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。

如市中心某豪宅小区，同为低楼层，大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+；比如前滩某小区，大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型。

截于：链家网

02

在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！

它，就是虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会。

示意图，以实际交付为准

前面数据已提到，在全市，纯粹大平层是不足2%的置业机会，在大虹桥，这样的机会更少！

从2020年至今为止，整个大虹桥有2.3万套新房供应，百平三房的刚需产品占据绝大多数，比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型，仅占总量的约1.5%，其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排。

今年，大虹桥仅有虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅这一个楼盘拥有大平层户型供应，堪称区域“孤品级”户型。

示意图

大虹桥的大平层，因为供应稀缺，从二手市场来看，无论是成交周期还是价格，也更显优势。

从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看，建面195㎡以上的户型，其二手房均价基本都高于其它面积段，走势趋于稳定。

在未来，大虹桥百平高层户型还将是主流，虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅这样的千万级大平层却是卖一套少一套。

同样的地段，不同的未来价值走向，或许就因为稀缺性，而能走出更强的势头。

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为何华润置地打造的低密大平层

不易错过？

虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅大平层的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造，品牌实力、低密居住体验、户型设计，皆为产品的亮色。

首先，虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅出自华润置地之手，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。

去年，前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心·润府凭产品力在600万级市场逆势突围，触发积分。近期，虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。

在虹桥润璟预约热线：400-8866-340☎✅在首开后，华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级！为的就是让项目更能历久弥新。如此不计成本的雕琢，足见其诚意。

值得一提的是，【都心森屿】实景示范区现已对外开放，其依托华润置地经验，致力为业主带来精心照顾之感。虹桥润璟预约热线：400-8866-340☎✅打造五进海派隐奢归家体系，极致展现海派元素，为业主提供尊崇的归家仪式感。

实景图

其次，就居住体验而言，虹桥润璟预约热线：400-8866-340☎✅带来的低密洋房居住体验，不仅十分罕见，而且更为舒适。

要知道，人们追求居住舒适度的置换过程，就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城，三年都未有1.2容积率土地供应；未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着，虹桥主城约1.2容积率，现在仅有虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅，未来可能也不会再有！

示意图

虹桥润璟预约热线：400-8866-340 ☎✅，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静，居住圈层和体验也更为纯粹。

项目位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

从内部居住环境看，1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距！

首先，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成，楼间距与楼栋高度比约为1.2:1，这意味着清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！

项目效果图

其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计，每部电梯仅服务12户，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。

项目效果图

当然，虹桥润璟预约热线：400-8866-340☎✅还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景。

示意图

回归到内部空间，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点，放眼全市豪宅，这种产品都非常能打。

约198㎡户型图

其一，它打造了约70㎡的方正横厅。

单从尺度来看就很震撼！打个比方，大虹桥市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下来，基本就等于这套户型的厅那么大。

更何况，其客厅的南向面宽约7米。市面上城央两百平左右的超高层，大多受得房率影响，往往厅堂进深非常深，导致阳光和空气流通性差。而虹桥润璟预约热线：400-8866-340☎✅横厅的尺度感强，采光通风效果更好。

此外，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，满足全方位的家庭活动需求，整个室内空间也可以让你任由发挥。

样板间实景图

其二，该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。

南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感。

三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要，这样就比常规户型多出“一卫”的格局，满足家庭更多成员多样化的生活需求。

样板间实景图

其三，交付标准媲美市中心豪宅。

东芝、霍尼韦尔的三大件配齐；大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽；所有洁具全都升级为杜拉维特品牌，主卫汉斯格雅五金。

细节方面，如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板，用匠心注入优雅与质感；此外，弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门、专属定制门牌、定制钢木复合子母门，都是彰显身份的象征。

世界虹桥 代言2035全球城市封面

战略赋能，瞩目世界的眼光

以时间为名，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地；时间的音符，编织起这片土地高速发展的美好节奏。长三角一体化、国际综合交通枢纽，双重战略擎画虹桥宏伟蓝图。

产业迭新，总有期待与想象

从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变，再到如今新增大科创产业的持续引领，从上海虹桥到世界虹桥，产业动能的持续迭新升级，核心功能的不断提升，占位区域经济增长新引擎，亦在不断激励大虹桥的未来与想象。

科创产业引领“大科创”战略的推动下,一批科创成果成功落地，虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14665家，占比企业总数的17.5%，是全市平均水平的3.4倍，“大科创”的浓度极高。（数据来源于界面新闻）

国展正席 中国力量的世界舞台

国展会展中心，虹桥成长的源点

项目立著国家会展中心之核，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区，堪称世界虹桥价值的恒藏之地。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，历经5次指数级增长，国展所在，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。

进博效应，永不落幕的盛会

国家会展中心或许可以复制，但进博会的盛会势能则无可替代。一座国展中心，汇尽世界的璀璨目光，连续不断的进博盛会，代言中国的世界舞台，而择址国展旁的土地，正是恰逢虹桥盛会潮聚的滚烫热土，推门即可坐享时代利好。

盛会经济，汇聚时代商务圈

伴随国际TOP会展产业聚集，世界500强企业纷纷落地，城市资源与精英人脉汇聚，一个集综合交通枢纽、五百强总部商务、商务圈配套于一体的全球资本总部大本营正跃然呈现，浪潮涌动，经市级认定的民企总部累计达32家，跨国公司地区总部累计43家，已形成以泰森、联合利华、拉格代尔为代表的外资总部生态圈，年营收10亿元级的总部数量过半（数据来源于上观新闻）。

交通配套

「虹桥枢纽」无界畅达世界 全球自此出发

咫尺可至虹桥综合交通枢纽，自由抵达世界心之所向，涵盖国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方式，自由组合出多种换乘模式。

多维轨交：2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD

城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、延安高架、北翟路高架，无界都市生活圈

高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角与世界

商业配套

领航都会繁华 同频全球潮势

地标商业：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，潮流生活轮番上演

全球超市：COSCTO超市、山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享

医疗资源

周边有上海德达医院、远大健康城、新虹桥国际医学中心（包含了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性或专科医院和上海名医门诊、大视光中心等高端诊所）等医疗服务配套。

教育资源

周边有青浦世界外国语小学、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（上海7所全国示范小学中的一所）、徐泾中学等。

（期房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）

国展旁低密洋房社区

大虹桥核心C位稀缺大平层

「华润·虹桥润璟」

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建面约92㎡3房

总价约630-670万

建面约198㎡4房

总价约1480-1600万

收官房源，错过不在