新未来樾湖官方网站丨上海-新未来樾湖@2024最新价格丨商业配套

金山「新未来樾湖」

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金山新城、高薪产业园区

还有少量建面约89㎡精装房源

华纺+新华+和成联合打造

均价仅20375元/㎡！

关于金山，你是不是有太多疑问！

为什么前段时间五大新城规划里金山和宝山再次落选？

为什么金山的楼市，如大家所想的一样，被“刚需”的标签捆绑，并且至今找不出一个品质代表作。

但在这些疑问之下，

为什么这么一个上海房价最低的地方依旧能引来上海乐高乐园度假区？

只能说，金山一直有着自己的发展的轨迹。

金山区距离市区最远，这一点地理上的限制无法改变，但也正因此，金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。

如今，作为上海“南北转型”的重要一极，金山区正全力推动产业“变绿”“焕新”。

这两年，金山重点发展以碳纤维复合材料、氢能源为代表的产业，推动化工产业链向新材料、新能源、生物医药延伸……

“重塑”现代产业体系，金山干劲十足。“浴火重生”的金山，踏上了绿色发展之路！

在很多人的思维里，对金山固有印象停留在金山石化，其实石化污染已经是过去很多年的事情了，这么多年的治理，环境也不至于我们想象的那么差。

石化工业在不断技术改造，金山也在时代的前行中，找到了自己湾区的崭新定位。

以金山的空气为例，已经既没了化工呛味，也没了农臭味，变成上海城空气质量优于平均水准的地方。以金山城市沙滩为例，每年夏季，这里已经成为上海人玩海最喧闹的所在。

同样是对比上海郊区的这种价格，金山石化除了没有地铁，其他各方面配套都非常成熟。

金山到上海市区最快的交通，是金山卫的小火车，最快的班次半个小时出头点到达上海南站。

基础设施、生活设施全面改良之后，金山重化工区的帽子已经摘掉了，现代湾区的面目正在逐渐清晰。甚至，上海产业增长速度看金山。

虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖、海盐、海宁都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外。

加快重大转型地块转型升级，加快创新要素资源集聚辐射，提升枢纽功能和节点地位，更加积极主动地服务长三角率先形成新发展格局——这些新的“航标”，将指引金山在上海“南北转型”中继续“拓湾弄潮”。

世界上，大湾，都是现代产业崛起的地方，在地图上反复看一下，这个大虹桥南向的这一撇，都是沿着杭州湾的湾区。

说得更坦白一点，在经济不发达的时候，靠近湾的地方，是农民也不愿意呆的地方，出没的是最穷困的渔民，完全没有基础设施，土地的价值最最低微。

经济飞速成长之后，

哪里才可以获得低廉价格的土地，来盛装现代的产业？

哪里才是产业、居住和谐相处，人居摆脱超级拥挤？

答案是：远郊，最好是靠水的地方。

在上海，眼下现代产业要进来，还不是临港、朱家角、金山么？

旧金山湾区

金山湾区的打造，一步一个脚印。

乐高乐园来了，智能算力中心也来了，上海湾区科创中心已经运行2年多了，1500余家企业已经落户了。

要进大上海的新兴产业，必然追求土地成本可控，人才引进便利。以金山目前的近乎上海底部的成本，以金山目前渐渐整理成型的湾区科创思路，金山终究会变成“金山”，给予先行赏识者以奖赏。

