“1.3亿元厂房被1.8万元变卖成交”最新进展: 法院已撤销“变卖”订单

来源丨北京法拍

景来律师导读

近日，市场价为1.3亿元的厂房被1.8万元变卖成交引起了社会关注，人们感到好奇：如此高额的房产，为什么会1元钱变卖？加价幅度设置为0.01元是否合理？但目前，记者获悉：北京市西城区人民法院已经将“1.3亿元厂房1.8万元变卖成交”的司法变卖页面撤销。（Jlls）

声明：景来律师对推文的导读设定及标题修定拥有权利，转载推文时需标明转自景来律师公众号。

8月7日，大皖新闻记者获悉：北京市西城区人民法院已经将“1.3亿元厂房1.8万元变卖成交”的司法变卖页面撤销。知情人称，如果本次变卖不被撤销，相关债权人巨额的债务将无法挽回。

8月5日，大皖新闻刊发了独家新闻《幸运“捡漏” ！市场价为1.3亿元的厂房，被1.8万元变卖成交》，报道了参考价1.3亿元厂房被法院变卖，最终1.8万元成交。报道发出后，迅速引发关注，人们感到好奇：如此高额的房产，为什么会1元钱变卖？加价幅度设置为0.01元是否合理？以1.8万元竞拍成功的幸运儿“刘涛”是谁？，他最终是否能够成为该房产的所有人？大皖新闻记者继续追踪。

疑问：加价幅度从每次10万元为何降到每次0.01元？

大皖新闻记者查询京东资产交易平台发布的拍卖记录发现，这个标称1.3亿元的厂房有三次拍卖记录：一拍的起拍价为9140多万元，竞拍保证金为1800万元，加价幅度为10万元，竞价周期为1天；二拍的起拍价为7312多万元，竞拍保证金为1400万元，加价幅度10万元，竞价周期为1天。

一拍、二拍均因无人报名参拍而流拍。

7月17日，北京市西城区人民法院发布变卖公告称：“拍卖房产系刑事案件涉案财物，该房产经最后一次拍卖未能成交，故本院进行无保留价拍卖。”

8月2日起，该房产进入变卖阶段，参考价为13057.6350万元，变卖价1元，变卖预缴款1元，保证金0.2元，增加幅度0.01元。

一拍流拍

二拍流拍

无底价变卖时，1.8万元超低价成交

对比发现：竞拍保证金从1800万（一拍），降到1400万（二拍），直至降到变卖阶段的0.2元；加价幅度也从10万元降到了0.01元。

无论是单位还是个人，只要预交1元钱就能参与本次变卖，因此吸引着140个竞买者参与竞买。

网络平台：变卖规则由执行法院制定，由执行法院解释

有人质疑，标称价值1.3亿元的标的物1元钱变卖是否有法律依据？

也有律师指出，“参考价上亿元的资产，变卖价1元，变卖预缴款1元，保证金0.2元，增加幅度0.01元。”这样的无底价变卖规则明显不合理。

出价记录

8月2日上午10时，本次无底价变卖开始后，近百人争分夺秒竞拍这一“1.3亿元”巨额厂房。

大皖新闻记者以自然人身份参与竞拍时发现，竞价页面有两个按键，一个是“加价幅度”按键、一个是“出价”按键。竞买人如果直接按“出价”按钮直接竞价，系统会自动在当前价格上加0.01元成为最新竞价；如果竞买人想大幅加价甩掉其他竞买人，可以持续点击“加价幅度”按钮，该按钮就会从“0.01元开始，依次增加变成新的加价幅度”。大皖记者发现，竞价页面没有可以自行更改出价金额的按钮，竞买者想一次大幅加价非常困难，于是就放弃了继续竞拍。

8月6日上午，大皖新闻记者按照变卖公告上的联系电话（4006229586）致电京东拍卖平台，平台工作人员告诉记者，本次变卖的规则由执行法院制定，变卖公告的内容是法院人员上传到网络平台的，应有北京市西城区人民法院解释。

优先购买权人：以为不需要参拍就能优先购买

大皖新闻记者查询变卖公告发现：本次变卖有一个优先购买权人——“安徽日竟控制技术有限公司”。房屋现状是“安徽日竞控制技术有限公司”实际占有使用。但是，在整个竞拍过程中，没有发现标有“优先购买权人”的竞拍者出价。

