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越禧府项目地段优越，位于越秀区中心，临近执信中学，10年罕见新盘【越禧府】项目介绍环市东 · 执信旁 · 书香邸 千载风华 · 百年尊府

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项目必买理由

一、地段中心

越秀区中心先烈南路（执信中学本部旁），断供10年再现新盘。这里无论是交通还是生活配套，都是广州的顶级配置，越秀区作为广州的老城区，拥有着深厚的历史文化底蕴和成熟的生活环境。

二、顶尖学位

小升初坐拥6所省级名校，执信中学重本率99%，600分以上86%。作为家长，最关心的莫过于孩子的教育问题。而越禧府坐落在教育资源极其丰富的地段，为孩子的未来铺就康庄大道。

三、三甲医疗

5分钟路程800米内汇聚4大甲级医院，保障家人生活幸福。在家门口就能享受顶级医疗资源，是许多家庭购房的重要考量因素。无论是日常看病还是紧急情况，都能第一时间得到专业的医疗服务。

四、四地铁环绕

距离区庄（地铁交汇）仅约600米，周边地铁12号线、13号线二期建设六马路约600米在建中，13号线二期农林下路站约400米。

便捷的地铁网络，让出行变得更加高效和便利，通勤时间大大缩短，生活质量得到显著提升。

五、商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，一公里范围内有东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等。

周边商业配套齐全，不出社区即可享受购物、餐饮、娱乐等多重便利。

六、智能奢宅

全屋智能化及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡。智能家居系统不仅提升了生活的便捷性和安全性，更为居住者带来奢华的生活享受。超大的南向楼距，确保每户都能享受充足的阳光和清新空气。

项目基础概况

• 住宅建筑面积：48443㎡
• 商业建筑面积：8388㎡
• 整体规划：3栋30层住宅
• 户型产品：约80-150㎡三至四房
• 总户数：447户
• 车位比：1 : 1.07
• 交付标准：全屋智能化高精装交标
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环市东路上新 寸土成金地脉

过去10年广州共出让521宗宅地，越秀只占比0.3%。新房平均供求比仅有0.62，未来五年严重供不应求。

广府文化发源地，千年商都核心&省市行政服务中心，越秀区的地段价值不言而喻。

对口6所省级名校 小升初无忧择校

项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学。

（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。教育资源的优势，使得越禧府成为众多家庭的首选。

汇聚顶级医疗 保障家人健康

越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%。步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院。顶级的医疗资源，确保家人健康无忧。

地铁环绕市区 一路之隔通天河

地铁：①距离5号/6号线区庄站600米，任意穿梭老四区；②周边地铁12号线、13号线在建中，未来地铁线路通勤更快捷。

自驾：15分钟自由穿梭老四区：①环市东路10分钟直接天河区体育中心；②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西；③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣。无论是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。

自带商圈光环 咫尺商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全。无论是购物还是娱乐，都能满足日常所需。

静享私属花园 南向智能奢宅

最高诚意采用奢贵绿植，越秀区在售绿化最充裕（景观面积6212㎡）。发挥地形设计优势，创造高差层次体验。全屋智能化、新风系统及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡。居住环境舒适宜人，生活品质大幅提升。

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