官宣，安徽一地允许商改住！未来合肥……

安徽出手，某地宣布：支持商办改住宅！

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安徽一地允许商改住

近期，阜阳市房屋管理局发布房地产政策优化措施，从支持多元化购房消费需求、支持房企让利销售、加大住房公积金支持力度、加强市场要素服务保障等方面，促进房地产市场健康发展。

来源：阜阳市房屋管理局

其中有一条提出，支持“商改住”。在符合国土空间规划和土地出让条件的前提下，允许依法将满足居住条件的非住宅类商品房改建为居住性质住房。

这也意味着，阜阳商业、公寓、写字楼等非住宅产品，有机会改建为居住性质住房销售。

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多地支持商改住，传递了什么信号

近段时间来，越来越多的城市支持商改住。

合肥楼市航拍配图

1、上海：徐汇地块商改住，土拍地价再创新高，直接成为全国地王。据了解，该地块由7位竞买人经过72轮竞价，溢价率达到30%后摇号成交，楼面价高达13.1万/㎡，这也是迄今为止，全国最高楼面价。

2、杭州多个地块允许商改住。据不完全统计，从热门的未来科技城，到蚂蚁退地、重新出发的之江，从三塘、石桥老城到日新月异的滨江，从申花到刚需板块临平星桥、东湖，近一年杭州涉及到“商改住”的土地面积，超过500亩。

3、深圳开始出现商改住。最近，郑州规划局对中原老城核心地块做了规划调整，拟将中原区这处300米超高地块用地性质修改为二类居住用地。说直白点，西区的300米超高地标没了，变成了住宅。

4、长沙发布新政，开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅。

5、海南万宁也发布通知，允许商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准。

为什么近期，多个城市频繁出现商改住？本质上还是为了去库存。

毕竟，现在的商办存量真的太高了。官方数据显示，截至今年5月末，全国待售商品房中，属性为办公的面积达到了5214万平方米，同比增长9.3%商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米，同比增长2.0%。

合肥楼市航拍配图

而现在的官方大趋势是什么？就是去库存。也就在这几天，央行发文：要通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

同时，从金融端考虑，在开发商普遍高杠杆的现状下，这些房企开发公寓估计大多都是跟银行借的钱，如果房子长时间卖不出去，就会在银行系统里堆积成烂账，从而触发金融风险。

如果不是真的没有办法，估计也不会出台这个政策。毕竟这个口子一旦打开，意味着市场供应端体量进一步放大，一些做的不错的类公寓产品，会冲击到新房市场销售，甚至是二手房。

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多地支持商改住，传递了什么信号

全国多个城市出现商改住，这对合肥市场会产生什么启示？

先来看看合肥商办市场的现状：

根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，截至到7月份，合肥商业存量为14879套，去化周期79.85个月；办公存量21750套，去化周期89.38个月。

商办存量同样触目惊心。近几年来，为了快速促进商办类产品去库存，也是使出各种手段，如面积小一点的改成公寓，大一点的改成商办大平层，当成类住宅产品来卖。

还有很多40年公寓，以通燃气、能上学等为卖点，进行大肆宣传。

考虑到部分购房者对公寓两个字有点敏感，很多公寓在进行宣传时，都不说自己是公寓，而是稀缺小户。总之，为了能够把房子给卖出去，公寓开发商真的是拼了。

可以说，合肥正在多措并举促进商办销售。可大家有没有想过，如果公寓能够享受住宅同样的待遇，会产生怎样的影响？

同等地段、性质的产品，可能住宅会卖2万/㎡，公寓一万多点就能买。虽然说，公寓在采光、物业、居住体验性等各方面都有所不足，但价差摆在那儿，如果你是购房者，你会买哪个？

结语：因此，笔者认为，合肥存在商改住的可能性，但应该不是现在。毕竟，近几年来，合肥出来的一系列楼市政策，都是以新房市场为主，只有把新房盘活了，才能考虑到其他。

那么，合肥会实行类似的政策吗？个人可能性会有，但应该不是现在。毕竟，近几年来，合肥出来的一系列楼市正常，都是以新房市场为主，只有把新房盘活了，才能考虑到其他。

其合肥当前已允许人才公寓类产品对外销售，短时间内很难再让40年公寓产品以住宅的形式投入商品房市场。

退一万步来说，即使合肥允许商改住，或许同当初住宅放开限购的做法一样，在部分公寓存量较大，但商品房较少的区域，先试点允许改住宅，再慢慢放开，尽可能地减少对住宅市场的影响。