按照拍卖规则，优先购买权人必须和其他竞买者一起竞拍，否则视为自动放弃优先购买权。

这个优先购买权人究竟是“日竟”还是“日竞”？这两个公司是否为同一个公司？为什么会没有参与竞买?大皖新闻记者查询并拨打了安徽日竞控制技术有限公司的电话，该公司办公室周女士告诉说：安徽日竞控制技术有限公司就是本次变卖的优先购买权人，“安徽日竟控制技术有限公司”这个名字是错误的，是法院把公司名字搞错了。

周女士说，北京市西城区人民法院虽然认定该公司为优先购买权人，但是没有人告诉该公司“必须参拍才能获得优先购买权资格”。该公司领导一直认为，这个房产无论别人出多少钱竞买，法院最后都会确认“日竞”公司是最终优先购买者。

大皖新闻记者解释说，按照司法变卖公告，本次变卖活动已经结束了，是该公司放弃了优先购买权人的资格。

周女士说，法院没有通知该公司变卖开始的具体时间，当公司领导发现本次变卖已经结束时，都感到特别吃惊。她认为，本次变卖不合理，尤其是“每次加价1分钱竞买价值1.3亿元的房产，感觉就像假的一样！”。

竞买人：陌生人打电话让我不要再加价

合肥市民王先生是安徽日竞控制技术有限公司的一名员工，他作为一名自然人，得到了消息也参与了本次竞买。

他说，从8月2日开始，他就多次出价参与竞买，直到8月4日下午，他突然接到17822657818这个号码打来的电话，打电话的人告诉他，“你不要再加价了，你把这个房子让给我吧，我给你费用”，王先生感到很奇怪：这个人究竟是谁？为啥会阻止他继续竞拍？“参与竞买是我私人事情，是谁透露了我参拍的消息，又是谁向对方透露了我的电话号码？”王先生感到很恐怖，“我不知道对方是谁，担心他报复，所以我就放弃了继续加价。”

“我怀疑这个人是不是给每个竞买者打电话了？”王先生心有余悸。

大皖新闻记者将自己的体验告诉了王先生：“我本人也参与竞拍了，但是没有人给我打电话阻止我继续竞买；我是因为本次竞买太浪费时间了，我有自己的本职工作，所以就放弃继续竞买了”。

王先生将他与这个神秘人的通话记录截屏给大皖新闻记者。大皖新闻记者发现17822657818是天津的号码，在8月4日17:50这个时间段，与王先生通话2分24秒。

大皖新闻记者拨打17822657818，该号码一直无法接通，电话语言提示：“你拨打的号码无法接通，请通过抖音重新呼叫商家，呼叫时需要输入你现在使用的手机号码”。

法院回应：等调查清楚了，再通报情况

几经辗转，8月6日11时30分左右，大皖新闻记者终于拨通该法院举报监督电话，并表明身份，希望能采访，回答公众疑问。工作人员解释说，因近期搬办公室，所以监督举报电话线没有及时接上。大皖新闻记者询问办案法官凌法官的手机号码，该工作人员称，不能透露法官手机号，建议记者下午上班期间打法官办公室电话采访。于是，记者留下了自己的电话，希望办案法官有空时能够联系记者，回应疑问。

8月6日下午4时许，自称是北京市西城区人民法院龚法官给大皖新闻记者打电话说，本次变卖活动的经办法官凌法官因为有事情不能接受记者采访，也不能提供凌法官的手机号码。龚法官称，她本人对本次变卖的情况不了解，等她调查清楚了，再向大皖新闻记者通报情况。

最新进展：“变卖”页面已被法院撤销

8月7日，大皖新闻记者再次登陆京东拍卖平台发现：有关本次变卖的内容已经被删除了。

大皖新闻记者查询自己参与本次竞拍的订单，看到订单链接显示“抱歉！您访问的页面失联啦”。

大皖新闻记者致电京东拍卖平台，平台工作人员称：你所查询的拍卖订单已被法院撤销了。

大皖新闻记者再次致电西城区人民法院，工作人员告诉大皖新闻记者，法院领导对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

牛逼吹大了也犯法

最高法：未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女彼此间有无继承权的处理

看看都把我们的老百姓吓成了什么样子