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南京稳步辐射都会圈的风口之下

金陵中環，新街口核心资产

从九大制胜维度

重构你的资产配置想象

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2021年，中国GDP排名前十城市(数据来源：微信公众号“第一财经)，九个是南方城市，四个在长三角，这就预示着中国经济重心在逐步南移。

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南京·新街口 实景图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224伴随国际资本、世界500强、精奢品牌流入，国际前沿理念加持，长三角区域备受各路资本青睐。南京作为长三角唯一特大城市(数据来源：微信公众号“江苏城市论坛”)，正不断提升“创新、产业、功能、生态、开放”五大维度的首位度。

南京·新街口 实景图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224金陵中環择址新街口CBD核心区，融承“中华第一商圈”百年底蕴，拥有超百家世界500强企业，聚集全球一线品牌。

南京·金陵中環区位图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224金陵中環融合甲级商务写字楼、国际精奢旗舰商业、塔尖行政公寓三大核心功能，创造科技、金融、时尚与文化的互联生态。为新街口提档升级，注入源源不绝的发展能量。

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224香港置地廣塲、澳门壹號廣塲、北京王府中環，每一座香港置地中環系作品，都是历久恒新的城市核心资产。

香港置地中環系项目实景图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224作为“香港置地中国第四座中環系精奢作品”，金陵中環建筑面积约45-240㎡塔尖行政公寓，整合香港置地沉淀百年的精奢资源、产品运营及酒店式服务经验，打造值得典藏、经得起时间考验的新街口核心资产。

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224金陵中環以三恒健康系统，打造品质生活。先进的毛细管网调温系统，可将室内温度控制在20℃-26℃。这里的全年湿度控制在30%-70%；PM2.5过滤率较高，短时间内即可为整室换气，为你的生活提供更细腻贴心的环境呵护。

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金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224当灯光懂得人的使用场景和心境，当水经过直饮水系统的过滤净化，当安防系统为你的生活提供360°全天候的安全保障，再加上“超级大脑”KNX系统，实现真正的万物互联，为你带来更舒适放心的感官体验。

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金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224特邀环境噪音顾问，采用中空外夹胶玻璃幕墙，让你在新街口这车水马龙的繁华中心，拥有宁静的奢华。

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224全球TOP级大师执笔，演绎国际化经典审美。金陵中環集成百年香港置地国际化背景和资源，以前瞻性视野，在项目概念、建筑设计、室内设计、结构设计、幕墙设计上，汇集SOM、P&T、Lead8 Design、CCD等全球设计力量。

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224单元式玻璃幕墙，约270°超广角视野，把城市全景还给人。住在新街口，更享受新街口。约3.5m-3.7m奢适层高，约17.5m巨幕面宽，让视野更宽广、空间更开阔。

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当夜幕降临的时候，或依在客厅沙发上，或盘腿坐在卧室落地窗前，看着窗外夜晚的新街口，享受繁华喧嚣中的宁静与自由。每逢周末，邀上三两知己或成群好友，拿出香醇好酒、珍藏雪茄，共享一场云端夜宴。

公寓特配空中会所，拥有泳池、健身房等设施（会员收费制），打造兼具优雅体验和尊贵服务的空中精奢生活圈。

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金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224你可以置身于轻盈通透的空间氛围，享受运动、社交、休闲与自然的无界相融，自在体验心之所向的精致奢华。约上好久不见的老友，像度假一样去享受身心全然的运动乐趣，不管是商务会晤，还是漫步悠闲时光，人人都能沉醉全球都会的梦幻生活。

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金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224特邀全球酒店设计TOP3香港CCD担纲室内设计，可观、可感知的奢华气质，渗透在空间每寸角落。

南京·金陵中環 E3户型概念展示间 实景图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224精选天然纹理的大理石，搭配低调奢华的木饰面，光影延伸，空间张弛有序而又富有层次感。卧室背景墙用柔软舒适的皮质打底，嵌入充满艺术气息的金属边框，呈现低调的高级细节。

南京·金陵中環 C4、E3户型概念展示间实景图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224你可以来到坐在落地窗前，从VINTEC酒柜拿出珍藏小酌，放缓一天紧绷的神经；也可置身劳芬浴缸之中，边泡澡边赏景，为每一天画上圆满句号。

建筑可以复制，圈层却难以模仿。圈层的广度决定生活的高度。高端公寓自然凝聚高端圈层。金陵中環，为全球菁英提供国际化的潮奢居住体验，引领高阶圈层导向。毋庸置疑的地段稀缺性与高密度资源拥享，让变身中環业主，成为塔尖人士的默契选择。

意向图

金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224金陵中環自上市以来，就受到了南京塔尖人士的追捧，创下南京高端公寓销售多项记录。

香港置地物业服务覆盖香港、澳门、新加坡等各大亚洲城市，为众多世界五百强企业及全球奢侈品牌提供长期服务。金陵中環传承香港置地物业服务经验，带来集“礼宾服务、管家服务、智能安防、星级配套、定制服务”于一体的五重黑钻服务。

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金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224从归家那一刻开始，高效专业的五重黑钻服务便伴你左右。多重智能安防和响应速度，为你带来无处不在的安全感；私人定制化服务，让生活更随心。

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金陵中环官方售楼处电话☎：400-811-8224不管是空中会所服务，还是专属圈层运营，只为给你一个高质量的生活圈，更多志同道合的人期待相遇。

南京·金陵中環 B1户型图

南京·金陵中環C4户型图

南京·金陵中環 E3户型图

金陵中環·新街口超级城市综合体

塔尖行政公寓·不限购·不限贷

分秒递减 火爆热销中

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距