01

点亮“上海湾区”城市品牌

金山未来可期

虽然现在还有人质疑临港

但是3.1人才包圆了临港的房

强劲告诉我们世道变了

金山，已经加满了油箱，在跑道滑行

虹桥国际开放枢纽的规划

一举向南延伸

把金山乃至浙江省的平湖、南湖都囊括进去

有点出乎很多人的意料之外

这究竟是唱的哪一出好戏？

答案非常简单：湾区

门户，意味着地理入口

也意味着流量端口

随着长三角一体化发展不断推进

金山，这个上海的西南门户

正成为蓬勃发展的新门户

立足大上海、联动杭州湾、面向长三角

以产城融合、高质量发展

一体化发展为鲜明特征

全力打响“上海湾区”城市品牌

乐高乐园来了

智能算力中心也来了

上海湾区科创中心已经运行2年多了

1500余家企业已经落户了

以海岛为应用场景的民用无人驾驶航空

试验基地也建在了金山

产业聚集，人口导入

这是购买力对市场的想象

也是金山此刻正在面临的预告

未来的不同，是处处不同

02

金水湖成熟生活

已然呈现

不止有未来，更有眼前繁华

孤立、静止地看金山

这里远离上海市中心

但在长三角一体化格局下

换种思路、换个角度

这里却坐拥独特的区位和资源优势

40万平方米金水湖产业社区

绿化覆盖率达45%

全年空气优良天数300天以上

近20万平方米的金水湖

近万株的大型乔木、数十种鸟类栖息

与开放式景观绿地公园共同组成城市绿肺

形成居区低碳生态系统

家门口就是湖泊和绿地

春日赏花踏青，下楼即可

以金水湖产业新城为圆心

三条高速公路G15、G1501和S4

轻松通往上海各方向

距离金山铁路金山园区站5公里

可直达上海南站

换乘1号线和3号线通达全城

竞衡八八广场

6万㎡的四星级金山假日酒店

竞衡八八电影院

图书馆“远见人文生活”……

一杯星巴克、一场电影、一本书

生活可以繁华、时尚而又小资人文

由上海禾佳教育联盟主办的

上海金山杭州湾双语学校

2017年9月已正式开学

学校有多牛？

看看每天一辆辆从市中心接送学子们

来此就学的校车，就懂了！

复旦大学附属金山医院

金山体育馆等

金山的生活，早已超乎想象

03

社区实景呈现

眼见为实，才放心

先来看看新未来·樾湖

与金水湖的位置关系☟

央企华纺地产

百强房企新华地产

百亿房企和成地产

三强联手打造的低密住区

眼见为实才让人放心

感受下开发商在金山

要给大家带来怎样的生活☟

实景呈现有哪些好处？

NO.1 实地勘察，户型采光实打实

为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里。有的会把样板房造在售楼处里，全屋灯光全开，很多样板房都会“骗人”。

实景呈现的好处就是可以直接跑到要买的单元号，实地勘察。三房究竟能不能做3间卧室，直接去实体楼栋带上尺，测量一下。

NO.2 大大降低了购房资金成本

这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。

一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出吧。

NO.3 眼见为实，看到就是买到的

目前很多新房，大多数是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两年后交房，能不能高度还原？

实景社区眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。

04

建面约82-110㎡二期新品

全新样板间先睹为快

本次新未来·樾湖

推出的304套房源

建面约82-88㎡装修户型进阶而来

建面约110㎡宽境户型惊喜上市

82㎡三房两厅一卫

82㎡做三房！

三间卧室的功能性！

如此户型看一眼便难忘！

客厅朝南！

两个卧室朝南！

客餐厅一体化，不浪费一丝空间

客厅还连接南向瞰景阳台，视野开阔

容纳全家人的幸福时光

三开间全朝南的方正户型

餐厅连接L型厨房

小面积也能有大尺度

两个卧室皆带有飘窗

拓展灵动空间

享受高阶人生的宽境

百平内的三房设计

一家三口，多个书房很赞

即使三代同堂也能布局，实用性超强

干湿分离的卫生间

让家庭生活更加从容

88㎡三房两厅两卫

实用三房

承载家庭每个阶段的居住理想

这是一个可以穿越时代

经历得了时间考验的好户型

如果觉得户型图没办法将空间概念展现出来

大家也可以看一下样板房的实景图

南北通透的户型格局

归家既大气又有十足的仪式感

110㎡四房两厅两卫

建面约110㎡宽境户型惊喜上市

为金山人民带来全新的生活空间

【新未来樾湖】

金山新城、高薪产业园区

还有少量建面约89㎡精装房源

华纺+新华+和成联合打造

均价仅20375元/㎡！

金山「新未来樾湖」

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2024上半年楼市政策回顾

2024上半年，上海房产行业迎来了前所未有的盛况。

降首付，降利率，放松限购，出台沪九条......

每一次政策的出台都如同投掷入平静湖面的石子，激起层层涟漪。

在时代的巨轮下，我们深刻感受着房产行业脉搏的跳动。接下来，让我们共同走进这半年的楼市政策盘点，了解过去的楼市走向，为未来的发展指明方向！

1月

1.2

第二套改善型住房降首付

1月2日，上海优化住房公积金个人住房贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%！具体如下：

❶ 对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

❷ 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

此政策出台，真正利好想要购买大户型二套房的群体，降低换房成本，轻松实现置业梦想！

1.13

青浦 奉贤放开单身限购

1月13日，青浦、奉贤放开单身限购，两大新城政策松绑！符合要求的非沪籍单身人才，购房社保/税单门槛由5年改3年，可在两大新城限定区域购置一套房产！对此，撕开了上海郊区放开限购的口子！

1.30

外环外放开限购

1月30日，上海又一利好公布——取消非户籍单身购房限制！

自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！上海限购政策持续松绑！

3月

3.13

房产税税率分界线变化

3月13日，2024上海房产税税率分界线出炉！

新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%；

新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%！

5月

5.17

楼市核弹新政“四连发”

5月17日，国家多部门联合出台政策“组合拳”，政策力度史无前例！重点包括：

❶降首付！首套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

❷降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%

❸ 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

❹官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

4条内容，条条重磅！国家稳定房地产的决心肉眼可见，是一次非常系统的综合性政策！

5.27

上海“沪九条”新政

关于限购

■外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）

■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

■取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

■竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款

■商贷首套首付20%，首套利率3.5%

■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

■公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

■公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

“以旧换新”补贴

■一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元

■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

“527新政”多措并举，上海楼市迎来空前松绑，对于推动市场的活跃和复苏具有重要作用!

5.31

异地住房公积金

5月31日，上海出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策：

自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

如果将房产行业“拟人化”，那么2024上半年，它无疑手握妥妥的爽文剧本。一揽子政策的精准出击，不仅为楼市注入了新的活力，也为市场带来了更多的机遇与挑战。

随着政策的进一步落地和市场的不断成熟，我们有充分的理由相信，下半年的上海楼市，将迎来更加稳健的发展态势！让我们共同期待！